时过境迁，经历了楼市的大起大落，今年的房企都过得是紧紧巴巴，甚至不少房企一度面临交付的风险。

(相关资料图)

不久前融创就曾陷入困境，但这两天，融创旗下的子公司竟然出手拿地了，不由得引起了大家的讨论。

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10月8日，长安区成交了一宗地。

该宗地的地籍编号为CA1-19-7，位于长安区韦曲街道、规划路以东、规划路以南、潏河路以北、黑河保护带以西。

地块是西安徐家寨城改项目用地，净用地面积24.602亩，其中包含23.024亩住宅用地，1.578亩商服用地及49.649亩的安置用地。容积率不大于4.41，绿地率小于35%。

最终被西安天磊置业有限公司摘得，成交总价1.23亿元，折合土地单价1250万元/亩，楼面价约4251元/㎡。

这和融创有什么关系呢？

西安天磊置业是西安融创天朗地产有限公司的全资子公司，而西安融创天朗地产有限公司是融创与天朗联合成立的平台公司，目前融创占股份比例为86%，天朗占股份比例为14%。

上文提到的徐家寨城改项目本来是天朗开发的，后来融创收购了天朗部分项目之后，这个项目也就改名为融创天朗南长安街壹号。

南长安街壹号是长安有名的网红盘，位于地铁韦曲南站旁，项目规划7个地块，总建筑面积160万㎡，包含 住宅 、BLOCK街区等多种业态，目前项目一二三期均已交付。

这次成交的宗地是项目的DK4-2，规划有6#、7#、8#3栋楼，全部为27层，户型面积为82-129㎡，是现房销售。

目前项目一期的二手挂牌价大概在1.7-1.8万元/㎡，至于这次DK4-2的价格，小猩听说放风价为1.5万元/㎡,大家最终还是以实际为准。

暂且按最小面积82㎡计算，首付不到40万，但小区内有安置房，后期居住品质估计不会太好，不过好在，这是现房，风险系数比较小。

这次融创拿地很明显，项目楼栋其实早已盖好，只不过刚刚完成拿地手续而已。

但是目前，融创旗下还有些项目处于未交付状态，也希望能尽快交付。

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这两天西安土地市场也是热度频频，最近，就有5宗211.749亩开发用地挂牌出让，全部为工业用地。挂牌期限为2022年10月31日至2022年11月11日。

此次出让的土地高新区最多，共有4宗地出让，全部位于丝路科学城板块。

GX3-41-11：地块位于高新区细柳街道纬三十二路以南、纬三十四路以北、经四十二路以西、经四十四路以东，净用地面积13333.3平方米（折合20亩），用地性质为工业用地。

容积率不大于3.0，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%，计容建筑面积不大于39300平方米。土地使用年期为50年。

宗地挂牌起始价为人民币735万元，竞买保证金为人民币150万元。

GX3-41-12：地块位于高新区细柳街道纬三十四路以北、经四十二路以西，净用地面积13333.3平方米（折合20亩），用途为工业。

容积率不大于3.0，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%，计容建筑面积不大于39900平方米。土地使用年期为50年。

宗地挂牌起始价为人民币735万元，竞买保证金为人民币150万元。

GX3-41-13：地块位于高新区细柳街道纬三十二路以南、纬三十四路以北、上林苑九路以西，净用地面积13333.3平方米（折合20亩），用途为工业。

容积率不大于3.0，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%，计容建筑面积不大于39900平方米。土地使用年期为50年。

宗地挂牌起始价为人民币735万元，竞买保证金为人民币150万元。

GX3-41-14：位于高新区细柳街道纬三十二路以南、经四十二路以东，净用地面积20740.6平方米（折合31.111亩），用途为工业。

容积率不大于3.0，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%。计容建筑面积不大于62100平方米不小于51750平方米。土地使用年期为50年。

宗地挂牌起始价为人民币1144万元，竞买保证金为人民币230万元。

丝路科学城在不断的发展中，吸引了许许多多重点项目。

目前，区域内已有众多产业集群，如以三星、中兴为代表的光电子产业集群；比亚迪、众迪锂电池等汽车产业集群；西安杨森、万隆、力邦等生物医药产业集群；神电电器、中航汉胜等智能制造产业集群。

近期，西安隆基氢能科技有限公司也在中央创新区拿了50.436亩工业用地。

相信未来随着产业的不断落户，丝路科学城发展也会越来越好。

这次港务区只有1宗地出让。

GW3-1-16：地块位于国际港务区林溪路以北、规划路以东，净用地面积80425.32平方米（折合120.638亩)，用途为工业。

容积率不大于2.5，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%，地上总建筑面积不大于201063平方米。土地使用年期为50年。

宗地挂牌起始价为人民币4840万元，竞买保证金为人民币1000万元。

港务区目前主要以发展智能制造、大宗商品交易、国际物流等产业为主，地块所在的位置临近中欧班列仓储中心，日后也能为区域的发展添一把力。

总的来说，这次供应的工业共同对整个板块的经济发展起到了重要的推动作用，后期也能解决区域部分就业问题。

那这几宗地最终又会吸引哪些金牌项目入驻呢，我们一起期待。

关键词： 土地挂牌