10月12日，西安又有3盘备案价格公示，分别是紫薇西棠、绿城春和印月以及鼎诚悦玺，总计公示8栋楼832套房。

【资料图】

除了鼎诚悦玺公示了1栋8层的洋房外，其余均为高层，在26-31层高，全部都是毛坯房源。

公示楼盘位置如下图所示：

值得关注的是，时隔两年加推的紫薇西棠，价格零涨幅。而市场一批沉寂许久的老盘陆续抢跑，给谁带来了新机会呢？

3个公示楼盘具体信息如下：

1、紫薇·西棠

项目位于富源二路与鱼跃路十字向西300米

此次公示的是南地块最后3栋高层，共420套房源，主力户型约120㎡、137㎡、156㎡，均价约1.6万/㎡，毛坯高层。

其中，1、2#楼是由小高+高层两个单元组成，小高层单元在内侧，6#楼也是一栋高层，但位置比较好，在小区中间，前后无遮挡。

项目处于高新和沣东的交汇处，属于雁塔，距离丝路软件新城更近一些，可以尽享这些板块的发展利好。如软件新城的省图书馆新馆、西安高新儿童医院等配套，以及尽享西咸吾悦广场、昆明池等商业生态公园等。

周边有地铁3号线和5号线，但都距离稍远一些，一期门口是两所公办幼儿园，雁塔区第二十九幼儿园和雁塔区第二十三幼儿园。

在高新2万+，沣东最新公示的楼盘价格也在2万+，1.6万/㎡左右紫薇西棠的出现，无疑是高新外溢置业的新选项。

该盘自2020年4月份推售后就一直沉寂，大家都以为卖完了，没想到还有3栋楼，项目分南北两个地块开发，北地块已全部交付，此次加推是南地块的最后三栋楼。

两年未涨价，上批次销售均价为1.6万/㎡，此次公示房源，1#均价16055.02元/㎡；2#均价15844.89元/㎡；6#均价16177.72元/㎡。

价格倒挂，目前，紫薇西棠二手房挂牌价在1.92万/㎡左右，价格倒挂约在3000元/㎡左右。

2、鼎诚悦玺

项目莲湖区西关正街与南小巷十字东南角

项目占地约52亩，规划了6栋住宅、商业以及幼儿园。9月底2#楼首开推售，此次再加推，公示2栋楼价格，3#楼为8层洋房，5#楼为30层高层，全部是毛坯房。

该盘临近城墙，门口是正在建的地铁6号线二期，距离安定门站约500米左右，同时有多条地铁线路交汇换乘（2/3/5/8号线等），交通十分便利。

向西是开元商城，东邻西安第五医院，再向东城墙里即是西安儿童医院，就近可享环城公园和城墙里的烟火生活。项目自建一所幼儿园，就近有西关第一小学、四十二中等教育资源。

地铁6号线二期计划今年年底试开通运营，穿过高新腹地、直达高新三期，该盘也成为高新外溢的新选择。

值得关注的是，该盘已经签约龙湖物业，目前已经进驻项目服务，后期将会提供高质量的生活服务。

3、绿城春和印月

项目位于航天基地神舟大道以东，航开路以北，高望路以西。

该盘此次公示了22、24、25#楼，均为26层的毛坯高层，总共202套房，户型面积在125-143㎡，均价在1.95万/㎡左右。

项目占地面积为109.243亩，其中住宅104.872亩，商服4.371亩，规划有15栋高层（含一栋自持房），以及1所幼儿园、配套商业。产品面积约125-143㎡，总户数约1472户。

项目与与航天城第一小学、航天城第一中学仅一路之隔，紧邻世子公园、航开路口袋公园，并且项目规划了9栋街区型商业，再加上绿城的产品力，超高窗墙比、架空层、步入街区式泛会所大堂等等，后期生活休息购物都极其便利，居住品质比较高。

一批老盘收官加推，抢跑效应明显。

从万象春天、海伦国际、天朗大兴郡蔚蓝悦城，到紫薇西棠，后期还将有南长安街壹号、华清学府城等盘，项目的成熟环境和倒挂价格，都让买房人兴奋不已。

天朗大兴郡蔚蓝悦城，最后一栋，已经加推，毛坯高层，均价15029元/㎡，266套房核验通过308个，摇号开盘。

万象春天，即将上线登记，9#楼准现房，99-126㎡，均价15423元/㎡，目前具体登记时间未最终确定。

海伦国际，最后两栋楼待售，均为32层高的毛坯高层，户型面积92-120㎡，价格已经公示，为14952元/㎡、16130元/㎡。

旭景清园，位于运动公园站地铁口，目前项目仅剩最后1栋楼，主体已经封顶。共109套房，户型面积85-140㎡，均价15771元/㎡，即将登记。

雨润·星雨华府，最后一栋14#楼，192套毛坯房源，均价13872元/㎡，户型面积95-113㎡。

融创南长安街壹号，即将加推项目 DK4-2，与少陵公园一路之隔，规划有3栋楼，均为27层，户型面积约82-129㎡，现房销售。

华清学府城，在幸福林带旁，即将加推项目四期，由3栋住宅和1栋商业组成，总437户，也是项目的最后3栋楼，户型面积约为120-150㎡，价格尚未公示。

唐顿庄园二期，占地约84.33亩，规划了7栋高层住宅（总高21-29F）、1栋幼儿园（3F）及社区商业，价格尚未公示。

包括高科麓湾国际社区、御锦城等盘，后期还有新房源待出……

▲ 唐顿庄园二期效果图

综合来看，老盘推新的产品以刚需高层为主，价格大多在1.4-1.6万/㎡，户型面积有80/90㎡左右的小户型，也有适合刚改的大户型，与市场同面阶段的新盘相比，上车门槛较低一些。

还有就是，二手房溢价有限，一二手倒挂幅度较小，但占据绝好的地段，典型的地段跑赢产品。

但与同地段的纯新盘相比，价格差还是比较大的，如海伦国际旁边的唐618，万科璞悦旁边的招商西安序，这里不仅是价格差距，更是产品定位相关。

这批房源几乎都是收官之作，即将加推的都是最后的楼栋，因此对于主城不想外溢的刚需刚改，或许是个选项。

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 紫薇·西棠 鼎诚悦玺