三季度，121省市累计出台148次放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松公积金贷款、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛……

12城放松限购，涵盖上海、济南、西安等9个核心一二线城市

33城放松限贷，其中不乏厦门、苏州、福州、天津等强二线城市

(资料图片)

广州等3城放松限价，青岛、廊坊等4城放松限售，深圳、长沙等79省市放松公积金贷款

58城财税托市，长沙、南通等减免房地产交易税费，石家庄、徐州等实行购房补贴，天津、衡阳等20城调降土拍门槛

然而，截止目前市场的成交却没有迎来明显回暖的迹象，市场销售表现依旧不佳……

三季度一二线城市楼市两极分化，金九再次“爽约”？

三季度已彻底结束，传统楼市旺季之一的“金九”毫无意外再度缺席……

据克而瑞相关数据显示：7-8月135个重点城市新增供应同比下降45%，商品住宅共计新增供应5357万平方米，但仍处于历史低位且继续缩量的状态，较二季度月均供应规模下降了10%，较2021年同期下降了45%。

其中4个一线城市7-8月商品住宅新增供应606万平方米，较二季度月均及2021年同期均上涨5%。其中北京和上海在三季度均迎来了供应高峰，7-8月新增供应面积同比分别上涨35%和60%。

26个二线城市7-8月商品住宅新增供应2125万平方米，同比下降48%，较二季度月均进一步下降16%。

105个三四线城市商品住宅供应面积2626万平方米，同比下降49%、较二季度月均下降9%；前8月累计同比下降51%。

此外，值得一提的是，虽说7月、8月商品住宅新增供应量表现平平，但作为楼市传统销售旺季“金九”还是略有起色。

其中9月整体供应量相比7月和8月有显著回升，部分核心城市积极推盘入市。27个重点城市整体预计新增商品住宅供应1506万平方米，环比上涨15%。前9月累计同比下降45%，较前8月跌幅收窄约2pcts。

了解完传统楼市“金九”月的住宅新增供应情况，我们再来一起看看9月的市场成交情况……

据数据显示：27个重点城市9月预估成交面积约1413万平方米，“金九”销售表现冷淡收场，环比持平上月，同比下降25%，累计同比跌幅达43%。

其中一线城市9月总成交为313万平方米，同环比增幅分别达16%和13%。二三线城市总成交仅1100万平方米，环比下降3%，同比降32%，总而言之，9月虽比前两月好些，但动能依旧不足！

我们再来看看西安！

据环球房产陕西（微信号：HuanQiuFC）统计：2022年9月1日至9月30日，西安（含长安区、临潼区、沣东新城、能金区、沣西新城公开意向登记的楼盘）共计有41个楼盘（为便于统计分析，同一楼盘多批次登记在楼盘数量方面进行重复计算）结束意向登记，推出房源量共计6443套。

值得一提的是今年前9个月西安的新房新增供应量为47034套，与去年前9个月60698套相比，同比下降了22.51%，也就是说，大家可选择的机会越来越少！

综合来讲，9月虽说比7月和8月的表现好点，但明显“成色”较差，此外，10月份已经开局，“金九”无金色，“银十”能否有银色呢？我们拭目以待！

央行放大招！西安跟进公积金贷款利率下调

9月29日，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

多位业内人士表示：下调首套个人住房公积金贷款利率，不仅有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势，还有利于在更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行的同时，支持和鼓励部分购房者考虑将商业贷款转为公积金贷款，进一步降低购房成本与负担，对进一步提升借款和还款便利度，满足刚性和改善性住房需求有支撑作用。

随后，全国多个城市纷纷跟进执行！目前已有湖南省、河南省、安徽省、东莞、南京、杭州、无锡、合肥、宁波、南宁、郑州、大连、石家庄、吉林、惠州等50个省市相继跟进，发布了首套房公积金贷款利率调整公告。其中在10月11日下午，西安关于住房公积金下调政策也确认开始执行！

10月11日，西安住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》称，根据2022年9月30日中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226号）要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日起执行新的利率标准。2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

这绝对是本月最振奋人心的利好消息！

我们举个例子：现在用公积金贷款买首套房，若贷款85万元，等额本息30年，调整前月供是3699.25元，调整后月供是3629.64元，每月少还约69.61元，30年共计少还25061.16元。

这可是货真价实的钞票，能少还一分是一分，但有个问题就是申请公积金贷款的前提是缴纳住房公积金。但现实却是，很多就业者并未缴纳住房公积金。以陕西来看，截至2021年末，全省城镇企业职工养老保险参保人数为1029.18 万人，与此同时，全省实缴住房公积金职工453.56万人。

虽说此消息有着前置条件，但是却传出了一个信号，那就是国家在尽可能的降低购房者的还款压力……

四季度楼市或可期

市场情绪有望迎来回升……

10月9日，中国人民银行发布了《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》，该报告显示，未来3个月17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

央行的这份报告，基于全国50个城市2万户城镇储户的问卷调查结果。调查显示，居民在未来3个月打算购房的比例略有上升，但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。对于第四季度的房价走势，14.8%的居民预期“上涨”，56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

这也意味着央行报告中打算购房的居民比例将会提升！

此外，有业内人士表示：“9月以来，政策松绑的力度逐步加大，在多种宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐头并进，预计10月的市场进一步回升，四季度有望成为今年楼市成交的高峰期。”

目前整个房地产市场已进入四季度，虽说三季度表现平淡，但是随着多个政策的强力加持，四季度的表现我们或可值得期待！

关键词： 住房公积金贷款 商品住宅 房贷利率