今日，浐灞生态区推出5宗共121.026亩住宅用地，位于砂之船奥莱东北侧不远处。

5宗地块中，4宗将居住限高54米，仅能推出小高或洋房产品，这4宗地块将大概率进一步加码浐灞高端产品线！

(资料图片)

1、CB3-2-146：

位于西安浐灞生态区锦槐四路以南、香堤二路以东、香堤一路以西、锦槐三路以北。

规划净用地面积1.5389公顷（折合23.0835亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

地上总建筑面积不大于38472㎡，其中住宅建筑面积37057㎡；配套公建建筑面积1415㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约80㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。地下建筑面积不小于14683㎡，挂牌起始价为29085万元，最高楼面价8692元/㎡。

2、CB3-2-147：

位于西安浐灞生态区锦槐三路以南、香堤三路以东、香堤二路以西、锦槐二路以北。

规划净用地面积1.3841公顷（折合20.7615亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

地上总建筑面积不大于34500㎡，其中住宅建筑面积33140㎡，配套公建建筑面积1360㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约70㎡）。

地下建筑面积不小于13153㎡，挂牌起始价为26095万元，最高楼面价8670元/㎡。

3、CB3-2-148：

位于西安浐灞生态区锦槐三路以南、香堤二路以东、香堤一路以西、锦槐二路以北。

规划净用地面积1.7144公顷（折合25.716亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

地上总建筑面积不大于42750㎡，其中住宅建筑面积41175㎡，配套公建建筑面积1575㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。

地下建筑面积不小于16287㎡，挂牌起始价为32405万元，最高楼面价8693元/㎡。

4、CB3-2-152：

位于西安浐灞生态区锦槐四路以南、香堤一路以东、锦槐三路以北。

规划净用地面积1.6243公顷（折合24.3645亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高80米，最终以审批部门意见为主。

地上总建筑面积不大于45360㎡，其中住宅建筑面积40040㎡，配套公建建筑面积5320㎡（含幼儿园3800㎡，公办预留；老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。

地下建筑面积不小于17565㎡，挂牌起始价为32090万元，最高楼面价9087元/㎡。

5、CB3-2-153：

位于西安浐灞生态区锦槐三路以南、香堤一路以东、锦槐二路以北。

规划净用地面积1.8067公顷（折合27.1005亩），用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

地上总建筑面积不大于43360㎡，其中住宅建筑面积41760㎡，配套公建建筑面积1600㎡（含老年人日间照料中心建筑面积约100㎡、居民养老服务设施建筑面积约80㎡）。

地下建筑面积不小于16543㎡，挂牌起始价为33235万元，最高楼面价8457元/㎡。

以上5宗地挂牌期限为2022年11月7日9时至2022年11月18日16时整。

5宗地块整体配套，位置上处于浐灞，北邻港务，可享受2区便利，以交通、商业、生态优势较大。

浐灞区域拥有丰富的生态资源，港务在城市面貌、未来潜力上更有优势。

南侧为地铁3号线、砂之船奥莱，出行及购物较为便利。同方向稍远，还有西安国际会展中心。

▲砂之船奥莱实景图

西侧临近东三环，沿路即可到达西安世博园，驾车出行便利。北侧经过北三环后，则有华南城购物中心、新寺遗址公园。

在周边二手房价格情况上：

紫薇花园洲挂牌均价在约1.82万/㎡；振业泊岸挂牌均价在约1.93万/㎡；碧桂园·阅江府挂牌均价在约2.64万/㎡；碧桂园·香湖湾1号挂牌均价在约2.88万/㎡（仅有2套，参考价值偏低）；中南·樾府挂牌均价在约2.02万/㎡。

▲紫薇·花园洲 实景图

可以发现，这5宗地块，周边中端高层二手房普遍价格在1.8-1.9万/㎡，相对高端的洋房、小高二手房则是在2.5万/㎡。

浐灞新房市场上，近期则多以叠拼、大平层等高端改善产品为主，并且对比过去2年供应量有所减少，价格持续走高。

刚需产品在售的仅剩余陕建东元府、上河云璟2盘，价格在1.2-1.6万/㎡之间，其中陕建东元府即将于明日开始登记。

需要注意的是，这5宗地，仅有地块CB3-2-152号限高80米（约26层高），其余4宗限高均为54米（约18层高）。

也就是说，仅有东北侧1宗地块会有高层产品，其余所有地块，将开发小高或洋房产品。

结合现阶段浐灞不论是新房还是二手房，小高均价已在2.3万/㎡及以上，洋房则更高。

不仅如此，在这5宗地块的北侧，还有数宗商业地块规划已经公示，未来这一区域内的商业氛围还将进一步有所提升。

未来这5宗地块将花落谁家，将成为11月浐灞新房的重要看点，未来我们也将第一时间为大家带来具体的成交情况。

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 住宅用地 砂之船奥莱 西安浐灞生态区