形势不容乐观！

今天全国70城最新房价数据出炉，比预期更差，房价下跌城市数量继续增加！

(相关资料图)

而西安，新房价格、二手房则出现“双跌”！

数据显示，9月70个大中城市中：

1、环比：新房54城下跌、二手住宅61城销售价格下跌，房价下跌的城市增多。

新房价格，9月54城环比下降，比8月增加4个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%；二线城市环比0.2%；三线城市环比分别下降0.4%。

二手房价格，9月61城环比下降，比8月增加5个。

一线城市二手住宅销售价格环比持平；二线城市环比下降0.3%；三线城市环比下降0.5%。

2、同比：新房和二手房价格同比下跌城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

新房价格，9月50城同比下降，比8月增加1个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%；二线城市同比下降1.2%；三线城市同比下降3.8%。

二手房价格，9月63城同比下降，比8月增加2个。

一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.2%；二线城市同比下降3.0%；三线城市同比下降4.5%。

整体来说，从环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格一降一平，二三线城市环比下降。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。此外，房价下降城市数量也在增多。

虽然房价下跌的幅度都不算大，但是也能反应出来楼市还是在降温之中。

而通过数据的对比，也正如大家感知，目前的市场依旧处于筑底阶段，而对于后期来说，政策松绑力度或更大！

来自另一份数据显示：

1-9月，全国房地产开发投资同比下降8.0%，降幅较1至8月份有所扩大。商品房销售方面，1至9月份，商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降26.3%，降幅均较1至8月份收敛。

1-9月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.3%；房屋竣工面积下降19.9%，降幅较1至8月收窄。

据业内专家分析，全国商品房销售整体处于盘整阶段，销售金额和销售面积在9月份出现了比较明显的拉升，说明各地“稳楼市”政策正在发力见效。

同时房屋竣工面积降幅收窄说明近期保交楼政策力度加大，信号意义已经非常明显！

说明保交楼形势继续向好，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

数据背后是市场的真实反应，足以说明现在市场压力较大。

但是，可以预见的是，后续楼市政策或将迎来全面放开，松绑力度将越来越大。将在购房政策等方面持续发力，积极稳定当前房地产市场，促进市场交易回暖。

回到西安市场，在9月70城数据中，新房价格首现下滑，事实上，这并不是2022年来的首次，早在2021年12月就出现过一次，降幅同样为0.5%。

根据国家统计局数据来看：

| 西安新房价格环比下降0.5%，同比上涨2.5%。

从新房面积区间来看，90㎡以下住宅房源销售价格环比下降0.3%，90-140㎡住宅房源销售价格环比下降0.5%，144㎡以上住宅房源销售价格环比下降0.6%。

| 二手房环比持续下跌，下跌0.4%。

90㎡以下二手房房源销售价格环比下跌0.3%，90-144㎡住宅房源销售价格环比下跌0.5%，144㎡以上住宅销售价格环比下跌0.3%。

数据表明背后的真实市场是怎样的？

根据统计，9月西安新房市场推售房源量大幅增加，多集中在港务区、浐灞和高新，共推售5823套，环比上涨29%；成交2007套，环比上涨23%。

在供应房源户型面积中，市场供应结构出现了变化，144㎡以上的房源供应相比8月有了明显减少。

其中开盘当天整体去化率34%，和8月基本持平。购房热度维持低位，登记热度分化严重，摇号项目仅13个。

在成交面积段方面：

120-130㎡占比16％最大，其次为140-150㎡占15％，110-120㎡占14％，100-110㎡占13％，90-100㎡占11％，130-140㎡占9％；

160-170㎡占5％，180-200㎡占4％，220-240㎡占3％，200-220㎡和80-90㎡各占2％，240-280㎡、170-180㎡、80㎡以下各占1％。

二手房方面，9月，西安全市存量房网签备案面积62.32万㎡，环比下降4.74%，同比增长39.17%。其中，住宅网签备案面积58.49万㎡（6085套），环比下降6.6%，同比增长38.83%。

虽然在传统销售月份里，受到了新房的分流，但不得不说，二手房还是保留了一定的成交热度。

数据是最真实的，但数据也通常有滞后性，9月70城房价已成历史，虽然市场仍在底部摩擦，但好在终于没有继续往下探了！

但注意，这里说的并不是反转，而是没有继续往下探，也许现在已经是底部，但不代表底部马上就会大反弹，还是需要点时间！

因此，对于当下有需求的购房者来说，要注意以下几点：

刚需刚改要抓住眼下的窗口期，购买央企、国企以及有实力的本土开发商的项目。

未来较长一段时间，回暖、涨价并不意味着普涨和全面回暖，购房者需理性对待！

同样需要理性对待的还有市场和数据，数据是一回事，真正买房是另一回事，有心的朋友，自然能分辨微妙。

关键词： 70城房价出炉 一线城市 三线城市