今日，港务纯新盘金地玖峯悦价格公示，户型102-186㎡，跨度较大，均价1.66万/㎡，低于毛坯限价1.71万/㎡。

同时，该盘还打响了港务“纯改善”的第一枪，后续还将有数个新盘已在路上！

【资料图】

1、金地·玖峯悦：

位于国际港务区奥体大道以东，林荫路以南，为纯新盘首次公示。

毛坯均价1.66万/㎡，户型102-186㎡。

与此前“万人摇”金地玖峯汇，为同一系列，占地约52亩，容积率约2.5。

共规划10栋小高，1栋商业，自带幼儿园，于2021年拿地。毛坯销售均价为17100元/㎡，本次公示1.66万/㎡的毛坯均价令人惊喜。

现有配套以教育、交通、医疗方面较为便利。

东侧紧邻地铁3号线；南侧在建中的交大第一附属医院、铁一中陆港中/小学；西侧灞河沿线、西港花园高级中学。

产品作为港务首个纯改善盘，户型设计主打大宽厅+长阳台，以及目前港务有且仅有的6米双挑高悬浮院落，居住体验拉满。

部分房源偏中小，总价在200万以下的居多。以108㎡户型为例，最低首付大致在51万，在目前购房优惠密集的当下，属于性价比较高的选择。

其中总价超过200万以上，甚至330万的大面积户型产品，更适合改善家庭选择。

港务区随着全运会结束之后，例如华润置地·未来城市、绿城全运村等社区，二手房源挂牌价格已在2万/㎡，价值增长极其明显。

这也影响着近期港务新盘正在逐步迈向改善、高端化。

平销中的项目有：保利·锦上，93-130㎡，均价约1.57万/㎡；龙翔·奥城珑樾府，122-143㎡，均价约1.55万/㎡；陕建·雲玥府，100-125㎡，均价约1.52万/㎡。

未来还将有2个华润纯新盘将陆续与我们见面：港悦城·颂悦，设计96-163㎡小高、洋房户型。润玺臺正在招标中，拟建13栋住宅，将同样以小高、洋房为主。

比较起来，港务房源供应充足，整体均价约在1.63万/㎡，而结合新房供应、登记人数上，可以总结出2点现状：

1、政经板块成供房主力；

前两年，港务重要的供房主力还在奥体板块，例如金地、华润、中粮、融创...等多盘。到了今年，奥体板块置业新房供应量持续减少，中签率低，二手房价格已经逼近约2万/㎡。

同时短期内，没有奥体板块内的土地成交，政经已经顺利接棒，大量供应新房。

2、均价提高，热度降低；

自今年以来，港务新房价格均价依旧维持在1.5-1.6万/㎡，但却只能买到毛坯，也不在奥体板块了。

于是，购房者对于港务的态度，也是如此真实。近期港务各盘的登记情况，仅有奥体板块的楼盘，登记人数破千。

非奥体板块，接近于全线平销，主因还是非核心区在购房者心中的吸引力不高。

不过港务仍旧是2022年，新房均价最低的区域。港务的高端化，虽然已是大趋势，但道阻且长，整体需要着力发展的方向仍有不少。

编辑=六言编审=周鑫

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