10月24日，西安安居集团发布《关于征集社会运营房源的公告》。

面向社会征集运营房源，这是继郑州、济南、苏州等五个城市之后，又一城市推出政府或国有企业回购商品房的城市。

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(资料图片仅供参考)

西安开启回购“商品房”通道

一、征集范围：房源位于本市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、长安区、鄠邑区、阎良区、临潼区、高陵区、西咸新区区域内。

二、征集条件：

1、应征房源已建成且投入使用，或已建成且具备投入使用条件；

2、应征房源所处宗地已取得土地使用权（包括居住、商服、办公等）、建设用地规划许可证、土地不动产登记证、建设工程规划许可证、规划建设总平面图、建筑工程施工许可证、房屋不动产登记证、房屋实际测量报告、竣工验收备案表等；其中，应征房源为住宅、商业、办公、公寓的，应取得商品房销售（预售）许可证。

3、应征房源原则上应以整栋、整单元、整层为基本单位，规模不少于50套（间）或单体建筑面积不少于1500平方米，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。

4、应征房源应产权明晰，无权属纠纷，无冻结、抵押、查封等情况，且房屋质量和安全符合国家有关规定。

5、应征房源的项目单位应符合以下基本条件：

a.具有良好的银行资信和商业信誉；

b.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

c.不得列入信用中国、国家企业信用信息公示系统、中国执行信息公开网失信企业目录；

d.不存在大额负债，且债权人同意由股东偿还全部债务；项目公司不存在对外担保，且股东同意承担全部担保义务；

e.不存在重大违规违纪事件。

三、报名方式：本次报名采取项目单位线上自主申报的方式进行，请有意向参与应征且符合征集条件的项目单位，及时与西安市安居建设管理集团有限公司委托的第三方专业机构取得联系。

报名时间：从即日起，征集时限为一年。

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盘活存量房保安居 不算新鲜

目前文件中关于征集房源用途并未说明，但从发布主体：西安安居集团可以预测到，该部分房源或将用于保障性租赁住房。

因此，本次安居集团公开征集社会运营房源大概率是通过盘活存量住房来保安居。

其实，此举，并不算新鲜！

此次西安“面向社会征集运营房源”也并非近期才开始的！

早在2021年，西安曾印发《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》，要求多举措筹集租赁房源，有效增加租赁住房供应。

其中筹集方式主要有3种：新建租赁住房、非住宅用房改建为租赁住房、盘活存量住房等。此次政策同样是为了盘活存量房，那么西安此举与回购政策是否会有同样的市场效应呢？

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市场影响有限 提振作用明显

回到应征房源原则上来看，“应以整栋、整单元、整层为基本单位，规模不少于50套（间）或单体建筑面积不少于1500㎡，建筑面积以不超过70㎡的小户型为主”。

众所周知，目前西安新房市场基本没有70㎡以下的房源，二手房市场小户型大多是房龄时间较长的小区；而这个面积段最多的产品就是公寓市场。

也就是说，征集房源大多针对的还是取证的公寓和商办房源。

和其他多个城市商品房回购政策相比，出发点不同，意义也并不相通！

此次西安应征房源的基本条件可以判定：主要以房企持有为主，公寓办公类房源为主。

正常情况下，商业办公类产品不限购，承担了房地产市场的投资属性。近年来由于拿地规划中需要配建商业，因此部分房企选择配建公寓类产品。

供应端增加同时，受市场及经济下滑影响，西安商业、办公类产品库存较大，截止2022年9月末，大西安商业库存约598万㎡，去化周期约74个月；大西安办公库存约356万㎡，去化周期约120个月（约10年）。

而这些都仅仅是已拿预售证而未售的存量，不包含已拿地未开发以及市场的潜在存量。

西安安居集团这一政策会对公寓、商办市场有一定的利好作用，但是公告中明确要求，应征房源的项目必须具有良好的银行资信和商业信誉，不得列入信用失信企业目录，不存在大额负债，不存在重大违规事件等条件。

并以对征收数量以及征收金额并未给出明确的数字，一定程度上来讲，对于西安房地产市场的影响有限。

众所周知，地方政府或者国企回购商品房的行为是除了政策性支持外，也是以财政现金的形式支持，当地房地产市场健康平稳发展的举措，增加了房地产市场的信心，对未来预期有较好的提振作用。

如果开发企业手中有符合条件的房源，不妨尝试线上报名，毕竟在当前公寓办公类产品去化难的情况下，也不失为一种快速变现的方法。

关键词： 安居集团 房地产市场