手慢则无！西安城南红盘金地中央公园，醇熟不等待，抓紧上车！

关于远郊盘“兑现难”的“隐忧”甚上尘嚣，那些曾经被捧在手心里的区域一些已经现出原形，剩下的也只是左拉右扯的想尽办法“遮丑”。

【资料图】

对于购房者既然选择新区，那么同时选择的还有风险！

随着经济下行压力的增大，高层对城市摊大饼式发展的遏止，在没有产业助力的情况下，土拍是助力区域发展唯一的“强心剂”，所有新区都将面临“兑现难”的问题，所以笔者也是一直提醒大家要小心“区域陷阱”，特别是那些自住的刚需、刚改们。

其实除了纸面PPT上的新区，主城区的活力在逐渐被激活，比如我们今天要聊的“西沣路板块”。

西沣路板块是一个比较特殊的板块，此前因为城改推进慢的问题一直没有引起关注；但在2022年我们看到了该片区域的不一样。

板块的核心就是占地1700亩的雁南公园，它是与城市运动公园、浐灞国家湿地公园同等级别的生态公园，是雁塔区自主投资打造的重点民生项目和绿肺工程；它有区别于其他传统公园，绿化覆盖率达70%以上；其中设有架空栈道廊桥、步道花海、密林，能够给游客各种不同体验，站在廊桥上可以俯瞰整个公园美景。

秋天的雁南公园层林尽染，若红云晚照；近看苍劲深远，胜于二月红花；在10月份雁南公园凭“红叶”出圈，已经成为了西安的又一网红打卡圣地。

不过雁南公园仅仅只有美景也太过肤浅！9月份“三大群馆”曝光 ，分别是雁塔区图书馆、文化馆、体育馆，三馆由连廊连接，总建筑面积6万余平方米，目前已经封顶，预计将于2023年9月份交付使用。

这对于后期周边群众的精神文化生活品质提升具有重大意义，雁塔公园总共3期规划，未来仍有不少惊喜仍没有曝光，非常值得期待！

而对于买房这件事，项目旁边能有这样优质的公建配套，在西安楼盘中也是可遇不可求的存在。

区域商业的重要性能够让区域价格快速提升，宜家荟聚已经被大家说了无数次，这是一个占地205亩的大型商业综合体，总建筑面积32万平方米，集购物、餐饮、娱乐、体闲于一体，如此规模的在西部地区属于首个，目前已经封顶。

同时国际性品牌商业山姆会员店已经确定选址西沣区域，将为周边高净值人群带来更加安全、放心、优质的购物体验；

另外，板块还有片商业地块待开发，区域整体面貌将在商业发展中得到很大提升。

在教育方面目前附近建成开学的有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学、大雁塔小学（西沣分校）等；在西部大道南侧还有规划雁塔区第七小学、雁塔区第四中学，可谓教育资源丰富。

在交通方面西安轨道集团也明确了子午大道北段有轨道交通覆盖，大概率为地铁11号线，将串联主城区、西咸新区、咸阳市三大片区，让出行更加方便。

西沣路板块的发展离不开高新区十年的沉淀，发展成果肉眼可见；在未来西安城市发重心继续南移是不可改变的事实，板块北靠高新锦业路，东临西安文化商务区（CCBD），南望高新CID板块，区域价值将会再次被释放。

这点其实在后半年的土拍中就可见端倪，10月13日云南“城改王”俊发集团和陕建联合拿地264亩，区域楼面价上浮至8100元/㎡;东部西部大道南侧中粮、秦发祥也纷纷出手摘地，足见区域热度......未来板块内仍有大量土地储备，并且拆迁已经完毕，区域日新月异，指日可待，所以刚需、刚改们置业买房，西沣路是一个非常值得入手的板块！

这里没有偏离主城区仍旧属于雁塔区，不必去纠结于是长安学籍不能报考城六区高中的问题。

这里不需要一个漫长且不确定的发展周期去兑现规划预想。

这里不需要牺牲大量的通勤时间，来满足工作和生活之间的平衡。

金地中央公园是笔者一直比较推荐的项目，项目从一入市就饱受关注，年中的几次开盘也都需要摇号抢购，目前已全部加推，所有房源在售。

7、9、12号三栋楼楼间距超宽最高达110米，均为111-143㎡三室、四室户型，南北通透，利用率超高，非常适合刚需、刚改群体，一定不可错过。

身居大都市，我常常想到底什么样的房子才是真正的好房子？

其实笔者觉得除了能够遮风避雨、安身立命之外；如果能够用一套房子把自己从“两点一线”中解脱出来会是怎样的生活体验？

是不是可以在下班途中“停车作爱枫林晚”，实现“家”与“大自然”的近距离切换，换回一个精神饱满的自己呢？

关键词： 雁南公园 中央公园