先说结论：虽然市场平淡，看似打破了很多购房者原本内心的坚定，但有些房子，真的大可不必问“要不要买”、“值不值得买”！

于当下来看，你要明白，那些性价比高的房子，现在是最好入手的时间窗口。

在市场彻底转暖前，意味着你的竞争对手减少了。但你能买到的房子，和去年别人花了各种附加条件买到的房子是一模一样的！

【资料图】

最新消息！线上有4盘正在候场等待登记，其中中海开元壹号紫宸、自然界将在明天开始接受登记，还有两盘时间目前处于暂定！

怎么选，更适合哪些购房者呢？现在可以紧密关注了！

具体楼盘登记信息如下：

1、中海开元壹号紫宸

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，东临马玄路，南邻太元路，本次开盘销售18#、21#楼，共83套房源（不含样板间），毛坯均价22536.75元/㎡。

约180.44㎡-182.78㎡3室2厅2卫户型23套；约201.28㎡-203.89㎡4室2厅2卫户型3套；约256.28㎡-264.42㎡3室2厅3卫户型47套

约297.51㎡-300.37㎡ 5室2厅5卫户型3套；约330.91㎡-332.01㎡跃层户型2套；约395.82㎡-407.65㎡跃层户型5套。

短评：

项目占地约42亩，是中海开元壹号售罄后，推出的中海开元壹号紫宸（推广名），容积率2.46，绿化率31.25%，规划6栋9-11层洋房产品，总户数257户。

纯洋房洋房住区，且户型面积也是以改善为主，产品稀缺性不言而喻！

此次登记的房源，是项目首开的两栋楼，共66套房源，总高均为11F，建面约180-407㎡，毛坯均价分别为2.1万/㎡、2.39万/㎡，值得注意的是，其中位于一层的一套房源单价不到1.6万/㎡。

而目前板块内大明宫金茂府毛坯高层价格在2.5万/㎡左右、璞悦府的毛坯高层约1.8万/㎡、毛坯小高约2万/㎡、龙湖星河紫云台的毛坯高层在约1.98万/㎡。

也就是说，中海开元壹号紫宸洋房的价格比同区域内部分毛坯高层的价格差在1000元/㎡左右，在大明宫新房市场还是非常有竞争力！

不过，想要选购中海开元壹号紫宸的朋友们，还是要注意，因为项目距离最新批次推盘已过7年之久，也就是说在土地年限方面缩水，这是避免不了的。

2、自然界A3地块

位于西安浐灞生态区欧亚大道以南，灞柳西路以西，本次开盘销售40#、43#楼，共76套房源，均价为28885.71元/㎡。

约258.44㎡三室两厅四卫户型14套；约258.61㎡四室两厅三卫户型14套；约200.23㎡-202.41㎡三室两厅三卫户型48套。

3、陕建东元府

位于西安市浐灞生态区东二环以东、广安路以南、北辰东路以西，本次开盘销售1#、3#楼，共368套房源，1#楼为12798.35元/㎡，3#楼为12912.63元/㎡。

约99㎡三室两厅一卫户型184套；约122㎡三室两厅两卫户型184套。

短评：

从位置来看，项目就位于二环沿线。

占地35.218亩，容积率4.35，规划四栋高层产品，其中两栋为26F毛坯高层产品（2#+4#）、两栋为31F毛坯高层产品（1#+3#），共816套房源，户型面积在99-123㎡之间。

值得一提的是，陕建东元府是陕建2021年，折算毛坯限价12845元/㎡左右摘得，这也同时意味着，整盘的价格和拿地时所限定的12845元/㎡几乎一致！

就产品来看，不管是99㎡还是123㎡的户型布局利用率比较高；不过公摊面积也不低，大概在27%左右。

所以优缺点也很明显，在户型、价格、二环地段以及国企开发背景上来看，这是它最大的优势亮点，对于刚需群体确实有吸引力。

不过，四栋楼全部临街，西侧和北侧更是紧邻着高架，如果确实要买，建议不同时段多跑几遍，到项目位置实地感受考察一下比较好。

4、金旅·南璟台项目（二期）

位于西安市航天基地航天南路以南，规四路以西，本次开盘销售51#、53#、54#、58#，共4套房源（本次销售不包含前期违规销售的住房466套），均价14595.93元/㎡。

约149.17㎡三室两厅两卫户型1套；约179.49㎡三室两厅两卫户型1套；

约264.95㎡三室三厅四卫户型1套；约269.43㎡三室三厅四卫户型1套。

短评：

项目共分两期由金旅地产开发，一期以合院为主，二期为3栋高层住宅，5栋洋房住宅。

从位置来看，整体环境不错，但缺乏商业配套。隔壁是揽月阁，周边分布有3个公园，距离地铁有些距离，步行大约1.8公里左右。

此次登记仅有4套房源，户型面积149㎡三室、179㎡三室、264㎡三室、269㎡三室各一套，整体来看配套及品质都还可以，但房源太少，感兴趣的朋友可以碰碰运气。

这里多说几句，对于性价比，还需要有一些补充的分析。

因为房子的性价比，也是在不断变化的。也就是说，处于不同的时间和空间维度时，同一个楼盘、同一套房子也会体现出来不同程度的性价比。

这就好比，当年你“看不起”的楼盘，经过一段时间，成了你努力去摇也摇不到的房子。而后面不知道哪里冒出来的性价比更低的楼盘，又成了你现在“看不起”的楼盘！

身边很多买房的朋友，都似乎陷入了这样一种恶性循环。尤其是对那些要自住的朋友们来说，更应该审慎考虑。

反复强调！不能因为只看到差价就去选择完全不适合自己的楼盘；更不能因为最心仪的楼盘摇不到，就乱了方寸，随便乱买。

抢不到最好的，错过了次好的，一堆不够好的反倒成了唯一能够选择的范围。不及时调整心态，这将是个死循环。

真正值得你买的，一定是房子本身的价值，以及这个房子可以带给你什么样的生活。

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