说实话，各种房地产行业政策利好已经频频来袭，前有超30余家房企获得580.5亿元融资支持！后就有围绕着购房者发力的重磅政策发布！

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大家还记得，在2022年8月25日西安市自然资源和规划局曾对西安何时执行“二手房带押过户”就表示：“正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案”吗？

就在今天，官方宣布，西安二手房交易终于可以“带抵押过户”了！那么，这个政策能够改变什么现状？又会带来怎样的影响呢？

根据官方描述：

西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续已经在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结！

整体来看，先由建行西安兴庆路支行试点，通过二手房转移登记“带押过户”新模式，最大程度满足各方交易需求、提升登记效率，最大限度保障不动产交易登记安全。

最关键的是，下一步西安市不动产登记服务中心将积极稳妥推进这一民生服务优化措施的复制推广工作！

这也同时意味着，西安二手房“带押过户”新模式将在大西安全面的展开落实！

什么是“带押过户”？

“带押过户”的政策主旨，就是让二手房在交易过程中不用提前还贷，更不用垫付资金，可直接“带押过户”！

简单理解就是打破原有的常规做法，把解除抵押放在最后环节。

按照传统二手房交易流程和规则，原本需要6步：卖方借款或买方垫资→还清银行贷款→解除抵押→办理交易过户→买方重新设立抵押→登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。

这其中，为了“解押”，肯定会涉及提前还款，资金由谁来支付问题，或者是有第三方介入保证交易安全，但增加了费用。所以，老规则对二手房交易多有不便。

现在“带押过户”的落地，无疑就是让办理流程省时省力的同时更加安全！整体来看，它的核心好处有3点：

其一、减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性；

其二、实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间；

其三、破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。

那西安目前的二手房市场态势如何？如果全面执行“带押过户”对市场又会产生什么样的影响呢？

数据显示，2022年12月西安存量房（二手房）网签备案面积52.48万㎡，环比下降1.04%，同比增长65.92%；其中，住宅网签备案面积49.41万㎡（4965套），环比增长5.28%，同比增长79.80%。

在2022年11月，西安存量房（二手房）网签备案面积53.03万㎡，环比增长15.56%，同比增长13.48%；其中，住宅网签备案面积46.93万㎡（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。

通过对比不难发现，西安存量房住宅网签备案面积已经连续两个月环比增长！

所以彼时西安执行“带押过户”，表面来看不过是二手房交易中的利好新政，但从全局看，但其对整个城市楼市“内循环”具有很好的推动作用。

为什么要从全局看？

正是因为当下对改善购房者来说，以前势必需要“卖旧买新”，但现在“租房就可以多一张房票”，也就是说存在楼市“连环单”的形式！

一个交易单能带动多套房交易，那么，二手房市场活跃了，也同样带动了新房市场复苏，推动市场良性循环，保证了城市中健康的楼市发展。

基于此，如果西安可以尽快推进全域落地执行，那么，势必会盘活二手房资源、加快二手房流通，二手房市场能够形成一股小的成交热潮，从二手房交易活跃带动一手房交易活跃！

不过重点不在于内容本身，而是再次释放出明确信号：楼市保稳、回暖势在必行。

关键词： 不动产登记 不动产登记中心