2023年，主城区第一个公示的项目来了！

这个项目是清凉灞柳，本次公示68套房源，均为联排别墅，户型面积184-187㎡，价格在约2.41㎡。

(资料图)

1、清凉灞柳：位于灞柳一路与纺园四路交汇处。为清凉灞柳所推出三期，准现房，处于洪庆板块灞河产业区沿线。

配套上看，北侧约500米为9号线灞柳二路站，南侧纺织城小学、灞河沿线，不远处即为灞河生态湿地。

而从更大区域的视野来看，沿着灞河北上即为西安世博园，背靠洪庆山国家森林公园，生态资源极其丰厚。

项目总占地97.9亩，容积率2.62，绿化率达35%，为满足多层次置业需求，规划有别墅、洋房、高层、公寓、商业等多种产品形态。

由于有着极其丰厚的生态资源，该批次房源定位高端，所有房源均为3+1设计。

其中“3”为地上3层，1楼花园+客厅；2楼主卧套房；3楼露台，“1”为地下全功能空间。

本次公示共5栋楼，总计房源68套，毛坯均价24147元/㎡，户型184-187㎡。

户户均有露台花园，独门独户，至高赠送50㎡私家花园，综合实际使用面积将在约400㎡。

短评：以生态配套和相对安静的居住环境为优势，推窗即可享受河景。客观的说这已经到了西安限购区的边缘。

而不足之处也比较明显，对于多数塔尖改善置业购房者不会只有一套房子，教育、交通此类配套的缺失，对该盘来说还并不算遗憾。

但周边工厂较多，3-5公里内，各类工厂、建材公司、材料公司相对密集，这也是洪庆板块所有新房正面临的的共性问题。

因此来说，对于该区域现阶段支撑起塔尖置业的气质的基础已经到位，但还有所遗憾。

那么对于可能有着叠拼、联排等此类房源需求的各大老板，我们还特别整理了如下这些在售/待售产品，

1、中建·锦绣天地：位于咸宁路与浐河西路交汇十字西南。

户型面积172-213㎡，毛坯均价在约2.94万/㎡。该盘B区容积率1.6，主打低密高端住宅，设计洋房、叠墅、高层和小高的不同面积段的产品。

叠拼部分，上跃端户214㎡，上跃中户195㎡；下跃端户210㎡，下跃中户172㎡。

位置处在浐灞与曲江二期的衔接处，邻近雁鸣湖，生态是其重要优势。

总体看来，周边的居住氛围、生活配套都有待完善和提升，起步户型较大，适宜高端改善家庭选择。

2、紫薇绿城·南山雲庐：位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东。

项目占地73.33亩、容积率仅有1.3，绿城庐系产品，为叠拼纯新盘，共17栋，分为上中下叠，户型面积186-225㎡，精装均价在于3万/㎡。

产品户型设计的舒适度，品牌房企的联合开发等方面来看，都是现阶段西安豪宅之中最为值得关注的产品之一。

同时，项目从位置上属于高新三期，背靠秦岭，在限墅令之后，也是目前能买到距离秦岭距离最近的住宅之一。

3、中海阅骊山：位于临潼区芷阳五路。

一路之隔为凤凰池，周边还有王府井奥莱、鹦鹉寺公园、芷阳湖旅游景区、骊山等，生态环境及资源极其丰富。

总占地约286亩，容积率1.5，总高4层，户型面积116-170㎡，均价在约2.43万/㎡。规划有南上跃、下跃；北上跃、下跃四种产品可选。

产品主要优势在于不限购+优质生态+叠拼，总价较高。

4、招商央玺：位于浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西、上春东路以东。

占地约58亩，容积率2.0，规划有5栋小高层、8栋叠拼，叠拼部分为200-277㎡，毛坯均价在约3.15万/㎡。

为招商旗下的玺系列，独门、独梯、独立花园组成的三独立产品体系，北侧不远为浐灞湿地公园、在建地铁10号线，警官学校；东侧泾渭湿地省级自然保护区、灞河沿线；西侧未央湖公园。

总价较高，适宜高端改善客群，尤其是需求大面积以及生态环境的家庭最为合适。

5、春城十八里：位于西咸新区秦汉新城福银高速以东 、太伟项目以西、兰池大道以南、河堤路以北。

户型面积145-168㎡，毛坯均价在约2.37万/㎡，由云南城投所开发。

6、御河上院：位于西咸新区秦汉新城，户型面积在204-211㎡之间。

以打造低密、品质院落生活为追求，产品有叠拼、联排、双拼，温泉入户，较为稀缺，电梯车库入户，人车分流，约6.4米的客厅挑空。

综合看来，对于多数改善需求的购房者来说，还是选择小高或洋房更好，能在居住舒适度和生活便利度上达到较好的平衡。

其实不少叠拼/联排产品，大致总价在350-500万之间即可入手，和主城区不少大平层或洋房的价格相当，并且以实际使用面积计算，每平米单价其实也并不高。

但相较于主城区的普通房源来说，不仅位置相对偏远，并且还有着居住成本高，装修开支大、维护价格贵...等后期成本。

别墅住着更舒服，但也更花钱，归根结底，别墅还是更适合“实力雄厚”的家庭，周末度假居住更好一些。

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