今天是大年初六，春节假期仅剩余最后一天，与此同时，1月也即将迎来尾声。

从安居客最新数据看，西安1月新房均价为15915元/㎡，环比12月下降0.51%。

整体看来，多数区域价格保持持平，城南、长安等地价格下跌较多。

【资料图】

依照安居客1月数据，区域价格环比上涨的有：城北。

持平的有曲江、高新、经开、浐灞、港务…等；环比下降的区域有：城南、长安、临潼、西咸。

1、城北：环比上月上涨1.92%

城北1月新房均价19178元/㎡，环比上月上涨1.92%。12月城北新房均价约18817元/㎡。

2、城西：环比上月持平

城西1月新房均价18165元/㎡，环比上月持平。12月城北新房均价约18165元/㎡。

3、高新：环比上月持平

高新1月新房均价22621元/㎡，环比上月持平。12月高新新房均价约22621元/㎡。

4、城东：环比上月持平

城东1月新房均价16933元/㎡，环比上月持平。12月城东新房均价约16933元/㎡。

5、浐灞：环比上月持平

浐灞1月新房均价约18916元/㎡，环比上月持平。12月浐灞区新房均价约18916元/㎡。

6、曲江：环比上月持平

曲江1月新房均价20586元/㎡，环比12月持平。12月曲江新房均价约20586元/㎡。

7、经开：环比上月持平

经开1月新房均价15959元/㎡，环比12月持平。12月经开新房均价约15959元/㎡。

8、鄠邑：环比上月持平

鄠邑1月新房均价13170元/㎡，环比上月持平。12月鄠邑新房均价13170元/㎡。

9、港务：环比上月持平

港务1月新房均价16035元/㎡，环比上月持平。12月港务新房均价16035元/㎡。

10、西咸新区：环比上月下降0.31%。

西咸1月新房均价16930元/㎡，环比上月下降0.31%。12月西咸新房均价16930元/㎡。

其中：沣东新房均价21229元/㎡，环比持平；沣西新房16607元/㎡，环比持平；泾河新房均价12614元/㎡，环比下降1.15%；空港新房14857元/㎡，环比下降2.58%；秦汉新房均价16979元/㎡，环比持平。

11、高陵：环比上月下降0.31%

高陵1月新房均价11113元/㎡，环比上月下降0.31%。12月高陵新房均价11147元/㎡。

高陵在1月共计公示新房5盘，并且相较于过去数年，不少楼盘都是全国性房企开发，这侧面反映了他们对于高陵前景的认可。

与此同时，还显现出了相当程度的高端改善化，例如中粮·云锦等盘。

12、临潼：环比上月下降1.62%

临潼1月新房均价10706元/㎡，环比上月下降1.62%。12月临潼新房均价10706元/㎡。

13、城南：环比上月下降1.65%

城南1月新房均价19630元/㎡，环比上月下降1.65%。12月城南新房均价约19960元/㎡。

14、长安：环比上月下降8.19%

长安1月新房均价约17778元/㎡，环比上月下降8.19%。12月长安区新房均价约19363元/㎡。

整体看来，1月新房的价格下跌0.51%，虽说在跌幅上并不算大。

但也不难发现，这正是建立在对比往年更低的供应量下所造成的，从2023年开年以来，新房加推数量偏少，其中半数供应来自主城区外。

而在主城区内的房源供应，较多的还是老盘加推，同时有一些房源给市场了一些不小的意外。

2022年，西安才刚刚涌现出3个价格破3万/㎡的产品，而一转眼到了2023年，价格突破的速度再次令人震惊。

例如自本月加推碧桂园·香湖湾1号，再度突破价格新高，均价已经突破4万/㎡。

一边是价格屡创新高，另一方面，主城区的不少新房其实已经出现了一段较长的“原地踏步”。

价格虽然维持了与21-22年左右基本一致的价格，但在现阶段的行业寒冬当中，均有不同程度的优惠/赠送，即为“暗跌”。

2022年新建商品房仅供应1890.65万㎡，成交1483.66万㎡，均为十年来最低，成交量萎缩至最低点，全年仅成交1043.05万㎡，同比下降32%。

据中指数据，2022年西安各类土地出让金收入共计1213.6亿，同比增长8.3%，国企占据了绝对主力，民营房企参与率不高。

以住宅用地为例，2022年成交的住宅用地规划建面中，82.4%被国企获取。而从房企地域上看，本土企业也占据了75.9%，托底意味明显。

因此，从结果上进行分析，短期内的新房较多的透支了板块的未来前景。

2023年对于房企来说，依旧将以去库存为首要目标，对于还有购房计划的人群来说，可选项依旧不少，只不过需多加注意市场环境即可。

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