疫情3年，房价涨回来只用一周？中介频繁放话之后，买房人还要不要继续扛？

2月份的西安楼市有点奇特，大家热情有了但却没什么盘可买。

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截至2月20日只有6个盘登记，推出了824套房源，其中金地玖峯悦（128套，17107.8元/㎡）在开盘前意外拾获“名校”装备，身价大涨开始“摇号”。

长安区的雅居乐宏府翰林山（178套，14771元/㎡）以价格优势取胜，虽然口碑让大家战战兢兢，但人气很旺。

而沣东依旧很凉，车城附近的锦尚云天和新寺附近的碧桂园国湖处于无人问津的状态，只有2个人登记。

另外还有雁塔区的的万科东望（88套，毛坯均价17740.41元/㎡）、港务区区的龙翔奥城珑樾（68套，16227.88元/㎡）平销，性价比都很一般。

两盘登记人数不错，但撤销率却很高，比如万科东望307个登记撤销就有226个，撤销率74%；其他龙翔撤销率57%。

不过奇怪是万科东望“平销”后迅速传出“售罄”，龙翔的看房现场也是一片火爆；让人有点摸不到头脑到底发生了什么？

去看了下两盘的网签数据，万科东望从去年5月开盘起总共推出2032套房源，网签量为1303套，整盘去化率为64%。

港务区的龙翔奥城珑樾云璟府虽然产品可以，但卖的一直都不是很好；从数据看总共228套房源，网签量70套，整盘去化率为30%。

不过还是需要提醒大家别盲目，毕竟曾经的“排队抢房”戏码上演过不少；强大“贝系”大军也要吃饭，需要提醒大家买房要慎重，避免被带了节奏“激qing成交”。

2022年后半年楼市销售跌入低谷，对于项目资金压力不言而喻；万科在西安也是率先推出“首付分期”的品牌房企。

在2023年2月10日，万科又发布了《2023年度非公开发行A股股票预案》计划募集150亿元资金募集计划，准备为旗下各地9个项目注资；西安万科东望也是其中一个，计划投入12亿元募集资金。

2月16日国家统计局发布2023年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%，同比涨幅排在全国第7位。而二手房价格环比上涨0.6%，同比下跌0.7%，同比排在第10位。

回过头再去看2022年1月份同期的新房（同比5.9%）、二手房（同比4.5%）涨幅情况，就可以发现2022年西安楼市到底经历了什么？

随着楼市政策的放松，融资渠道的开放，房企的资金压力有所缓解；终端也在逐渐恢复，但离2021年的状态仍有很大一段距离。

不过房企们显然已经在为新的楼市周期做准备；2022年取消“毛坯最高限价”的地块开始陆续亮相，在接下来新盘的备案价或许会有“惊吓”，大家还是要有点心理准备的。

“涨价”是刺激买房最好的办法！有上海的中介圈就疯传着一句“yi情三年，房价涨回来只用了一周”的豪情壮语。

前几日已经有央媒喊话预警：防止房价过快上涨！如果不能防微杜渐，让房价再次“狂飙”，楼市将再次进入“调控”怪圈，如此连绵，求出无期。

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