已经拆除完毕的团结村片区，将会成为西安三环内土地市场供应的主力军。

而从目前来看，团结村片区首先供应的是商服用地，此前已经有几宗土地成交。

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今天，团结村片区又供应了3宗商服用地。其中，位于红旗铁路线东侧的一宗土地，将建设不超过150米的超高层！

团结村片区3宗商服用地出让

西安今天发布了3宗开发用地的出让信息，这3宗地全部位于城北团结村片区，共计75.737亩，并且全部为商服用地。

地块一宗地编号为WY9-9-311，位于未央区红旗东路以南、北辰大道以西，净用地面积24.753亩，土地用途为商服（含交通场站用途），容积率不大于3.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%。

该地块地上建筑面积不大于49506㎡，其中商业14742㎡，商务办公34654㎡，配套设施110㎡；地下建筑面积不小于33705㎡，其中社会公共停车14000㎡，配建停车19705㎡（不含人防，人防建筑面积以人防部门审批为准）。

地块二宗地编号为WY9-3-198，位于未央区永淳路以北，净用地面积27.490亩，土地用途为商服，容积率不大于4.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%。

这块地地上建筑面积不大于73308㎡，其中商业13005㎡，商务办公60113㎡，配套设施190㎡；地下建筑面积不小于32445㎡(不含人防，人防建筑面积以人防部门审批为准）。建筑限高150米。

地块三宗地编号为WY9-3-199，位于未央区团结村片区凤城八路以北、经九路以东，净用地面积23.494亩，用途为商服，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%。

地块地上建筑面积不大于70484㎡，其中商业建筑面积6179㎡，商务办公建筑面积64175㎡，配套设施建筑面积130㎡；地下建筑面积不小于30218㎡（不含人防，人防建筑面积以人防部门审批为准）。

上述3宗地挂牌起始价分别为16180万元、21510万元、20631万元，折合地价分别为653.66万元/亩起、782.47万元/亩起、878.14万元/亩起，楼面地价分别为3268.29元/㎡起、2934.2元/㎡起、2927.04元/㎡起，将会按照价高者得为原则确定竞得人。

这3宗地的挂牌时间为3月17日至3月30日。按照各项指标计算，这3宗地可为团结村片区提供商业建面33926㎡，商务办公建面158942㎡。

团结村片区诞生超高层

从上述3宗地所处的位置来看，均位于凤城八路、北辰大道城市主干道上，其中有2宗地位于团结村片区凤城八路城市界面上，并且地块二规划的是150米超高层。

根据此前2021年5月20日，西安市自然资源和规划局发布的《西安市未央团结村片区控制性详细规划批前公示内容》，团结村片区将沿着太华路、凤城八路以商务、商服用地为主，优化城市天际线。在凤城八路与太华北路交汇处区域的城市地标形象设计，植入四位一体的城市活力新都心。

其中，在凤城八路以北、太华路以、红旗铁路线两侧，有4宗土地为超高层用地，容积率在3.0-6.0，建筑密度在35-50%，规划的是100-240米的超高层。

此次出让的地块中，地块二WY9-3-198宗地，位于红旗铁路线东侧，就是上述4宗超高层用地中的1宗，待这几块超高层用地陆续出让、建设之后，届时将形成团结村片区的商务办公、超高层集群。

除了超高层商务地标之外，团结村片区还规划了多所学校，其中片区内中学计划将于9月投入使用，小学力争一季度开工建设。

另外，西安第三座龙湖天街已经确定将会落户团结村片区，该项目将于今年10月主体封顶。

从团结村片区的开发建设可以看出，整个片区的建设是安置先行、配套先行，后续才进行的是开发用地的出让。

因此，打算在团结村片区买房的粉丝，还需要等一等。

关键词： 商业用地