【世界热闻】西安楼市,联名涨价了!谋划三年上涨122%
来源:财经白话 发布时间:2023-02-28 12:40:19

作者:子非鱼


(资料图片)

01 | 西安联名涨价

西安的小区业主联名涨价一事,闹得沸沸扬扬。

根据时代财经披露,近日,西安绿城全运村5期芳华苑业主群的群聊截图显示,有业主提议,制定“三年分步涨价行动计划”:

今年7月,小区的成交均价计划保持在2.5万元/平方米;2024年7月,保持在3万元/平方米;2025年7月,保持在3.5万元/平方米;2026年7月,达到4万元/平方米。目前,绿城西安全运村的二手房挂牌均价约为2.1万元/平方米,二手房成交均价约为1.8万元/平方米。

作为二手房,业主涨价降价,本来就是自由的市场行为,无可厚非。

但这种联名式的涨价,性质就完全不一样,这是在哄抬价格,扰乱市场。而且,这个小区还私自成立了个什么“村支部委员会”,审核每个业主的成交价格。

审核不通过的家庭,村委会会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月。

这就是严重的违规违法行为。谁给你们的权力?居然干预业主的自由买卖。真是想钱想疯了。

正如我上面所说,个体的自由涨跌,是个体享受的权力。

都是为了自己的利益。已经上车的业主,很多人恨不得价格上涨一天一个价,以让自己的资产水涨船高。而没买房的业主,则期盼着房价拦腰斩断,最好是能降到自己能够轻松上车才好。

这里面没有对与错、是与非,只有利益二字,都是利益。

但这种组团干预的行为,则有对错之分。居然想着要把现在成交价才1.8万的房子,在2026年卖出4万的价格,也即三年得上涨122%,平均每年得上涨40.7%。

这个世界太疯狂了。而且,这种事情,我们已经见过非常多,之前广州业主降价卖房,被联名举报。还有业主为护盘,联名控诉中介做低成交价。

02 | 底气何在

这些业主联名的底气何在?无非是看到如今西安的成交量在上升而已,误以为楼市又要掀翻天。

成交量方面,西安二手房已经连续四个月环比上涨。该市住建局数据显示,1月西安存量房中,住宅的网签备案面积为51.10万平方米(5148套),环比增长3.42%。

房价方面,国家统计局给出的数据是,在连续下跌5个月后,西安房价在1月份实现了逆转,环比上涨。

这些数据,给他们产生了要一飞冲天的错觉。不得不佩服这些人,在如今的时代中,西安居然还想着楼市拥有这样的上涨力量。

西安在上一轮涨价潮中,看似不显山不露水,实则也是涨疯了的城市之一。我很多西安的读者感叹,西安很多片区的房价涨到了连当地人都无法接受和理解。

虚高的房价,在去年下半年进入了调整模式。目前仍在调整当中。

我们不妨看一下西安当地自媒体的梳理。目前西安11个区域梳理的844个小区,下跌的小区有557个,占比65%。

这种趋势,不可能一下子扭转,因为西安的库存量非常大。

根据西安住建局官方披露的数据显示,2019年,西安住宅房屋总量已超过400万套,不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源数量。

过去几年,西安的新房不断供应,这个数据仍在不断增加。2019年增加了91330套新房供应,2020年增加了84611套,2021年增加了79087套,2022年增加了62027套。

以此计算,目下西安的住宅房屋数量432万套左右。

而目前西安的人口是1300多万。换句话说,西安住宅供应与市场需求相比,已经是一个供大于求的市场。

正因如此,在去年那样的大环境下,很多西安的炒房客挂牌离场,但无人接盘。

去年年末本号就写过,过去90天里,西安5324个小区中有3743个小区零成交,超过70%,有成交的小区仅三成。

目前,西安二手房挂牌量达到了17万套,新上房源6766套。可见,西安的二手房挂牌量还在增加。

当然,这里面有一部分是在宏观大环境改善之后的改善需求,也即把现在的房子卖掉置换更大更好的住宅。

但大部分,仍是套现离场的人。可见,西安目前的市场,看空的人还是偏多。

03 | 西安楼市后续预判

正如我在上篇文章中所说,目前的市场已经进入了多空博弈阶段。

有人看多入场,有人看空套现离场。这样的市场,才是一个正常的市场。不像2019之前的集体看多,也不像2022年的集体看空。

这种市场下,既有机会,也有风险。大家不要盲目看空,更不要盲目看多。

像开篇所说的西安绿城全运村5期芳华苑业主,就是盲目看多。三年需要上涨122%,每年得上涨40%以上,这种想法简直是疯了。

他们还在天真地想着依靠房产暴富。在人口见顶,城市化进入低速阶段,在全国房屋过剩,在经济复苏仍举步维艰,在世界格局纷繁复杂的共同背景下,楼市已经进入了黑铁时代。

在这样的时代里,即便是北上广深这样的一线城市,房价也不可能再有大波动,遑论供应已经大于需求的西安。

对于西安楼市,本号认为:

第一,泡沫较大的片区,会继续挤泡沫。比如曲江、高新、雁塔这些被爆炒的区域。

第二,价格相对合理且配套完善的片区,会稳步回暖,缓慢爬升。

关键词:

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

【世界热闻】西安楼市,联名涨价了!谋划三年上涨122%

【世界热闻】西安楼市,联名涨价了!谋划三年上涨

作者:子非鱼01|西安联名涨价西安的小区业主联名涨价一事,闹得沸沸扬扬。根据时代财经披露,近日,...更多

2023-02-28 12:40:19
环球观热点:“7亿人过年在西安”,为何如此受青睐?长安十二时辰街景太美了

环球观热点:“7亿人过年在西安”,为何如此受青

过年的时候,很多人都感受到了西安的人山人海,有人还这样形容,在西安过年你是同时和七亿人一起过...更多

2023-02-28 13:02:35
到底有多少人在网上跟着陕西人云吃席? 今日讯

到底有多少人在网上跟着陕西人云吃席? 今日讯

人的生活注定要受苦,但这并不妨碍人们不断地去追寻如电光火石般短暂的快乐,这是我看了三天陕西乡...更多

2023-02-28 12:44:05
商洛中院:多方联动破迷雾 因案施策巧执行-天天热闻

商洛中院:多方联动破迷雾 因案施策巧执行-天天

商洛新闻网讯:2023年,商洛中院执行局执行一庭团队继续发扬执行攻坚精神,在督促义务人主动履行、...更多

2023-02-28 12:44:45
陕西延川50兆瓦光伏发电项目正式开工_天天观速讯

陕西延川50兆瓦光伏发电项目正式开工_天天观速讯

近日,水电十二局承建的陕西延川50兆瓦复合型新能源产业基地光伏发电项目正式开工。延川50兆瓦复合...更多

2023-02-28 12:00:42
合阳县气象台继续发布大风蓝色预警【Ⅳ级/一般】

合阳县气象台继续发布大风蓝色预警【Ⅳ级/一般】

据国家突发事件预警信息发布网:合阳县气象台2023年02月28日11时04分继续发布大风蓝色预警信号:预...更多

2023-02-28 11:54:16
世界观热点:3月1日起《汉中市电动车管理条例》施行,你关心的问题这有答案

世界观热点:3月1日起《汉中市电动车管理条例》施

2月28日,在2023年市人大常委会《汉中市电动车管理条例》、《汉中市汉江水质保护条例》新闻发布会上...更多

2023-02-28 11:57:41
环球最新:商洛两家民营企业拟获省级表彰

环球最新:商洛两家民营企业拟获省级表彰

2月27日,陕西省工业和信息化厅发布《关于陕西省优秀民营企业拟表彰对象的公示》,根据省政府有关工...更多

2023-02-28 12:02:36
当前速读:“心”突破!商洛市中心医院成功开展我市首例经导管心脏瓣膜置换术

当前速读:“心”突破!商洛市中心医院成功开展我

2月23日,市中心医院举行商洛市结构性心脏病介入诊疗技术推广暨TAVR(经导管主动脉瓣置换术)手术启...更多

2023-02-28 11:47:49
中国咸阳·国际茯茶文化养生节隆重开幕

中国咸阳·国际茯茶文化养生节隆重开幕

2月27日上午,中国咸阳·国际茯茶文化养生节在统一广场隆重开幕。本次茯茶文化养生节以“品牌引领、...更多

2023-02-28 11:06:26

© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:435 227 67@qq.com

琼ICP备2022009675号-3