供应力度加大！

今日3盘公示，合计房源226套，分别为中海·开元壹号、金地都会之光、中南·春风天境。

(资料图片仅供参考)

户型面积123-396㎡，价格也从1.2万/㎡至2.4万/㎡，跨度较大。

在今年年初重提“北跨”之后，高陵新房是否可能逆势上涨？到了该出手的时机了？

1、中海·开元壹号：位于曲江大明宫遗址区东临马玄路，南邻太元路。与大明宫遗址公园一路之隔，还紧邻地铁4号线。

本次公示2栋楼，总计房源86套，户型180-369㎡，均价在约2.4万/㎡

起步户型都比较大。其中180㎡户型采用“全屋半厅”设计理念。

有一半空间都是“厅”。260㎡户型四室三厅户型，每个卧室均配卫生间，方厅尺度达到约7米，配备巨幕落地窗。

从户型设计上来，的确立足高端改善出发，是现有在售洋房极为亮眼的产品之一。

短评：在产品价格上，2.25万/㎡的毛坯均价，对比区域内其他产品更低一些。

不过这随着区域内新盘大明宫紫檀府的面世，该盘终于遇到了“旗鼓相当”的对手。

整体具备户型设计+地段的两大优势，且产品由中海开发，对于近期关注洋房产品的购房者来说更为合适。

2、金地·都会之光：位于高陵区东西九横路南侧、鹿苑大道东侧。

周边配套上，北侧在建10号线榆楚站。周边高陵区第一中学、高陵运动公园、高陵医院等。

邻近多个社区，例如上林苑、九璟台，万众麓栖玫瑰园（在建）。上一次项目所推为小高层部分，本次推出高层楼栋，价格对比小高更有性价比。

本次推售1栋小高，合计房源72套，户型面积127㎡，精装均价在约1.33万/㎡。

3、中南·春风天境：位于高陵区长庆西路北侧。

项目北邻泾河，南邻渭河，周边生活半径内，还有多所学校、医院等。

总占地约45.3亩 ，容积率2.47，主打“新亚洲”的设计风格，整体定位较为高端。

本次推售2栋楼，合计房源68套，户型124-143㎡，精装均价在约1.2万/㎡。

社区内通过景观廊架构筑、草阶+阳光草坪等，运动跑道和社区园林景观相结合。

短评：高陵2盘，均属于高陵成熟片区，现阶段周边已有数个大型房企正在相互内卷。

而对于高陵均价不过万的区域来说，1.2-1.33万/㎡的精装小高更适合在当地居住生活的改善人群选择，值得不值得还是要看需求。

在本日公示的项目当中，2个均位于高陵，而近期随着城市北跨的再度被提及，购房者“要不要买在高陵”的问题也开始多了起来。

高陵在地域上，与西安主城区的浐灞生态区、西安国际港务区“一河（渭河）之隔”。规划之中的北辰大道北侧延伸段将直指泾高南路，跨越泾、渭河，北跨将会进一步强化。

在建中的地铁10号线，从经开区凤城二路途径浐灞、港务区到高陵城区水景公园。

为联通高陵和主城区创造了基础条件，未来融入半小时生活圈只是时间问题。

因此最适合在高陵置业的，主城区没有名额的刚需人群，虽然1.2-133万/㎡的精装小高价格不菲，但也带来了在高陵目前较为稀缺的居住体验。

其次，就是“等得起”的刚需人群，可通过10号线快速通勤或者是居家线上办公的人群。

能以更低的价格，在高陵买到更高的品质，又何乐而不为呢？

相应的，目前高陵在商业、学校、基础设施上仍然有所欠缺，未来的规划建设落地也需要不短的时间。

早些时候，甚至已经有不少高陵渭河北部楼盘，在进行宣传时已经打出了“港务区北”的概念。

由于产品不限购的特性，对于港务外溢置业需求，是值得考虑的。尤其是房票已满，注重性价比、品质和价值前景的刚需/刚改购房人群。

但如果是考虑投资，那还是慎重为上。

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