高新新房井喷！

今日（3月7日）公示的4盘为：保利天汇、中海·天谷时代、紫薇云峰里、大明宫金茂府。

【资料图】

总计房源818套，户型面积88-175㎡，整体毛坯价格在约2.42-2.77万/㎡之间。

其中3盘，均为首改购房者所关注的高新热点楼盘，同时他们之间在单价上差距不大。

更多的在于具体位置、品牌、户型、舒适度...等方面有所区别！

1、保利天汇：位于高新区云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北。

保利“天”字系续作，设计有公建化外立面，大面积玻璃幕墙设计。社区内

配备星级酒店标准的单元大堂，星空顶造型的精装车库大堂

等...

户型设计带来了一定的“越级”享受，即便是129㎡起步户型，也可享受到2T2户、电梯前室…等以往高端豪宅才会拥有的体验。

本次推售3栋楼，合计房源256套，户型127-143㎡，毛坯均价在约2.6万/㎡。

短评：产品去年年尾时去化表现较好，令市场颇为意外。总体来说比较适合注重生活体验，同时希望能以更合适的价格买到更舒适的居住环境的改善家庭。

2、中海天谷时代：位于高新区天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东。

起步户型是周边在售产品中相对较小的，总价更低，整体设计合理，

在采光、空间布局、灵活性上...

等多方面都有所兼顾。

本次推售5栋楼，合计房源254套，户型118-143㎡，高层毛坯均价在约2.46万/㎡，小高毛坯均价在约2.85万/㎡。

短评：最低起步总价在约252万，首付约76万，可选户型面积较多，是近期软西在售项目中，最适合首改或需求小面积家庭的。

3、紫薇华发云峰里：位于高新区经二十二路以西、经二十六路以东、规划二十八路以

邻近未来之瞳，靠近国际医学中心、以及6号线地铁站，届时未来之瞳周边逐步落成后，即可享受。

本次推售3栋楼，合计房源在约276套，户型89-143㎡，毛坯均价在约2.62/万㎡

户型方正通透，实用性强。105㎡户型面积紧凑，适宜成长性家庭置业所需；143㎡四房配置双阳台、主卧套间，舒适度更上一层楼。

短评：最大的优点就在于价格合适，位置较好，性价比较高。

户型整体偏中小。并且建筑总高控制、梯户比低、阳台的面积算一半，公摊仅17.29%起，相比之下可给购房人节省至少5㎡的购房款。

4、大明宫·金茂府：位于曲江大明宫遗址区曲江大明宫范围内，北二环以南、玄武路以北、太和路以西。

1.5公里处为4号线大明宫北站，西南侧大明宫遗址公园，西侧未央区马旗寨小学，东南侧东前进小学。

本次推售1栋楼，总计房源32套，户型150（仅2套）、175㎡，毛坯均价在约2.4万/㎡。

该楼栋处于金茂府的小高地块，主力户型均为177㎡四室四叶草户型。

短评：户型较大，总价偏高，在教育资源上，大明宫板块整体都相对一般。

对于注重体验，同时对于生活品质和环境上，有所要求的改善家庭来说更为合适。

在今日公示的高新3盘，全部都是在早些时候颇受欢迎的楼盘。其中保利、中海2盘位于丝路软件城，紫薇位于丝路科学城。

这也牵出了目前不少购房者纠结的地方，就是丝路软件&科学城怎么选？

从位置上来说，丝路软件城是更靠近高新一二期的。

如果更考虑通勤场景，尤其是在现有的高新一二期上班，丝路软件城会更近一些。

但目前的公交、轨交情况还不算完善，一定程度上对于自驾更为依赖。生活、商业等方面，在3-5公里内均已有成熟配套。

落在今日公示的2盘上，以高层户型对比，更看重性价比，可优先考虑中海·天谷时代；更看重舒适度，可优先考虑保利天汇。

丝路科学城则处在地铁沿线，如果需求确切的地铁配套，是更值得考虑的，同时教育、商业等多方面已有规划，部分已经开工，前景清晰明确。

不过也存在线路单一，短周期内生活场景不便的现实情况，兑现周期和建设时间上会更久更远，如果比较着急住的话，或许不能算得上合适。

本次公示的云峰里，相较于邻近的同开发商产品紫薇·云上，定位更偏向于看重性价比或成员较少的改善家庭。

不管怎么说，高新都是现阶段西安置业的高地，而软件城&科学城则是高地中的天花板，不仅房价上限高，下限也很高。

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