近两周，西安已有15盘共1500余房已经公示。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但西安主城新房，均价基本在2万+，最高的已达4万/㎡，那么，刚需刚改该如何选呢？‍‍

(资料图片仅供参考)

最新，高新畔新房1.76万/㎡，是不是高新买房新机会呢？具体看产品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今天（3月8日），领航云熙项目价格公示，位于科技路与高新六路交汇处向北200米

| 3#楼，毛坯高层，总22层，共207套房，户型面积85-279㎡，均价17648元/㎡。

整栋楼单价区间在16284-18784元/㎡，总价区间在143-456万之间。‍

其中，有5套200㎡以上房源，单价为1.63-1.72万/㎡，总价在370-456万，关注大面积的改善可以看看。

还有64套房总价在200万以下，对应的户型面积约85-115㎡，刚需刚改可以看看。‍‍‍‍

项目在高新畔，总占地约36.6亩，容积率5.5，共规划7栋楼，由2栋商业和4栋住宅组成。

距离地铁3号线丈八北路站直线距离在800米左右，周边都是成熟居住小区，适合在高新科技路、唐延路等工作的上班族置业。

此次加推的楼幢，户型面积范围比较广，有一批80/90㎡的面积段，总价可控，首付预算50万左右的刚需可以去看看。‍

还有大量139-142㎡的首改户型，销售单价相比邻近的丝路软件城在售新盘，价差约达1万/㎡左右，适合预算有限，追求地段和通勤时长短的家庭。

进入3月以后，房价公示提速。

上周集中释放一批，累计有7盘553套，港务区2盘，高陵2盘，浐灞2盘，大明宫1盘。‍

整体户型面积从107-396㎡，楼幢均价从1.19-4.08万/㎡，跨度较大。

其中，高陵2盘均价在1.19-1.33万/㎡，为精装高层；港务区2盘均价在1.47-1.56万/㎡，为毛坯小高和高层。‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，值得关注的是，有3盘推出的是洋房、叠拼类改善房源。‍‍‍

大明宫遗址公园旁的中海·开元壹号，推出2栋11层的洋房，毛坯均价在2.4万/㎡左右；碧桂园、自然界2盘主推叠拼产品，均价在2.46-4.08万/㎡之间。

尤其是自然界的叠拼，均价在3.5万/㎡以上，有2栋楼均价为4.08万/㎡，总价全部在千万以上，为1124-1557万之间。‍‍‍

本周就在昨天，集中公示了4盘，主力在高新，分别是保利天汇、中海·天谷时代、紫薇云峰里、大明宫金茂府。

4盘累计有818套房，户型面积88-175㎡，全部是毛坯房源，楼幢均价在2.42-2.98万/㎡之间。

值得关注的是，中海和保利项目都在丝路软件城，且户型面积段雷同，同样是143㎡的户型，中海是小高层产品，而保利是高层产品，当然，均价也相差3000元/㎡左右。

CID的紫薇云峰里，高层产品虽然户型面积偏刚需和首置选择，最小88㎡，但价格在2.5万/㎡，却是个改善的价格，适合注重品质的年轻人选择。‍‍

从最近公示的新房来看，基本还是西南-东北的集中布局，西南到CID，东北方向到高陵。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

北跨集结号吹响后，高陵的置业热潮将再持续，这里置业建议重点考虑地铁沿线。这里相比CID，两端的价差一倍，中间还夹着浐灞的4万+。

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