2023年3月7日-3月9日，西安市共6个项目发布价格公示，共计公示一房一价房源1041套。

此次价格公示的六个项目，分别是：中海天谷时代、保利天汇、紫薇云峰里、大明宫金茂府、领航云熙、翠景台二期。

该批次公示房源面积在88-251㎡之间，整体价格在约2.42-2.77万/㎡之间，其中仅有翠景台一个项目是精装产品，其余都是毛坯交付。

(资料图片仅供参考)

最具亮点的就是，位于丝路软件城的中海天谷时代和保利天汇，两大网红盘同时价格公示，开启“王者对碰”。

①中海天谷时代

项目位于高新区丝路软件城，天谷一路以南、天谷二路以北、云水三路以西、云水四路以东。南侧一路之隔便是高新第十九小学（高新五小名校+），向东约400米便是高新区第四初级中学（高新一中第一分校），项目北侧规划为约220亩TOD城市综合体。

▲中海·天谷时代-规划效果图

此次，中海天谷时代公示了5栋楼，合计房源254套，户型约118-143㎡，高层毛坯均价约2.46万/㎡，小高毛坯均价约2.86万/㎡。

5栋楼中，除了一栋25F高层之外，其余4栋均为17F小高层，正是位于社区中央的“天空之境”组团，全部是2T2户的143㎡四房设计，户型设计较为出彩，做到了独立餐厅、约5.8米大宽厅、约8.7米长阳台，公摊仅约19.3%，产品魅力十分立体。

▲中海·天谷时代-约143㎡户型图

②保利天汇

项目位于丝路软件城云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，紧邻华勤、浪潮总部，占据“绿轴十字”中央公园旁，占地约149.3亩，容积率约2.8，打造约127-175㎡“天字系”高端迭代之作。

▲保利·天汇规划示意图

此次，保利天汇公示3栋楼，共计房源256套，户型约127-143㎡，毛坯均价约2.6万/㎡。此前保利天汇143㎡四室已经售罄，此次推售的143㎡端厅大三室，以及143㎡“主卧小家”户型，全部2T2户，搭载全新设计理念，创造出别有生趣的改善生活场景。

▲保利·天汇约143㎡户型图

③翠景台二期

项目位于长安区大学城板块，西长安街主干道，紧邻地铁15号线一期-长安广场站（工程名），翠景台二期打造“高端现房”精装大平层，户型面积约183-256㎡。

▲翠景台二期DK-3组团-实拍图

此次，翠景台二期公示一栋8F精装洋房，共计房源16套，面积约226-251㎡，均价25975元/㎡。目前市场上洋房产品多为毛坯交付，翠景台二期大平层以精装加持，约251㎡四室两厅三卫，稀缺大端厅户型，双揽景窗设计，南向超大四面宽，还有中西双厨，在长安区大学城板块，可谓产品力天花板。

▲翠景台二期约251㎡户型

梳理此次房源公示和近期市场动态之后，有以下几点值得关注：

其一，改善当道，2万+以上房源占绝对比重。近期公示的6个项目中，仅有一个项目在2万/㎡以下，其余均在2.4万/㎡以上，进一步来看，目前西安市场房源供应以改善为主，尤其是高新区，基本在2.5万/㎡以上，此次长安区的翠景台价格也达到2.59万/㎡。

其二，软件新城&高新CID房价逐渐拉近。丝路软件城和丝路科学城竞争一直存在，此前二者存在一定价差，此次紫薇云峰里价格公示，小高层均价达到约2.7万/㎡，高层均价约2.56万/㎡，价格比去年略高，与丝路软件城的价差正在逐渐缩小，两个区域的竞争态势也更明显。

其三，产品内卷，房企挑战143㎡户型创新。目前市场上产品内卷最严重的就是143㎡户型，尤其在高新区，各大房企纷纷祭出设计绝招，如中海天谷时代的大宽厅+长阳台四室，保利天汇的端厅和“主卧小家”三室，还有龙湖青云阙的大横厅三室，项目之间的竞争已经升级到产品细节的比拼。

当然，全篇最重要的一句话来了，这是长安区第一次价格公示均价2.59万/㎡，虽然与高新曲江还存在差距，但注意铭记时刻！

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