在口罩政策放开后，被压抑许久的购房需求已在逐步释放。

从去年年末开始，在改善市场上就已经逐步开始显现回暖迹象。一些高总价，大面积户型都取得了不错的市场表现。

而对于整个市场来说，不仅改善产品，刚需产品在市场上的销量是极其重要的一部分。

(相关资料图)

在近两个月房贷利率已到达历史低位，政策方向一直向好，部分楼盘频频优惠活动，吸引刚需群体上车。

如果说去年是改善族撑起了市场，那今年的回暖更需要刚需购房者的参与。

首先在二手房市场上就可以看出端倪，2月西安二手房网签备案共计8161套。

这和去年1119新政之间是密不可分的，这一举措已将释放大量的刚需需求，在二手房市场中间寻找机会。

据多位经纪人观察反馈，目前成交最快的房子主要是100万-200万元的中小户型。

这种价位的房子，面积适中，一般70-120㎡，总价普遍较低，有的靠近学区，适合上学；有的靠近商圈，通勤便利。

总体来看，这类房子的性价比较高，目前成交活跃。

不过这也在一定程度上反映了，现阶段主城区新房产品之中，对于刚需购房者来说，选择已经越来越少了。

而现阶段主城区缺乏刚需产品的原因也比较明确：

其一，近1-2年内的地块价格普遍偏高，其楼面价就决定了地块后续开发。且刚需产品虽然销量较高，但利润率不及房企预期。在去年的寒冬之下，提高必要的利润率是企业生存的关键。

其二，现有的刚需产品，一部分在位置上并不适合通勤或教育需求。另一部分在产品诚意上有所不足，粗制滥造、虚假宣传等情况时有发生。

因此如果现阶段还希望在主城区找到合适的刚需产品，普遍需要在老盘加推、或主城区价格洼地中寻找。

今天我们共为大家整理了在主城区内在售的15个项目，这些项目一部分总价低于150万，另一部分则起步户型总价在150万。

首先，现阶段如果考虑总价150万，又期望拥有一定品质，规避交付风险的情况下，可以优先选择港务区。

例如中冶奥体云璟、雲玥府、华润港悦城。这些项目的价格普遍在1.5-1.6万/㎡之间。

也就是说手握50万首付，如果选择这些项目，尽可能去选择起步户型。如果首付还有追加的余地，可根据需要适当选择更大的户型。

而另一批刚需较为集中的区域则主要聚集于浐灞区内，例如上河雲璟，景祥君悦、高科麓湾国际社区、陕建东元府等...

景祥君悦、陕建东元府2盘集中在辛家庙板块内，目前该板块商业，地铁等已经较为健全，且学校数量不少，在教育上有所保障。

高科麓湾国际社区在前年时为“万人摇”楼盘，知名度较高。

不过该项目近期所推出的户型普遍较大，中小户型的数量并不多，如果十分笃定需要这个项目，也可以在二手房中间寻找合适的房源。

上河雲璟临近在建地铁10号线，在生态方面也有着不错的表现。同时，1.36万/㎡的精装价格，放眼整个主城区也算是较低的价格了。

另外还有一些在售的非品牌房企的楼盘，他们在总价上会更具备优势，这也是不少刚需购房者会心动的原因。

不过客观得来说，有一些楼盘在位置上、资金状况上或多或少都并不足以支撑其价格。

虽然总价仅有110~120万，但细细想来，也不划算。或许这才是导致越来越多刚需购房者在二手房市场寻找机会的原因。

目前西安的刚需市场较多的由外来人口支撑，客观的说，西安的薪资水平在同等级城市中并不算高。

因此在未来的较长时间内，西安是否会长期保持外来人口流入，同时吸引他们安家落户，将是西安所要面临的挑战。

关键词：