绿城全运村芳华苑业主谋划涨价计划

海报新闻记者 陈嘉伟 西安报道

(资料图片)

2月底，一则西安绿城全运村芳华苑业主谋划抱团涨价的消息在本地社交媒体上流传，网传信息显示，有业主倡议，2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，到2026年7月，房价要达到4万元/平方米。

不过海报新闻记者走访发现，上述消息所涉及的小区绿城全运村芳华苑目前仍在建设之中，而对于网传信息，小区周边的房产中介表示虽有所耳闻，但并不当真，也不认为周边房价会涨到业主所期望的4万元/平方米。“有那个钱还不如买曲江、高新。”一名诺家房产的地产经纪人汪先生（化姓）表示。

正在建设的绿城全运村芳华苑

不配合涨价将被打上“不友好家庭”标签

2月底，一份“绿城全运村5期芳华苑业主群”的聊天截图在西安本地的社交媒体上流传。有业主在群内倡议，制定3年涨价计划，2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，到2026年7月，房价要达到4万元/平方米。

为完成涨价计划，业主还提出每个苑出一个代表组成村支部委员会，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。甚至，对于多次谈话依然执意要低价成交的，将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。

不过海报新闻记者走访时发现，上述消息所涉及的小区绿城全运村芳华苑目前仍在建设之中，还未有二手房在售。

公开信息显示，绿城西安全运村项目位于西安市港务区奥体中心板块，占地约1020亩，共分为六期开发，其中一期、二期、三期、四期已经交付，五期则分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。

诺家房产的一名地产经纪人汪先生表示，目前绿城全运村符合交易条件的房源还不多，还有许多业主选择观望，所以在售房源不多。

海报新闻记者注意到，根据西安市的相关规定，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年才能登记出售，今年2月份开始，绿城全运村才陆续有房源“网签合同满三年”。

汪先生告诉记者，目前绿城全运村二手房的挂牌价在2万元/平方米上下浮动，一房一价，“业主购房时间不同，所以价格也不一样，但平均下来，就算2万元/平方米，这个价格比当初至少赚6000元/平方米吧。”

至于网传绿城全运村业主抱团涨价的事情，汪先生表示有所耳闻，但附近的中介公司都当成是茶余饭后的谈资而已，“那个截图上的绿城全运村芳华苑，这是属于整个项目的五期，目前还在建，所以没有可交易的房源。”至于房价能否像业主所期望的涨到4万元/平方米，汪先生并不看好：“有那个钱买这地方干啥，曲江、高新哪里不比这好。”

在走访中，多名附近区域的地产经纪人也表达了类似观点。

有地产经纪人认为教育配套是区域房价上涨的重要原因

学区房成为涨价底气

有地产经纪人表示，业主谋划涨价的底气可能来自周边的教育配套。

公开信息显示，2020年5月8日，西安港务区官宣通过“名校+”模式，引进陕师大、铁一中两所名校，合作托管铁一中陆港学校、陕师大陆港小学。其中，铁一中陆港学校包含小学、初中、高中，共提供9000个学位。陕师大陆港小学提供2200个学位。实行全面委托管理。

“铁一中”是西安的“五大名校”之一，每年都会向“清北”输送学生，在西安地区口碑甚佳，而据传，铁一中陆港学校在今年“铁一系”学校联考里排名第二，成绩非常好，这吸引了大批为孩子上学做打算的购房者。

“今年铁一中陆港学校将迎来第一批中高考毕业生，如果成绩理想，房子涨价也是必然的。”另一名房产经纪人表示。

在走访中，记者还遇到在此看房的李先生一家，李先生告诉记者，在此看房是看中了附近的教育配套，“女儿想给孩子买个学区房。”至于目前的价格，李先生感觉有些虚高，“周边绿化环境什么确实还行，但除了学校，整体配套还不成熟，离市区也挺远的，这高铁线也有点吵。”至于网传截图中，业主希望今年7月区域房价能稳定在2.5万元/平方米一事，李先生表示如果真是2.5万元/平方米自己就不会再考虑了。

海报新闻记者注意到，目前，西安港务区在售项目有华润紫云府、华润港悦城、龙翔·奥城珑樾府、金地玖峯悦、融创望江府、中铁卓越城、绿城西安全运村涵碧苑、保利·锦上、陕建雲玥府、中粮奥体壹号、电建地产·泷悦长安等新盘在售，均价集中在1.5万元/平方米—1.8万元/平方米，部分平层产品的价格已突破2万元/平方米。

绿城全运村区域夜景

抱团涨价或得不偿失

无独有偶，近日，杭州市西湖区融创河滨之城小区也有业主在群聊里发布消息称“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”

2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。”

对这种现象，易居研究院研究总监严跃进表示，在房地产市场火爆或低谷时期，都会有业主喊话“让大家把报价提上来”。他表示，从目前来看，绿城西安全运村业主“抱团涨价”的行为并不受市场认可，亦不符合基本的价值规律，这甚至是背离市场机制的，部分业主的3年预期也是不理性的。

严跃进表示，从最近媒体披露的信息来看，业主“抱团涨价”行为多发生在省会城市或楼市强劲的其他城市，这反映出二手房业主、购房者对当前楼市以稳为主仍认识不清，特别是业主对房价暴涨依然存在侥幸心理。他提醒，前两年开发商拿地少，导致当前新房供应偏少，市场供应偏向二手房比较明显，而绿城西安全运村，拥有好的学区，二手房价格更容易涨起来，后续加强监管和引导，尤为必要。

严跃进认为，当前房地产市场总体朝着复苏态势前行，促进市场交易回暖是主要工作，而在这一过程中，依然要防范各类操控价格的做法，尤其从二手房交易情况看，往往是刚需或首套购房者在接手。“从这个角度来说，更要确保二手房的价格稳定。”严跃进说道。

而在房产中介高先生（化姓）看来，目前西安绿城全运村的二手房价格还未达到峰值，虽有上升的空间，但他却不看好业主“抱团涨价”行为。他认为，业主“抱团涨价”一定程度上是在扰乱市场，若其他区域业主效仿，一旦遭到举报，或许监管部门会出台更为严格的限购、限价政策，“比如对小区出台指导价，得不偿失。”

海报新闻记者注意到，2021年，西安市曾建立二手住房成交参考价格发布机制，并于当年发布了两批共205个小区的二手房参考价，跟当时的市场价项目比，参考价几乎均打了七折，这也导致当时西安二手房市场陷入有价无市的局面。彼时，因价格太低，卖家都在观望，而因为银行以参考价为基准放贷，也导致不少买家资金紧张而无力购买。甚至有传言，卖家在卖房时以高价搭售不值钱的字画，以弥补房价损失，不过目前，西安市二手房参考价发布机制已实质性取消。

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