2021年，渭南市民王先生家花费20多万元，在临渭区东府景园小区购买了2套共100平方米的公租房。如今，依合同约定想退房，多次去办却没办成。临渭区保障房管理中心（以下简称保障房中心）回复，退房需满足家庭成员发生重大疾病，或家庭出现重大变故，但退款得等该套房屋再次出售后。

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市民：合同显示5年内可申请被回购 想退房去多次都没办成

3月20日，渭南市民王先生说，之前，家人在东府景园小区A区看中了两套公租房，打通后面积共100平方米，本想后面用来自住。

“当时办的时候，营销中心的销售人员说5年之内可以退。”他说，当时两套公租房的房款约22万元，另外还交了一些测绘费等其他费用，总共花费约24万元。2021年5月，签订了公共租赁住房买卖契约合同，合同中也显示可以退。

王先生说，房子虽然已经交付，但一直没有装修，也没有住人。父亲因病去世后，母亲为了生活外出打工，哥哥和他还没有成家，家人商量后便决定退掉之前购买的公租房。因为母亲在外地打工，安排他来办理。

“前几天我去过营销中心，说他们这退不了，我又找了区住建局及下属的保障房中心，刚开始也说退不了。”他说，后来营销中心的工作人员联系他又说可以退，自己也去物业办理了相关手续，但后来营销中心又说退不了。

根据王先生提供的公共租赁住房买卖契约显示，出售方为临渭区住建局，第八条内容为“确有特殊原因在购买后五年内需转让的，应由产权人提出申请，由区保障房管理中心按照售价进行回购”。

王先生说：“我问了保障房中心，说是想退除非家庭有重大变故或者成员有重大疾病，可是合同里并没有这些内容。”

王先生的母亲如今在山东打工，华商报记者通过视频联系她，她表示，因为家里经济困难，两个儿子都面临成家，所以需要退掉之前购买的公租房，也希望能早点办理退房手续。

保障房中心：退房得满足两条件其中之一 实际退款时间需等再次出售

3月20日，华商报记者和王先生一起来到临渭区保障房中心，一名工作人员表示，王先生反映的问题，该中心已经向区住建局进行了回复。

华商报记者获得的一份《反映东府景园产权共享房屋有关情况回复》显示，王先生曾通过网络留言反映过相关情况，也到该中心进行过咨询，工作人员均耐心解释答复，并告知退房有两种情况，也就是合同中所说的“特殊原因”。

“一种是自然家庭成员发生重大疾病，可以携带县级以上医院的诊断证明，去售楼部（营销中心）填写退房申请报告，按照退房程序予以办理。”工作人员表示，“还有一种是自然家庭出现重大变故，持社区或者村组、乡镇办相关证明，去售楼部（营销中心）填写退房申请报告，按照退房程序予以办理。”

工作人员还说，这两个条件满足其一即可办理退房。但是退房只能退还该套房屋的购买费用，对于装修、改造部分发生的费用不予负责。另外，因为申购者前期购买房屋的款项已经用于项目建设，所以实际退款时间只能等该套房屋再次出售后才能进行退款。

工作人员表示，王先生想退掉之前购买的公租房，可以由村、镇出具相关材料，证明其家庭确实出现了重大变故，然后到营销中心填写退房申请，并提供相应的材料进行办理。

3月20日下午，王先生表示，自己已经通过村、镇开具了相关证明，随后会按照程序申请退款。

华商报记者 卫晓宁 编辑 杨托 李悦

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