4月份结束，5月份到来。

整个4月份，西安土地市场挂牌结束的地块并不多，但依然迎来了触顶摇号地块。同时，绿城、银泰也分别摘得了优质地块。

(资料图片仅供参考)

5月份，西安、西咸新区将会迎来超过千亩土地挂牌结束，其中不乏高新、曲江、浐灞、秦汉等板块的优质地块。

从目前来看，5月份西安将会迎来一轮拿地热潮。

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曲江、高新、浐灞、港务迎优质地块

根据地产房剑统计，2023年5月1日至31日，西安市辖区将会迎来15宗开发用地挂牌结束，土地面积共计796.629亩，计容建面131.05万元，挂牌起始价合计为89.751亿元。

从这些土地的分布来看，港务区、浐灞是供地大户，供应量分别为219.968亩、175.375亩，这两大区域占到全市土地供应量的一半。另外，高新、经开、航天、城南等区域，在5月份也会迎来土地挂牌结束。

根据各地块的挂牌起始价来看，曲江、高新必将会诞生万元楼面地价地块，曲江大明宫、航天基地有可能会诞生万元楼面地价地块。

其中，位于曲江新区杜邑遗址公园旁的59.994亩、容积率上限1.3的低容地块，挂牌起始楼面地价达到了20752.96元/㎡！这块地将会成为西安第二宗楼面地价超过2万元/㎡的地块，成交后将会成为西安楼面地价第二高！从容积率、限高可以看出，该地块将会打造叠拼类产品。据传，该地块预计会由WZ摘得。

高新CID，在5月份将会迎来2023年第二宗挂牌结束的地块。这块地在龙湖青云阙的西侧，土地面积59.798亩，容积率2.4，楼面地价10651.63元/㎡起。在5月份，这块地是否会实现溢价成交、甚至触顶摇号，再次上演抢地大战，大家不妨关注一下。

曲江大明宫、航天基地5月份迎来挂牌结束的地块，分别位于大华片区白桦林明天北区南侧、航天城第二高级中学南侧，土地面积分别为82.938亩、89.08亩，容积率均为2.0，楼面地价分别为9449.91元/㎡起、9008.86元/㎡起。

这两块地的位置都非常不错，并且容积率比较低，如果能够溢价成交，不排除诞生万元楼面地价的可能性。

港务区在5月份将会迎来5宗共计219.968亩土地挂牌结束，其中4宗土地分布在欧亚大道沿线，楼面地价基本都在“8000+”。其中，GW1-21-9宗地挂牌起始楼面地价达到了8250.02元/㎡起，这块地将会超过此前山东健康的地块，成为港务区新“地王”！

浐灞在5月份有2宗地挂牌结束，分别为东等驾坡125.375亩城改地块、杏园高速口50亩地块。（备注：东等的城改地块编号为CB6-2-2231，因此我们将其统计在浐灞范围之内）

其它区域方面，经开区世融嘉轩西侧有21.673亩地块挂牌结束、城南三森家居城南侧有22.445亩地块挂牌结束。

02

秦汉新城2宗低容地块出让

除了西安市辖区之外，西咸新区在5月份将会迎来7宗开发用地挂牌结束，土地面积共计357.18亩，挂牌起始价为16.15亿元。

不过，在这7宗土地中有2宗是安置房用地、3宗是纯商服用地，真正意义上的商品住宅用地只有2宗，这2宗地均位于秦汉新城兰池大道板块。

其中，1宗48.52亩的住宅用地容积率1.7，这块地位于地铁14号线秦汉新城站的北侧，也就是万科理想城的北侧，楼面地价4588.73元/㎡起。这块地旁边的13.43亩纯商服用地也同步出让。

另外1宗地位于华清园文津观澜三期的西侧，紧邻秦汉小学、秦汉中学，容积率1.2-1.3，土地面积100.59亩，楼面地价6923.18元/平米起。结合容积率、限高等因素，该地块预计将会打造纯叠拼产品。

秦汉新城这2宗地所处的兰池大道板块，是目前秦汉新城开发的重点板块之一，也是目前相对来说开发比较成熟的板块，再加上兰池大道板块与西安高铁新城只有一河之隔，通过草滩八路跨渭河大桥、正阳大桥连接，因此区位优势也更为明显。

万科、星河湾、旭辉、中天美好、中天西北、德杰、甘肃新世纪、启迪、中铁二十局地产、保利、招商等房企目前在该板块均已经有项目落地。过去几年由于文保因素影响，整个板块的开发建设按下了暂停键，文保获批之后，这个板块的项目从去年下半年已经重启，今年会扎堆入市。

从目前来看，兰池大道板块的地铁（14号线）、教育（秦汉小学、秦汉中学、星河湾星慧小学、立德思小学、兰池学校）等均已经兑现，再加上渭河生态公园、大秦文明园等生态资源，以及陕西历史博物馆（秦汉馆）等文化资源，区域内的配套在逐步完善。

目前，兰池大道板块比较缺的是大型商业。但按照规划，秦汉新城今年在这个板块将启动建设秦汉万科广场、爱琴海购物中心两大商业项目，届时将填补整个兰池大道板块大型商业的空白。随着这些项目陆续建成之后，大家将会看到一个更好的兰池大道！

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