当前视讯!定了!3200亩团结村“再拆迁”,超高层来了!
来源:徐三刀 发布时间:2023-05-03 12:55:00

每一次西安主城区拆迁,都会牵动大家的思绪,进入存量开发的主城区,拆迁便是利好!

为什么说是“利好”?一方面,主城区部分板块年久失修,配套极为陈旧,属于国际化乡村版;另一方面,中心城区土地资源紧张,如果不拆迁供地,资源就要外溢。


(资料图片仅供参考)

近期,未央区团结村拆迁,再次迎来市场关注,秦北轻工批发市场和秦北汽车用品二期范围内建筑(构)物及附属物,要求在2023年4月30日前进行拆除。

公告明确标注拆迁范围:团结村工业园秦川路以东秦北轻工批发市场,秦北汽车用品二期范围内建筑(构)物及附属物。

2020-07-18《西安日报》以《未央区团结村片区城市更新改造项目》报道:

未央区团结村片区城市更新改造项目包含谭家村、团结村两村,总占地3200亩,两村宅基地1099户,其中谭家村126户,团结村973户,总拆除面积近242万平方米。片区和周边有较大连片、具备一定规模的市场和企业35个,涉及商户5008户。需要拆除市场30个,涉及商户约4908户。

这是2021年西安市启动团结村拆迁之后,从城中村拆迁到大市场搬迁,片区再次一个好消息!

团结村拆迁,是借助“十四运”东风,打响西安城棚改的项目,因此,一直是未央区追求的样板工程。

据2021-05-20日,西安市自然资源和规划局发布《西安市未央团结村片区控制性详细规划》批前公示显示:

团结村片区以打造“政经科创中心、旧改更新典范、北城记忆名片、高效绿色新城”为目标定位,设计强化“一核两轴两廊四片区”的空间结构,打造以总部经济、高品质业态、高品质住宅为特色的品质生活区。

什么是“一核、两轴、两廊、四片区”?按照团结村片区总用地面积约2.76平方公里,按照规划标注,大致如下:

一核:凤城八路与太华北路交汇处形成的中央活力核心;

两轴:南北走向的太华北路复合轴及东西走向的凤城八路形象轴;

两廊:借助红旗铁路线打造的铁路文化公园及社区配套走廊;

四片区:分布于片区内的四个未来社区。

从目前来看,这个片区的规划,明显是偏高,而且商业规划较多!

从现有规划资料来看,这个片区一共有四个亮点值得大家重点关注:

其一,生活圈布局:配套资源由东向西:1所小学、1所初中、1所高中,以及体育馆、医院、文化中心等配套,将会成为这个片区的城市公共配套中心,构成本地生活圈。

其二,凤城八路改造:凤城八路以商务用地为主,容积率普遍在3.0-5.0,要大量开发写字楼,目前从朱宏路到太华北路已经建成,改造余地不多,但太华北路到北城快速干道之间,还有较大空间。

其三,超高层布局:在凤城八路以北红旗铁路线公园两侧,将会形成100-240米的超高层集群,有多块地属于超高层用地,其中太华北路与凤城八路交汇处东北角一块商业用地,容积率为5.0-6.0。

2023年2月,西安发布团结村土地供应,三宗均为商服用地属性,分别是地籍号WY9-9-311、地籍号WY9-3-198、地籍号WY9-3-199,合计75.737亩,其中,一块要求建筑限高150米。

其四,地铁TOD布局:以地铁为流量进出口,依托地铁4号线常青路站、地铁10号线团结村站、地铁10号线红旗站,开发三个TOD发展核心,打造片区的商业形象和产业焕新。

作为徐家湾改造工程的关键之一,未央区团结村拆迁改造不仅是弥合浐灞与经开,更要给未来12.38平方公里提供样板!

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