5月17日，国家统计局公布的数据显示，4月70个大中城市新房价格环比整体涨幅回落、二手房环比涨幅回落更为明显。西安新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.3%。

银川新房领涨，成都二手房涨幅最大

(资料图片仅供参考)

统计显示，4月份，70个大中城市里，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比3月分别减少2个和21个。

在大中城市房价整体环比涨幅回落的同时，同比上涨城市的数量却有增多。4月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比3月分别增加4个和1个。

具体来看，各线城市新房价格、二手房价格走势均出现分化。

4月份，四个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.3个百分点。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅分别回落0.2和0.1个百分点；二手房价格环比均由上涨转为持平。

比较新房价格变化，4月只有银川一个城市环比涨幅达1%。在全国省会城市里，银川房价处在相对较低水平。据报道，今年当地楼市热度一般进入横盘状态，但改善类房源有所增多。

新房价格涨幅居第二是成都，4月份环比上涨0.9%。同时，成都新房价格同比涨幅、二手房价格环、同比涨幅领跑各大中城市。4月份，成都新房同比上涨8.7%；二手房环比涨0.7%，同比涨9.4%。据当地统计，成都新房成交套数今年连续上涨，4月份创下近一年新高，二手房成交量也是2021年以来第二高。

4月西安新房价格环比涨0.6%，二手房环比涨0.3%

与上月相比，西安新房、二手房价格走势在4月份出现分化。

其中，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，相比今年3月的0.4%提高0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，比今年3月的0.8%回落0.5个百分点。

业内人士指出，西安新房价格变化主要是受到房源供需影响。实际上，无论是房源量、登记量及核验通过量，4月份西安新房市场热度不及3月，购房选择余地亦有缩减。当月，西安有30个项目4778套房源进行意向登记，6825组家庭参与意向登记，核验通过4062组。最终，5个楼盘需要摇号，其余项目则转入平销。

此外，二手房成交也不及3月。据住建部门统计，4月份，西安存量房（二手房）网签备案面积103.93万㎡，环比下降19.58%，同比增长76.21%；其中，住宅网签备案面积95.49万㎡（9662套），环比下降19.21%，同比增长83.25%。

当然，3月份市场热度上升，本身存在积压需求释放、利率下降、择校购房等影响。实际上与，4月份西安二手房网签量也已经是去年8月至今次新高，反映出市场复苏态势。

前4月全国商品房销量降、房价涨

前一天，国家统计局还发布了今年1-4月份房地产开发投资与销售数据。

1-4月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.2%，相比1-3月份的-5.8%的数据有所下滑。对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这反映出房企供给端的扩张能力仍未完全恢复，客观上表明，后续市场的销售数据仍需继续提振，且各地营商环境改善仍有强化空间。

此外，1-4月全国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，相比1-3月份数据继续改善。同时，1-4月住宅销售面积增长了2.7%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。

严跃进称，在住房销售指标改善的前提下，房价涨幅相对较大，这与各地放松限价政策、销售端改善、房企调整定价策略等有关。但从实际感受看，各地也需要留意和加强监管市场中存在一些炒作“房价倒挂”楼盘的现象。

华商报记者 李程

关键词：