今年2月份，西安市发布了《西安市2023年度出让住宅地块详细清单（第一批）》。

当时，第一批拟出让地块计划出让时间为2023年2月14日至2023年5月14日。

如今，拟出让时间段已经结束，3个多月前计划出让的这些地块供地进展如何？第一批已经供应的土地，各地块溢价率情况如何？又有哪些大牌房企出手拿地？

(资料图)

对此，我们不妨予以关注。

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47宗已供应，26宗土地未供应

西安市2023年第一批计划出让的地块共计73宗，土地面积共计4915亩，计划供地大户是高新区、港务区。

截止2023年5月20日，这73宗土地的供应情况如下：

1、已经供应并且成交的地块共计36宗，土地面积为2454.24亩。其中，溢价成交的地块有3宗，其余地块底价成交。位于高新区的2宗土地，是触顶摇号成交的。

2、位于高陵的2宗地宣布流拍，共计120.6亩。

3、目前有9宗土地正在挂牌之中，土地面积共计880.95亩，这些地块在5月下旬、6月初将会陆续迎来成交。

4、尚有26宗土地尚未供应，尚未供应的土地共计1459.35亩。其中，浐灞有2宗共计67.35亩，城东有2宗共计59.85亩，城南有2宗共计106.02亩，沣东有5宗共计431.7亩，沣西有1宗82.2亩，港务区有3宗共计100.2亩，高新有4宗共计231亩，鄠邑区有1宗36.6亩，经开有2宗共计229.5亩，长安有3宗共计108.15亩。

从上述信息可以看出，2023年西安第一批拟出让的地块中，有47宗共计3455.79亩土地已经供应，也就是说70%的土地已经供应，约30%的土地尚未供应。

未供应的土地中，沣东、高新未供应的土地最多，经开也有超过200亩计划供应的地块尚未供应。

土地未供应有很多原因，有的是因为规划审批流程还没有完成，因此尚未进入供应阶段，例如位于幸福南路与咸宁东路东南角的省四院周边改造项目用地。

同时，有的地块未供应也与今年前几个月的土地市场大环境有关，在没有企业明确有摘地意向的情况下，土地挂牌后就会面临流拍的尴尬，因此一些区域也就选择暂缓供地，待土地市场回暖时再供地。

当然，还有的城改地块未供地，有可能是摘地方资金还没准备好。

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万科、龙湖、绿城、保利等房企拿地

从已经成交的36宗土地拿地企业来看，万科、龙湖、绿城、保利、金地等一线房企在西安均有出手拿地，这些房企拿地以城改开发用地为主。

其中，绿城拿地量最大，摘得高新区丝路软件城3宗共计222.3亩土地，这几宗地块是陈林村城改用地，绿城已经储备多年，在2023年终于迎来供地和摘地，这几宗地的楼面地价在1.1万元/㎡左右，总货值在百亿元。

万科摘得东等驾坡125.4亩城改地块，属于万科东望后期开发用地。万科东望首批次地块是在2021年12月底摘地，2022年5月份入市销售，毛坯高层售价在1.8万元/㎡左右。

龙湖、金地则分别摘得87.75亩、58.59亩地块，这两宗地为草北村城改项目用地。龙湖的地块在龙湖天街西侧一路之隔，金地的地块在龙湖香醍国际社区一期北侧。目前，龙湖的项目龙湖砚熙台展厅已经开放，这个项目将打造建面约109-196㎡的高层产品。

大悦城则联合陆港愿景摘得港务区40.95亩地块，继续在港务区增储；龙翔今年在港务区也多次拿地，除了1月份拿地之外，今年第一批计划供应的地块中，龙翔还摘得了1宗土地。

保利则通过触顶摇号的方式，摇中高新软件新城118.8亩地块，楼面地价约1.4万元/㎡，是截止目前丝路软件城楼面地价“第二高”！南通亚伦房地产则通过触顶摇号方式在高新CID拿地62.25亩，楼面地价约1.42万元/㎡，坊间传闻该项目将与龙湖合作开发。

其它典型房企拿地方面，银泰摘得幸福林带板块地铁1号线与8号线交汇处95.25亩住宅、商服混合用地，银泰已经官宣该地块上将打造中国第四座银泰中心！

整体来看，今年前4个多月，土地供应以城改用地为主，这些土地挂牌基本是走个流程。真正意义上公开出让的地块比较少，高新等热门板块公开出让的地块则上演抢地大战，除了通过摇号有所收获的保利、南通亚伦之外，中国铁建、招商蛇口、华润置地、碧桂园、中海地产等龙头房企也参与了高新区其他几块土地的竞拍。

站在目前来看，碧桂园、招商蛇口等龙头房企目前在西安主城区面临土储不足，预计接下来西安公开出让的土地中，大家还将看到这些房企参与竞拍的身影！中海手握多个热销盘，快速去化后手握资金，预计也继续会在西安参与土地竞拍。

在此，我们也期待第一批尚未供应的地块中，几宗优质地块陆续出让，也期待今年第二批供地有更多的优质地块供应！

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