西安高新区昨天举办了一场2023年土地资源解读会，大家应该已经看到了相关信息。

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实际上就是土地推介会，推介了计划出让的33宗地块，全部是居住用地，共计2355亩，分布在丝路软件城、中央创新区、国际社区、草堂基地这四大片区。

当日的推介会，吸引了金茂、龙湖、首创城发、中海、金地、越秀、华发、凯德、新希望、碧桂园、中天西北、中天美好、新联发、天地源、招商蛇口、四川邦泰、泰发祥、中建壹品、旭辉、绿城、保利、中铁建、曲江曲建、中建东孚、嘉楷（香榭系）、陕建地产等60余家地产企业参加，基本上涵盖了目前西安市场上的主流房企。

地产房剑根据目前已知信息，为大家详细的标注出了可知的30宗计划出让地块的具体信息，以供计划在高新区买房子的购房者做以参考。同时，我们也会附上相关板块这几年土地市场情况、新房市场情况的相关解读。

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丝路软件城6宗地计划出让

丝路软件城分为“软东”、“软西”，以西三环为界。

“软西”就是之前的软件新城，发展起步较早，产业已成规模、大牌房企比较多。华为、中软、大华、华勤、海康威视等产业项目，以及省图、儿童医院、20小、四初等优质的文化、医疗、教育资源也位于软西。

目前，中海、保利、中国铁建、高新、高科等房企在软西有项目开发，招商、苏宁的项目已经交付，天地源的住宅已经售罄。区域内目前2T4/2T3毛坯高层售价在2.5万元/㎡左右，2T2大平层、小高层目前售价在2.5-3万元/㎡。

“软东”就是之前的鱼化片区，在2021年下半年才纳入到丝路软件城片区之内，前些年由于城中村分布因此开发起步较晚，拆除完毕之后才进入到整体规划、基础设施建设阶段。

与“软西”走的是产城融合发展不同的是，“软东”更多的是以居住生活功能为主，整体以皂河为南北中轴。目前，区域内已经建成10小、12小、14小、15小、16小、第四完全中学等教育配套。

除了早期在“软东”有项目开发的南飞鸿外，金茂、高新地产、绿城、金泰恒业、天地源、紫薇等房企在这个片区均有项目开发和土地储备，接下来几年将会成为丝路软件城新房供应的主力区域。区域内目前在售项目比较少，代表性项目是高新金茂悦园，售价在2.3-2.5万元/㎡。

丝路软件城此次计划有6宗地进行供应，软东4宗、软西1宗，四宗地均紧邻学校。

软西的2宗地，分别是位于高新天谷雅舍西侧一路之隔的27亩小幅地块，这块地紧邻高新19小、四初；另外一宗位于保利天汇的南侧，土地面积65亩，目前周边的路网还待完善。

软东有4宗地计划供应，有2宗地位于高新金茂悦园东侧，分别为51亩、31亩，这两块地距离高新12小比较近，地块一个呈南北长条、一个不规则。还有2宗地，分别位于高新第四完全中学南侧、高新16小/10初西北角，土地面积分别为22亩、56亩。

整体来讲，丝路软件城由于距离主城区比较近，再加上有产业的支撑，因此区域内的项目销售情况都不错，保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾均实现了拿地5个多月就开盘，100多亩的项目不到1年就能够清盘。

02

中央创新区15宗地计划出让

作为未来10年高新区发展的主战场，丝路科学城的面积比较大，因此我们将其划分成中央创新区、国际社区、草堂基地这三大板块来论述。

中央创新区，也就是我们常说的高新CID，是整个丝路科学城的核心板块，以未来之瞳超高层集群为核心，逐步向外拓展，布局办公、居住、医疗、教育等功能，实现职住一体。

中央创新区目前教育、医疗、公园、地铁已经兑现，商业的兑现正在路上，大剧院、多栋超高层已经开建，目前基本是一个大工地。

目前，中海、中建、龙湖、天地源、紫薇、曲江文商、西部机场、新希望、华宇等房企在这个板块有项目开发，区域内毛坯高层售价在2.5万元/㎡左右，有高新一小、一中新校区教育配套加持的中海学仕里售价在2.7万元/㎡左右。

这个板块由于新房供应量比较大，因此竞争比较激烈。整体来讲，不管是土地市场，还是新房市场热度都比较高，毕竟大家对于高新区有信心。

高新CID有15宗土地计划供应，我们将其分为瞳北、瞳西、瞳南来做介绍。

瞳北有3宗地，分别是中天新希望未来印西侧的111亩地、法士特东北角的140亩地、法士特西北角的69亩地块，这几块地都比较大，最为优质的当属111亩地块，紧邻地铁，并且周边建设逐步成熟。

瞳西有4宗地，均位于碧桂园高新云墅二期的西侧，北分割成了4宗不规则地块，分别为70亩、64亩、40亩、26亩，属于中小地块，拿地的资金规模要小一点。

瞳南的8宗地，实际上在未来之瞳的西南角，整体位于龙湖青云阙的北侧、西侧，地块面积从44亩到106亩不等。

整体来讲，瞳北目前的建设进度更快一些，由于项目落地都比较早，瞳西目前的建设才刚刚起步，接下来高新CID的土地供应将主要集中在瞳西。

03

国际社区6宗地计划出让

国际社区在沣河东岸，在当年规划中就是按照国际理念进行规划的，主要是服务于高新区引进的海外人才。

生态资源，是国际社区板块最大的优势。同时，紧邻京昆高速三星出入口，交通也比较方便，看似距离主城区有距离，实际上是非常方便的。目前，区域内已经建成首创奥特莱斯、梁家滩国际学校、高新24小、17初等商业、教育配套。

这个板块的地产项目比较少，仅有天地源龙湖春江天境（已交付）、紫薇国际生态城，主打的就是低密，产品以洋房、叠拼为主。

国际社区板块有6宗地计划供应，位于梁家滩国际学校的北侧和南侧，容积率主要集中在1.2-1.5，将会打造低密生态宜居住区。

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草堂基地3宗地计划出让

草堂基地距离西安主城区比较远，已经属于鄠邑区行政辖区了，当年成立的时候主要发展的是产业，产业比较集中，比亚迪二厂、艾顿汽车、杨森制药、金花制药等都位于这里。

整个草堂基地板块，这几年仅出让了1宗住宅用地，那就是2020年11月份紫薇地产拍得的地块，当时72.5亩的低容地块吸引了金茂、绿城、海伦堡、朗诗、万科等房企参与竞拍。

经过51轮竞价，该地块被紫薇地产以“地价69069万元+15分钟生活圈教育设施建设面积20300㎡”拍得，总成本在8.5309亿元，折合地价1175.4万元/亩，按照最大计容建面62839.01㎡计算，该地块楼面地价达到了13575.8元/㎡。

这块地，也就是目前在开发的紫薇绿城南山雲庐，产品为叠拼。

此次高新区发布的土地出让计划中，紫薇绿城南山雲庐北侧有3宗地计划出让，容积率1.2-1.3，紫薇绿城南山雲庐不再孤单！

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