“限墅令”没有取消！叠拼的稀缺性长期在线……

近期，一路疯传的“限墅令”取消，在西安市场引起了不小的激动，但却是白激动一场！

(资料图片仅供参考)

按照《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》，十分明确：经清理，住房和城乡建设部决定:

一、对211件行政规范性文件予以废止 (附件1)。二、对103件行政规范性文件宣布失效 (附件2)。本公告自公布之日起施行。

因为里面含有一份文件是《住房和城乡建设部关于别墅项目的建设审批有关事项的通知》，因此，很多人只看标题，以为是“限墅令”取消了，这是绝对不可能的。

从实际了解来看，“限墅令”不会取消，而且随着建筑要求更加的细致，诞生联排、双拼、叠拼的概率越来越低。

未来西安的低密度产品将越来越扁平化，叠拼类产品将越发稀缺！

为什么“限墅令”会一直执行，而且是越来越严格，这里面都有哪些原因？

我们可以从三个方面来看，以下仅做分析，不作为购房依据：

其一，生存之争，为了严防死守18亿亩耕地红线，别墅用地必须限制，别墅户均占地太大，有些甚至于达到一户两亩、一户五亩，土地占用是高层建筑的十几倍、甚至于几十倍。

其二，发展之争，土地集约化利用，符合城市化发展趋势，欧美亚洲核心城市，都在采用城市群、都市圈规划，限制别墅用地，适当增加人口密度，几乎是大家一致的选择。

其三，节能之争，按照爱德华·格莱泽《城市的胜利》所述，国内城市化之所以能够节能高效的快速发展，与城市密度极为相关，这意味着城市用油、用电、用汽、用人等损耗更低。

当然，还有一些如环保整治等原因，可以说，限制别墅开发的原因多种多样，也正因此，真正意义上的别墅几乎消失，取而代之的是“复式洋房”或者“排屋”之称的叠拼。

简单总结一下，“限墅令”的发布，符合我们的特色，也满足城市追求，但越是严格，也让叠拼类产品变得越发抢手！

虽然，近几年西安低密度产品之间价差并没有特别的悬殊，但西安市场之中，叠拼类产品已经是天花板！

目前西安开发“跨三奔四”，叠拼产品不少，我们按照特点来归类，仅作参考：

其一，半山叠拼：高新南山雲庐、临潼高新骊山下的院子、中海阅骊山、清凉山森林公园清凉山居、揽月阁旁科为揽月臺等等。

其二，滨水叠拼：长安公园子午湖绿城清水湾（商业）；浐灞自然界河山江月、招商央玺、灞桥三迪灞河壹号、蓝田万科四季花城、白鹿汀州；西咸新区沣水云间、沣水云岭、华发长安首府、海逸长洲；渭河御河上苑、春城十八里、中天诚品等。

其三，地铁叠拼：地铁5号线旁，龙湖景粼玖序；地铁14号线旁，绿城锦庐；地铁3号线&14号线旁，西港澜庭；地铁14&10号线，碧桂园·央墅；地铁14号线旁，西港兰池郡。

其四，邻校叠拼：绿城和庐（紧邻高新一中一小西咸新区校区）、天地源蘭樾坊（紧邻沣东第一初级中学，上海“十强名校”上海均瑶世外教育集团托管）。

当然，这里面有些项目是多项全占，例如招商央玺，位于未央湖板块，规划叠拼+小高，现在叠拼已经交房了，而且紧邻灞河，算是西安市场比较稀缺的叠拼作品。

目前，赶在西安叠拼还没有集体破4万/㎡，如果是高净值家庭，可以尽可能去考虑！

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