5月西安土地关注度攀升 新房市场登记欠火候

已经结束的5月，西安土地市场出现了明显的升温，多个区域供出好地块，也有多家房企在土拍市场上摘得心仪地块。而新房市场，既有中海·学仕里的今年首个“五千人摇”的火爆，也有近八成项目不需摇号的冷淡。业内人士表示，市场分化将越来越明显。

(资料图片仅供参考)

摇号、2万+地块重现土地市场迎来小高峰

进入5月份，西安的土地市场迎来一波小高峰，港务区的接连成交、高新区的大批量供应、摇号成交以及又一块2万+地块的成交，无不昭示着5月份西安土地市场的火热。

从成交端来看，成交数量最多的依旧是港务区。

5月23日，华润置地底价摘得曲江大明宫板块住宅用地，地籍编号为QJ11-5-99，位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积82.938亩，容积率不大于2.0，总价为10.45亿元，折合地价1259.98万元/亩，楼面地价9449.91元/㎡。

5月29日，港务区拍卖成交1宗82.412亩住宅用地，宗地位于港丰路（原广场南路）以北、和祥路（原灞耿路）以西，最终由中铁房地产集团华中有限公司摘得。容积率不大于2.5，成交总价款103490万元，楼面价7535元/㎡。这是中铁建首次进入港务区。

另外，5月份，中粮、陆港愿景、安康建辉地产、陕西诚侨置业、西安中颐尚信房地产等公司也在港务区摘得地块。

5月份最受关注的就是高新区集中供地的推介会，共推出33宗总计2355亩地，吸引了天地源、招商蛇口、金茂、龙湖、首创城发、陕建、中海等60余家房企现场参与。5月25日，就摇号成交了该批次的第一块住宅用地。该地块地籍编号为GX3-42-73-2，位于丝路科学城共59.798亩住宅用地，经过龙湖、中海、华润、招商蛇口等16家房企角逐，最终西安茂安房地产有限公司（招商蛇口）以土地最高限价117000万元摇中，楼面价12229元/㎡，溢价率14.71%。

在航天基地和曲江新区也有两宗高价地产生。航天基地的地籍编号为HT01-31-16-1的地块，约89亩，位于航飞路与神舟大道十字西南角，最终被成都华建益锦置业以10360元/㎡的楼面地价竞得。5月25日，曲江新区地籍编号QJ7-3-21的地块顺利成交，由万众摘得，总共约60亩，最终成交楼面价20753元/㎡。

5月登记冷热不均34个项目仅8个需摇号开盘

据不完全统计，5月西安约有34个楼盘结束登记，新增供货共计5467套，登记人数超1.1万人。

仅从供应量上看，5月份的供货量比较充足，是今年前5个月中最多的。数据显示，5月份供货量较4月份环比增加17.10%，与去年同期相比上涨2.32%。但是从登记结果来看，并不是很理想，冷热不均现象依旧严重。

结束登记的34个楼盘中，有8个登记核验通过量大于房源量，需要摇号，另外26个楼盘则不用摇号。需要摇号的项目中，仅有3个“千人摇”项目，分别是中海·学仕里、御锦城19期、绿城全运村丹桂苑，这样的数量和去年同期相比有所下降。登记项目中比较受关注的是中海·学仕里，720套房源意向登记了5671组家庭，刚需的中签率为19.18%，普通家庭的中签率为6.78%，也是今年的第一个“五千人摇”项目。该项目属于纯新盘入市，位于高新CID板块，户型面积为112—143㎡，销售均价27194元/㎡，毛坯交付。除中海·学仕里外，另外一个项目也很受关注，那就是叠拼产品还需摇号的自然界河山。该项目推售的产品为精装大平层、毛坯叠拼，户型面积起步200㎡，备案均价27203元/㎡。56套房源吸引了164个家庭登记并核验通过，也就是说，总价500万元的房源也是需要摇号的。

再看价格方面，5月份结束意向登记的34个楼盘中，仅有2个项目的均价在1.5万元/㎡以下，一个是经开的老盘雨润华府，一个是港务区龙翔·奥城珑樾府云祥府。另有16个项目的均价在2万元/㎡以上，其中9个项目的均价在2.5万元/㎡之上，占登记楼盘总数的25%。

另外，从预售证取得上看，5月份项目扎堆拿证，48个项目在5月陆续取得了预售许可证，并且多个项目在取得预售证后，第一时间就进入登记平台。在此提醒广大购房者，如果对哪个项目感兴趣，就要随时关注信息，及时登记。

市场进一步分化加剧“资源型”项目获购房者青睐

土地端的大放量以及众多优质地块的供应，受到了房企的青睐。那么，这一波土地端的供应和成交，预示着怎样的拿地趋势呢？

沈视楼市主理人沈玮认为，经历了2017-2021年的楼市、地市高热，以及2022年国央企、城投公司托举，2023年的土地市场就必须要拿压箱底的好地来。例如曲江雁翔路、CID瞳南、曲江大明宫、航天南部这些地块，都是优质地块，周边城市界面、生活配套、区域规划已经非常明晰。而且在价格端，即便是“最高限价成交”，今年的楼面价也比2021年、2022年同区域内的地块有所回调。另外，房企经过洗牌之后，逐渐恢复元气，或迎来抄底良机，今年预计还将会是国央企、优质民企扩充规模的一年。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为，土地市场修复期企稳升温表现抢眼，个别区域、板块的热点宗地，也吸引了异地城市、本地民营资本的关注和介入，体现了市场积极向好态势。近期成交的土地将会拔升后续产品、客群、价格等预期。

在市场销售端，情况又如何？朱郁表示，5月市场登记量、核验量、实际成交量及首开转化率的结果综合比较而言，体现出市场进一步分化加剧的特征。尤其是占据“资源型”，比如区域均好性、自然景观、产品业态稀缺性、价格倒挂关系、品牌与物业服务、教育及生活配套等优势的项目，受到购房者青睐。这种置业形态，将呈“伴随式”发展，于市场、房企而言，无疑下半年的竞争将趋向严峻。对购房者来说，则存在多点置业利好。 华商报记者 党兰 张毅

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