5月西安土地关注度攀升 新房市场登记欠火候
来源:华商网 发布时间:2023-06-02 07:55:49

5月西安土地关注度攀升 新房市场登记欠火候

已经结束的5月,西安土地市场出现了明显的升温,多个区域供出好地块,也有多家房企在土拍市场上摘得心仪地块。而新房市场,既有中海·学仕里的今年首个“五千人摇”的火爆,也有近八成项目不需摇号的冷淡。业内人士表示,市场分化将越来越明显。


(资料图片仅供参考)

摇号、2万+地块重现土地市场迎来小高峰

进入5月份,西安的土地市场迎来一波小高峰,港务区的接连成交、高新区的大批量供应、摇号成交以及又一块2万+地块的成交,无不昭示着5月份西安土地市场的火热。

从成交端来看,成交数量最多的依旧是港务区。

5月23日,华润置地底价摘得曲江大明宫板块住宅用地,地籍编号为QJ11-5-99,位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天(北区)以南,净用地面积82.938亩,容积率不大于2.0,总价为10.45亿元,折合地价1259.98万元/亩,楼面地价9449.91元/㎡。

5月29日,港务区拍卖成交1宗82.412亩住宅用地,宗地位于港丰路(原广场南路)以北、和祥路(原灞耿路)以西,最终由中铁房地产集团华中有限公司摘得。容积率不大于2.5,成交总价款103490万元,楼面价7535元/㎡。这是中铁建首次进入港务区。

另外,5月份,中粮、陆港愿景、安康建辉地产、陕西诚侨置业、西安中颐尚信房地产等公司也在港务区摘得地块。

5月份最受关注的就是高新区集中供地的推介会,共推出33宗总计2355亩地,吸引了天地源、招商蛇口、金茂、龙湖、首创城发、陕建、中海等60余家房企现场参与。5月25日,就摇号成交了该批次的第一块住宅用地。该地块地籍编号为GX3-42-73-2,位于丝路科学城共59.798亩住宅用地,经过龙湖、中海、华润、招商蛇口等16家房企角逐,最终西安茂安房地产有限公司(招商蛇口)以土地最高限价117000万元摇中,楼面价12229元/㎡,溢价率14.71%。

在航天基地和曲江新区也有两宗高价地产生。航天基地的地籍编号为HT01-31-16-1的地块,约89亩,位于航飞路与神舟大道十字西南角,最终被成都华建益锦置业以10360元/㎡的楼面地价竞得。5月25日,曲江新区地籍编号QJ7-3-21的地块顺利成交,由万众摘得,总共约60亩,最终成交楼面价20753元/㎡。

5月登记冷热不均34个项目仅8个需摇号开盘

据不完全统计,5月西安约有34个楼盘结束登记,新增供货共计5467套,登记人数超1.1万人。

仅从供应量上看,5月份的供货量比较充足,是今年前5个月中最多的。数据显示,5月份供货量较4月份环比增加17.10%,与去年同期相比上涨2.32%。但是从登记结果来看,并不是很理想,冷热不均现象依旧严重。

结束登记的34个楼盘中,有8个登记核验通过量大于房源量,需要摇号,另外26个楼盘则不用摇号。需要摇号的项目中,仅有3个“千人摇”项目,分别是中海·学仕里、御锦城19期、绿城全运村丹桂苑,这样的数量和去年同期相比有所下降。登记项目中比较受关注的是中海·学仕里,720套房源意向登记了5671组家庭,刚需的中签率为19.18%,普通家庭的中签率为6.78%,也是今年的第一个“五千人摇”项目。该项目属于纯新盘入市,位于高新CID板块,户型面积为112—143㎡,销售均价27194元/㎡,毛坯交付。除中海·学仕里外,另外一个项目也很受关注,那就是叠拼产品还需摇号的自然界河山。该项目推售的产品为精装大平层、毛坯叠拼,户型面积起步200㎡,备案均价27203元/㎡。56套房源吸引了164个家庭登记并核验通过,也就是说,总价500万元的房源也是需要摇号的。

再看价格方面,5月份结束意向登记的34个楼盘中,仅有2个项目的均价在1.5万元/㎡以下,一个是经开的老盘雨润华府,一个是港务区龙翔·奥城珑樾府云祥府。另有16个项目的均价在2万元/㎡以上,其中9个项目的均价在2.5万元/㎡之上,占登记楼盘总数的25%。

另外,从预售证取得上看,5月份项目扎堆拿证,48个项目在5月陆续取得了预售许可证,并且多个项目在取得预售证后,第一时间就进入登记平台。在此提醒广大购房者,如果对哪个项目感兴趣,就要随时关注信息,及时登记。

市场进一步分化加剧“资源型”项目获购房者青睐

土地端的大放量以及众多优质地块的供应,受到了房企的青睐。那么,这一波土地端的供应和成交,预示着怎样的拿地趋势呢?

沈视楼市主理人沈玮认为,经历了2017-2021年的楼市、地市高热,以及2022年国央企、城投公司托举,2023年的土地市场就必须要拿压箱底的好地来。例如曲江雁翔路、CID瞳南、曲江大明宫、航天南部这些地块,都是优质地块,周边城市界面、生活配套、区域规划已经非常明晰。而且在价格端,即便是“最高限价成交”,今年的楼面价也比2021年、2022年同区域内的地块有所回调。另外,房企经过洗牌之后,逐渐恢复元气,或迎来抄底良机,今年预计还将会是国央企、优质民企扩充规模的一年。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为,土地市场修复期企稳升温表现抢眼,个别区域、板块的热点宗地,也吸引了异地城市、本地民营资本的关注和介入,体现了市场积极向好态势。近期成交的土地将会拔升后续产品、客群、价格等预期。

在市场销售端,情况又如何?朱郁表示,5月市场登记量、核验量、实际成交量及首开转化率的结果综合比较而言,体现出市场进一步分化加剧的特征。尤其是占据“资源型”,比如区域均好性、自然景观、产品业态稀缺性、价格倒挂关系、品牌与物业服务、教育及生活配套等优势的项目,受到购房者青睐。这种置业形态,将呈“伴随式”发展,于市场、房企而言,无疑下半年的竞争将趋向严峻。对购房者来说,则存在多点置业利好。 华商报记者 党兰 张毅

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