180轮报价、溢价率170.69％！西安两家“面馆”被争抢！

之前大家更多关注的是西安的住宅房源法拍，今年曲江多套“500万+”法拍房均拍出了高溢价。

(资料图片仅供参考)

实际上，除了住宅之外，商业类房源也是被争抢，频频拍出高溢价。

就在本周，西安两个“面馆”164万元起拍，17人经过180轮报价，超高溢价成交！

17人西安抢“面馆”

2023年6月4日上午10点，阿里司法拍卖平台上一处建面164.47㎡的商铺进行拍卖。

该商铺位于西安市雁塔区团结南路以西、科技路以北17幢10104室房屋，也就是中建国熙台小区南门旁沿街的商业，标的物位于一层，登记日期为2017年10月27日。

这套商铺的评估价为205.0557万元，起拍价为164.04万元，相当于按照评估价的8折进行起拍。

目前，这套商铺在经营的是两家面馆，租期为2018年8月23日-2023年8月22日，租金已交至2023年8月。另外，该商铺拍卖所产生的税、费，由买受人承担。

共计有17人报名参与该商铺的拍卖，6月4日上午10点开拍后，经过128次延时、180次出价，直至6月5日下午1点多才拍卖结束，拍卖了超过1天时间，最终成交价格为444.04万元。

照此计算，成交溢价率为170.69%，成交价格为2.7万元/㎡。

为什么这么抢手？

实际上，当我们看懂了这套商铺的基本面信息，就不难理解这两个“面馆”这么抢手的原因了。

在地产房剑看来，这套上普遍之所以能够拍出高溢价、吸引那么多人争抢，主要有以下几个方面的原因：

第一，起拍价非常低。

这套商铺的起拍价164.04万元，折合1万元/㎡，这个价格别说买商铺了，都不到同区域住宅价格的一半，价格可以说是非常便宜。因此拍出了比较高的溢价率，真正体现出了商铺的价值。即使是最后2.7万元/㎡的成交价格，也就比这个小区的住宅二手房挂牌价格高了一点。

第二，商铺本身的地段，有足够的人口支撑。

中建国熙台所处的区域，是居住人口比较密集的区域，这个小区本身有1563户，当年是同区域卖的比较贵的房子。同时，中建国熙台周边还有紫薇臻品、伟业公馆、中华世纪城、中建群贤汇等小区，也都是当年房价比较高的小区，整个区域的常住居民支撑下，拥有足够的消费人群。

同时，这个商铺的位置在中建国熙台的南门旁边，占据小区主入口的位置，在人流量等方面优势也非常明显。

第三，租金回报率可观。

地产房剑专门查了一下，58同城上中建国熙台临街一层商铺的租金目前基本在120-170元/月·㎡，我们按照150元/月·㎡的租金水平来计算，这套164.47㎡的商铺年租金收入为29.6万元，年租金收益率在6.67%。从投资回报的角度来讲，在当前的环境之下，这个收益率是非常不错的，并且比较稳定。

看懂了上述三点，就不难理解这套商铺被争抢的原因了。

其它小区商铺也被争抢

其实，翻开阿里法拍平台就会发现，近期西安被争抢的商铺，不仅仅是中建国熙台的这套商铺，多个位置比较好的小区底商法拍也都被争抢。

6月2日，中贸广场旁沿着友谊西路一套566.32㎡沿街一层商铺法拍，评估价991.41万元，起拍价793.13万元，6人报名参与竞买，经过51次出价，最终以1013.13万元成交，溢价率27.73%。

今年4月24日，中海凯旋门一套19.12㎡的沿街商铺法拍，评估价163.8万元，起拍价163.8万元，18人报名竞买，经过217次出价，最终以485.41万元成交，溢价率高达196.34%。

今年4月23日，与4月24日成交的那套商铺紧邻的一套72.1㎡的商铺拍卖，评估价211.35万元，起拍价211.35万元，14人报名参与竞买，经过107次出价，最终以525.35万元成交，溢价率148.56%。

4月23日，还是中海凯旋门的商铺，与前述的2套紧邻，78.8㎡的一套商铺，评估价233.57万元，起拍价233.57万元，8人报名、85次出价，以372.57万元成交，溢价率59.51%。

今年3月12日，凤城二路云天大厦一套405.99㎡的沿街底商法拍，评估价527万元，起拍价368.9万元，13人报名、589次出价，最终以740.9万元成交，溢价率100.84%。

还有今年3月初，北大街名流大厦3套6.21㎡的商铺进行拍卖，也引发了争抢……

从上述信息可以看出，手握现金、投资渠道狭窄的情况下，很多人已经将目光瞄向了西安主城区地段不错、风险较低、价值被低估的沿街商铺。大家的投资逻辑，也从曾经的投资住宅价格上涨，转向了靠租金收益的长期投资。

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