海伦堡西安物业公司易主！100％股权华怡和汇接盘！

这两年，物业行业的并购频频上演，这股并购潮也蔓延至了西安。

【资料图】

特别是很多民营房企爆雷纷纷出售物业公司后，对于实力雄厚、手握现金流的其他物业公司而言，这是一个做大规模的良好机会。

地产房剑发现，在西安打造了海伦国际、海伦春天、海伦湾等地产项目的海伦堡，其在西安的物业公司已经易主，一家来自北京的公司接盘了西安海伦堡物业100%的股权。

海伦堡西安物业公司易主

西安海伦堡物业管理有限公司（以下简称“西安海伦堡物业”）注册成立于2013年6月份，基本上是与海伦堡地产同一时间进入西安的。

西安海伦堡物业此前系广州海伦堡物业管理有限公司的全资子公司，但在2023年6月5日发生了一系列工商变更，西安海伦堡物业成为北京华怡和汇物业管理有限公司（以下简称“北京华怡和汇物业”）的全资子公司，西安海伦堡物业的法定代表人、公司高级管理人员也发生了相应的变更。

北京华怡和汇物业的前身是2009年3月注册成立的北京国盾威远安防技术服务有限公司，2016年2月变更为现有名称，公司股东、经营范围等也在同一时间发生相应变更。

目前，北京华怡和汇物业的股东由2名自然人构成。公开渠道关于北京华怡和汇物业的信息并不多，目前该公司旗下仅有1家子公司那就是刚刚收购的西安海伦堡物业。

西安海伦堡物业目前在西安服务的小区，主要是海伦堡自己开发过的海伦国际、海伦春天、海伦湾等小区，这3个小区的总建面约175万㎡（包含商业等），但有少部分目前尚未交付入住。

海伦堡物业曾经冲刺上市

海伦堡是粤系房企代表，早在1998年的时候就已经成立，总部位于广州，地产板块的业务包括住宅、商业、创意科技园等。

虽然说海伦堡成立时间较早，但其早前些年的时候地产开发规模并不大。2015年的时候销售额不到百亿，中国房企销售额TOP100榜单中看不到海伦堡的身影。

2016年开始，海伦堡为了全力冲刺上市，启动战略升级，当年制定了三年千亿的销售目标。也就是从这个时候开始，海伦堡开始了规模的增长。

克而瑞的数据显示，2019年、2020年、2021年海伦堡的销售额分别为532.5亿元、783.9亿元、857.3亿元，分别位列中国房企销售额第63位、第56位、第49位。

虽然说没能实现当年制定的2019年实现千亿的目标，但按照这个速度下去，2022年海伦堡将跻身千亿规模。

但是，2022年楼市整体降温，海伦堡在2022年也出现了销售额大幅下滑，当年仅为413.1亿元，虽然保住了中国TOP50的地位，但销售额只有2021年的不到一半。

挺过了2022年大半年后，2022年底开始，关于海伦堡商票逾期的消息不断传出。由于海伦堡尚未上市，因此关于其详细的财务数据、债务情况，目前未知。

值得注意的世，在中国TOP50房企中，海伦堡是少有的尚未上市房企。2018年、2019年那一轮房企赴港上市潮中，海伦堡控股曾经于2018年10月、2019年5月两次向港交所递交招股书，但均无果而终。

地产业务上市未果之后，海伦堡着手通过物业管理服务这条新赛道来登陆资本市场。

2019年3月19日，海悦生活在开曼群岛注册成立，随后通过一系列重组，成为海伦堡物业的控股公司。

2021年4月，海悦生活正式向港交所递交申请书，正式启动上市计划。

招股书显示：截至2020年12月31日，海悦生活签约建筑面积约为4230万平方米，复合年增长率约为19.3%，合同管理项目超150个。但是由独立第三方开发商开发的项目的签约建筑面积仅为8.3386万平方米，占比0.19%。

很明显，海悦生活极其依赖其母公司海伦堡。

不过，海悦生活的上市也并不顺利，其招股书在2021年10月25日已经失效，此后再无其上市的消息。

海伦堡物业官网上的信息显示，海伦堡物业目前在全国70座城市在管项目200余个，签约总建筑面积5000余万平方米，为70余万客户提供高品质的服务。

2019年至2022年海伦堡物业收入情况

而除了此次西安海伦堡物业100%股权转让之外，在今年6月1日广州海伦堡物业管理有限公司还转让了海伦堡物业服务（台州）有限公司48% 股权予台州环悦物业服务有限公司。

物业江湖并购频频

相较于地产销售一年百亿元、千亿元级别的现金流，在早些年的时候，物业服务并非地产行业的主角，毕竟其能够贡献的现金流、利润与地产开发是无法相提并论的。

但随着地产开发的利润率越来越低，并且受到政策的影响越来越大，已经形成一定规模的服务服务板块所贡献的稳定收入、利润，开始受到企业的重视。

因此，在2017-2020年曾经掀起一轮物业服务企业赴港上市热潮，绿城服务、融创服务、碧桂园服务、正荣服务、旭辉永升服务、雅生活等先后登录港交所上市。

对于地产企业而言，其地产开发板块与物业服务板块是相辅相成的，地产开发板块的规模为物业服务板块奠定业绩基础，物业服务板块的收入又反哺地产开发板块的现金流。

2021年之后，很多民营房企遇到了现金流困境，物业服务板块成为其手中最为优质的地产，这也就掀起了物业板块的一股并购潮。例如：碧桂园服务收购了蓝光嘉宝服务、富力物业，雅生活收购中民物业，华润万象生活收购禹洲物业，南都物业收购中大物业……

具体到西安的物管行业，康桥悦生活收购了西安立丰物业80%的股权、金地物业收购西安天天清洗有限责任公司70%股权、雅生活收购陕西明堂环卫有限公司60%股权，陕建地产旗下的华美物业出让40%的股权给绿城服务后公司更名为陕西绿城华美物业服务。

当然，关于此次西安海伦堡物业100%股权被北京华怡和汇物业收购，到底是真正意义上的收购，还是海伦堡集团内部的资产挪腾，在此需要打上一个问号。

而这一段时间，海伦堡物业连续转让西安物业公司、台州公司股权，后续是否还会继续转让其它子公司的股权，也尚待进一步的观察。

关键词：