微信 公众号：柯谈地产观

主 编：柯谈

以下是一位西安老粉的真实经历。

(资料图片)

1

2021年3月我剖腹产下了二儿子，从月子中心回来是4月20多号了。当时家里还住着90平米的两居室，实用面积不到70平米。大女儿的书、玩具、钢琴已经把家里的空间占了个大半，老公在我坐月子期间从淘宝上买了两个货架，才勉强把这堆东西归置好，只是女儿的书死死的压在一起，想翻出来看看都难。我和老二就这样挤进了家里，我俩睡大屋，老公和女儿睡小屋的上下铺，公公婆婆白天过来照顾老二，晚上吃完饭回三站路外的自己家里休息。

生老二时，因为前置胎盘无法入盆，37周就剖腹产了，导致老二生出来肺炎，在医院住了5天院才被接到月子中心。不知道是因为老二一出生就吃奶粉还是因为早产力气小的原因，亦或是我孕期反应大营养跟不上导致奶水不足，老二靠我的奶水始终是没有吃饱过，象征性地喂出了月子，也没有像老人说的出了月子，就会有奶水渐涨的迹象。

离开了月子中心回到家，我的心态更加乱了。钢琴从大屋挪到了客厅，原本靠墙的两组沙发改成了对着放，中间夹着老大的钢琴。老大每天放学回来，硬着头皮聒噪一两个小时弹钢琴，我抱着哇哇叫的老二跟自己的奶水抗争，也顾不上管老大的钢琴弹得是对还是不对了。

从小没离开过我的老大，在我住了一个月月子中心回来以后，又多了耸鼻子挤眼睛的毛病，我以为是她鼻炎又犯了，给老大请了假撇下老二去儿童医院看病，耳鼻喉科的大夫说一切正常，让我挂号去神经内科看娃是不是抽动症。神内科的大夫说要剃了光头给孩子做脑电图，心想还是算了，回去多给孩子一些关爱，是不是可以慢慢让她纠正过来。

回来看着挤眉弄眼的女儿和挤在架子上的一摞摞书以及塞在箱子里的拿不出来的玩具，听着满是错音的钢琴声，大屋里是嗷嗷哭的老二和越着急越产不出奶的我，心里的内疚、焦躁同时涌来，真是烦闷透了。

“好想改变这一切，好想有个大房子，这样我的老大就不会受委屈，这样我的老二也不会受委屈了。”我强烈地想着。

2

我不是没有想过换房子的事情，自从2020年7月知道怀上了老二，我的整个孕期几乎都在与房子纠缠。但现实条件决定了我们无法顺利换房，期间家人的不配合也让我倍感难为。

限于当时西安市一个家庭两套房的限购政策，加上我们手头的资金有限，都要求我们必须先卖房才能拥有置换房子的资格和资金。当时我名下有一套我父母在我们婚前买下的自住用房，是为了方便他们来西安时居住的。而我老公名下的是我们当时居住的房子，也是我俩从2012年就开始居住的婚房，另外我俩名下还共有一套我们2018年在临潼购买的投资用房。

三套房子都是面积在80～90平米的两居室，却让我们的换房之路变得困难重重。由于当时临潼也出台了和西安城六区一样的限购政策，我们必须卖掉两套房，才能够腾出购一套房的资格。好在2021年12月临潼的房子交房时，因为实际面积和原购房合同的面积相差较大，合同约定了这种情况可以拒绝收房。于是我们抓住了这个问题拒绝收房，最后以损失了三年利息和首次公积金贷款的优惠利率为代价，退掉了临潼的房子。

那么问题来了，我们还得卖掉一套房才能拥有置换房子的资金和资格，到底是卖我名下的那套还是老公名下的那套呢？我起初是倾向于卖掉我父母买在我名下的那套房子的。原因有两点：一是因为那套房只有每年冬天我父母来西安时居住三四个月，平时都是闲置的，而且当时买来也只是简单装修了一下，家具家电都比较简陋，住着也不称心。二是我和老公以及孩子的户口都在我们那套婚房名下，不管是老大上学还是以后老二上学，我们都打算就在目前的学区上，我们的置换房也不想折腾，就打算买在同一学区内，如果老人能卖掉他们现在的住房住在我们的婚房里，我们置换在附近的小区，以后相互照顾也比较方便，孩子户口什么的也不用来回迁了。

然而我的想法却遭到了我父母的强烈反对。先是在孕前期我们几次为这件事吵得不可开交：父母一开始答应了卖房，可没等中介拍完照片挂到网上，我前脚从他家出来，后脚还没到我家，我爸就给我打电话反悔，说自己身体不好，让我撤掉了网上的卖房信息。折腾了几次之后，我意识到让父母卖房给我们置换房是不太可能了。于是我心一横，就开始做我老公的工作，毕竟那套婚房算是他的婚前财产。

老公是个性子沉稳的人，做任何事情都比较保守，家里的大事都是我逼着他做决定，在卖房这件事上也不例外。2020年底到2021年初，正是西安限购政策加码，房价飞涨的一段时间，我们担心卖了房子之后，手里的钱买不到满意的置换房，所以对于当时居住的这套房子，我们迟迟不敢放手，一直犹犹豫豫的，想等定下了要买的房子，再出手手里的这套房。可那段时间是卖方市场，各方面条件都好，房东又实心出售的房子，始终是没有找到，时间就拖到了我从月子中心出来以后。

3

“好想改变这一切，好想有个大房子，这样我的老大就不会受委屈，这样我的老二也不会受委屈了。”在出月子后的第四天，我一边这样想着，一边打开了二手房中介的APP。

就在我们同一个小区，就在一周之内，刚刚成交了一套总价225万的精装修二手房，买家拎包入住，装修档次高，家具家电齐全……哇，这样的房子，不就是我梦寐以求的房子吗？装修入眼，正好免去了我们装修的奔波之苦，孩子不用吸甲醛，过渡期也不用在外租房费钱费力，多好呀！

这个中介一定不简单，我心里想着，一拍脑门，当即联系了促成这单生意的中介，询问是否有同类型的房子。好巧不巧，这中介就在我们小区深耕业务，他刚刚成交的那套房的购买人其实就是他的老板，而他们手里恰恰有一套各方面都还不错的房子，我随即和中介约好了当天下午就去看房。知道老公那边的工作难做，看房时我就叫上了婆婆一起，希望她能从中间替我说话，一起做她儿子的工作。

房东的妈妈是个陕北老太太，当时她给女儿投资买这套房时是大股东，因此有很大的话语权。女儿在陕北，老太太特地从城南赶过来，把关卖这套房子。这套房子的楼层、朝向、户型，包括在小区的位置，都属于我的理想型，装修也超出了我一个普通工薪阶层的审美，所以，对于这套房我可谓是一眼定情，当时就坐在客厅的沙发上对老太太说：“我要您这套房！”。

双方达成了初步的意向，说好了交5万块定金，房价是229万，自然是一分也不能少。求房心切，我唯一隐瞒了老太太的一点是，我说我现在住的房子已经卖出去，在走手续了，一个月内就可以和老太太的女儿交易。

当天晚上，两名中介就在我家待到半夜，一边帮我做我老公的工作，一边讨论定金、合同、贷款以及付款方式，极力促成这单生意。老公经不住我们几个人你一言我一语的劝说，加上他本人也对白天看的房子动心了吧，终于同意在第二天交了5万定金，签下了购房合同。

4

当时我们算了一下手头的钱，预估了卖房子的钱和买房子的中介费，和中介商量做80万的商业贷款。第一步匆匆迈了出去，却没想到后面的麻烦接踵而至。

首先是卖房子，当时是我出了月子的一周之后，也就是2021年4月下旬，在我们同意之后，各路中介带着买家，开始了狂轰滥炸式的看房模式。我们连着三天每天接待不下10家看房者，公婆也很给力地向来客推荐房子。我们的婚房楼层、朝向都不错，房间通透光线好，装修算是一般，但这些年自住保养得还行，家具家电也都是结婚时候选的档次不错的，看房的人也大都能看得上。

因为着急出手，我们做了2万块钱的让步，赶在5.1之前，以132万的价格顺利卖掉了手里的两居室。但找到一个全款的客户实在是难，我们的买家走的是商贷，我们也只能一边拖延着卖给我们房的房东，一边盼着这边买我们房的买家贷款能尽快办下来。

2021年的5-6月份楼市还是很火热的，一方面商贷利率高，另一方面贷款审批的周期也长。我没能在一个月内兑现跟房东办理购房手续的承诺，加之房价还有上涨的趋势，老太太极为不满，多次声称要解除合同。由于当时合同上并未说明办理手续的时间，房东一家顾忌毁约的代价，所以也只是多次打电话过来抱怨、谩骂，并没有采取实质性措施。还好我听不懂老太太说的陕北话，加上自己理亏，心想老太太骂就骂了，只是好言哄着，拖着。

就在我们的买家贷款办下来的前后几天，2021年7月，西安有史以来最严厉的调控政策出台了，国家为了给房地产市场降温，可谓是不遗余力。当时出台了二手房指导价政策，配套了购房后5年内不许出售，购房人除落户外还要有社保等一系列举措，从多方面限制了卖房者和购房者，加上银行审核贷款周期慢，放贷周期加长等一系列举措，给了当时的房地产市场一记重拳。房地产市场暂时冻结了，房价稳住了，房东也不急着打电话催我们了。

就在我们拿到买家的房款，办理过户后的一周内，2021年7月，我们终于和卖家走到了办理商业贷款的银行，开始走我们买房的商贷的手续。其实我为走商贷还是走公积金的事，曾多次和我老公争执过，因为我们本身贷款不多，双方父母又都能给我们凑一些，我们的公积金即使是二次使用，利率仍远远低于商业贷款的利率，但由于当时购房合同签得着急，我们没来得及找双方父母商量，中介又急于成交，给我们草率地签下了商贷80万的合同。老公为人比较实诚，说既然签了合同，就必须按照合同来。何况拖了房东这么久，他也不好意思再张口谈更改合同条款的事情。于是我们硬着头皮，签下了银行办理商贷的合同。

可2021年的楼市就是这么特殊，我们从7月份签了贷款合同，直到9月份商贷还是没有办理下来，我们的房东因为也是卖完房子想置换房，中间不停地催中介，可银行放不下来贷款，中介能有什么办法呢？中间我咨询了当时银行办理贷款的情况，了解到那几个月的银行放贷，反而是公积金贷款的周期要短一些。我就和房东商量改做公积金贷款的事情，房东答应了，但前提是我们要现付一笔款给她。我们当然是同意的，于是在改贷公积金贷款之后，我们在2021年10月中旬终于办理了房子的过户手续，真正拥有了一套143平米的三居室。

虽然过程比较波折，但是老天帮忙，总算结果是好的。只是踏上买房之路后，我的奶水没了，彻底给二宝改喂了奶粉。

5

如今我呆在自家的房子里回想2021年的情形，还是得捂着胸口长吁一口气，感叹一声“好险”！

这房子现在住了两年多，咋看咋顺眼，可能这就是我们一家命定的房子吧！所以如今涨也好，跌也好，跟我都没有关系，这房子给了我们疫情两年的安宁和一家和睦，所以哪怕是高位上车，我也毫不纠结。

我知道，现在的年轻人遵循不结婚、不生娃、不买房的“三不原则”。每个人都有选择自己生活方式的权利，每种生活方式也都值得尊重。

只要你愿意为自己选择的生活方式，承担后果、付出代价、并享受其中即可。

人的一生就是不停的闯关，关关难过关关过，一旦你没有难关需要过时，你的人生也就over了。

最后，祝愿大家都有一段精彩难忘的人生经历。

关键词：