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“两年了，我的房子因为漏水把没办法出租，我和物业人员交涉多次，仍没有得到有效解决。”近日，咸阳渭城区双峰城市花园小区业主刘女士反映，回想起她家漏水的遭遇，身心俱疲，现在只想尽快把房子的事处理好。对此，物业负责人表示，感谢媒体的监督，对自身存在的不足予以改进，尽快将漏水问题处理好。

刘女士说，房子是十几年前修建的，当时购房时都交了大修基金，屋顶出现漏水应该启动维修程序，但她给物业人员反映多次，总是不好解决，两年过去了，房子再次装修刷墙后发现，漏水情况依旧存在。“我家在顶楼，房子也比较老了，但刚住进来没有遇到屋顶漏水的问题。2021年漏水到现在，迟迟得不到处理，我这次彻底崩溃了，向住建局投诉，说是给小区物业协调处理，但效果并没有显现。”

6月14日，华商报记者来到刘女士家看到，由于前段时间刚下过雨 ，她家卧室一侧墙上的边缘，能看到明显的渗水痕迹；主卧的阳台顶部，也有渗水痕迹，漏水比较严重的是次卧。

当天上午，该小区物业经理杨先生表示，他也是第一次听说这样的情况，业主之前并没有找过他，经核实，是工作人员陈先生在处理，这中间出现的问题，他会着手督促解决，会让业主满意。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，建筑防水保修期限为 5 年，如果在保修期内房顶漏水，开发商负责维修 ；如果已过保修期，小区物业有义务提供房屋共用部分的维护、管理等服务，按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，因此，物业可动用维修基金进行维修。

赵良善表示，根据《住宅专项维修资金管理办法（住建部、财政部165号令）》第二十条规定：“商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”因此，如果大修基金不足，每位业主都有义务缴纳，如果部分业主不缴纳，其他业主或物业公司有权起诉未缴纳的业主索要。

华商报记者 祁铭 编辑 牛佩瑶

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