越来越多的购房者，正在通过法拍方式买房。

(资料图片仅供参考)

特别是一些远低市场价、产权和债权清晰的房源，以及曲江一期等核心区稀缺房源，更是经常吸引一大批购房者的目光。

前天到昨天，阿里司法拍卖平台上一套小户型公寓，1元起拍，就吸引了21人报名参与竞买，竞价次数超过了100轮。

1元起拍，29.6万元成交

阿里司法拍卖平台进行拍卖的该标的物名称为《（特价房）西安市沣东新城西咸路501号1幢31002室【不限购】》。

这个位置就是地铁1号线后卫寨站地铁口的启航时代广场，房源建筑面积为37.93㎡，用途为办公，是一套精装房源，产证清晰可过户，位于10层（总楼层为29层），目前该房源处于租赁状态。

值得注意的是，与常见的法拍房在拍卖时很多信息比较模糊不同的是，这套房源的拍卖公告中包含有8条特别声明，其中包括：

a）一元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割。

b）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。

c）标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费。

d）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。

e）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用。

f）本标的不限购，为100%产权份额拍卖。

g）本标的有租赁，租金：1200元/月，租期至2024年4月，可清场交付可变更租约，交割后起收益归竞买人所有。

h) 淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

该标的物拍卖起始价格为1元，加价幅度为2000元或整倍数。

这个起始价格是比较罕见的。

这套房源的拍卖起始时间是6月15日11时，此次拍卖吸引了21人报名、28247次围观，一直竞价到昨天中午11时39分，经过119轮竞价之后，最终以29.6万元成交，折合单价7803.88元/㎡。

为什么这么火？

这类三四十平米的小户型公寓产品，目前西安市场上供应量非常大，主城核心区域不到万元的单价在不少项目就可以买到。对于真正想买小户型公寓的购房者来说，其实完全可以到市场上买正常销售的房源。

这一次，这一套小户型公寓法拍房之所以吸引这么多人争抢，最核心的原因是其价格。

1元起的价格，门槛可以说是非常的低，并且竞买保证金为2万元，这就给了更多人竞买的机会，由此出现了火爆的竞拍场面。

贝壳上的信息显示，启航时代广场40㎡左右小户型公寓目前二手房挂牌价在8000-9000元/㎡，而这一套房源最终成交价在7803元/㎡，比市场价还能稍微低点。

同时，还有一条重要的原因是，市场上常见的法拍房一般会存在一些历史欠费、过户等问题，而这套房源的拍卖明确了产权、欠费等，消除了购房者的后顾之忧，相对来说更简单一些。

按照目前该房源正在出租的价格1200元/月计算，29.6万元拍下这套房源，相当于年租金回报率在4.86%，收益率远高于银行存款等。

并且这个租金水平是目前的租金水平，后续随着城市的发展、区域的发展，租金水平估计也会水涨船高，5%以上的年租金回报是没有太大问题的。

由于启航时代广场紧邻地铁口，拍下这套房源后用来自住、办公也是不错的。再加上是现房，也不用担心烂尾、无法交付的风险，一切所见即所得。

所以，大家有时候不要只盯着新房市场，法拍市场也有一些捡漏的机会。

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