这两年，龙湖被称为民营房企之光。

成功穿越多轮楼市周期后，以稳健著称的龙湖在这一轮楼市洗牌之后，优势顿时得到凸显。

在西安，今年前5个月龙湖以59.2亿元的销售额，位居西安房企销售额NO.1！其中，龙湖青云阙以26.9亿元销售额位居西安单盘销售额第2名、高新区NO.1！

(资料图)

2023年，龙湖在西安入市的第一个纯新盘龙湖星河云河颂，两次推售两次摇号，拿下了2023年西安第一个“2万+”项目千人摇。

昨天开启意向登记的另一个纯新盘龙湖香醍砚熙台，意向登记2天时间登记量也已经超过千人，这个项目更是上演了西安楼市新的速度！

本周7盘结束登记，4盘售价“3万+”

根据地产房剑统计，本周（6.12-6.18）西安有7个楼盘结束意向登记，推售房源量共计609套。

从这7个楼盘推售的产品来看，招商西安序、金泰唐618、碧桂园央墅的均价在3万元/㎡以上，这3个项目的产品为大平层、叠拼豪宅，户型面积152.35㎡起步。在这3个“3万+”项目中，招商西安序属于千万级豪宅项目。

除了这3个项目外，另外4个项目中，中海云锦、华宇御璟天宸、中海开元壹号丨紫宸的均价在2万元/㎡以上，产品为精装高层、小高层、毛坯洋房。

目前来讲，西安主城区“2万+”楼盘已经非常普遍。高新全面迈入“2.5万+”，航天大平层卖到了“2万+”，曲江大明宫全面进入“2万+”……

纯新盘西港澜庭，是本周结束登记的7个楼盘中唯一一个均价低于2万元/㎡的项目。该项目首开推售的是1栋22层高的高层，主力户型面积约106㎡、125㎡，备案均价15966.39元/㎡，65套房源最终有120个家庭意向登记并且核验通过，首开实现了摇号。

港务区目前新亮相的项目基本都是以140㎡起步的纯改善产品 为主，刚需小户型产品已经越来越少，因此对于想买小户型的购房者来说，西港澜庭是一个机会。

西港澜庭，也是本周结束登记、核验结束的楼盘中，唯一一个已经确定需要摇号的楼盘。

中海云锦、金泰唐618核验已经结束，核验通过量小于房源量不用摇号；招商西安序、华宇御璟天宸登记量小于房源量，也不用摇号。

另外两个登记量大于房源量、尚未核验结束的楼盘中，碧桂园央墅10套房源吸引了19个家庭登记，但其中4个家庭显示核验未通过、2个家庭申请撤销、目前未核验家庭5个、已经核验通过的家庭为8个，大概率不用摇号。

中海开元壹号丨紫宸，40套洋房有73个家庭核验通过，最终是否摇号还要看核验情况，预计不用摇号。

目前来讲，西安市场上八成以上的楼盘不用摇号可以直接买，而即使摇号的楼盘，大部分楼盘开盘去化率也在70%以下，即使没摇中也有买到的机会。

龙湖纯新盘2天登记量超千人

除了上述结束登记的7个楼盘之外，目前西安商品住房意向登记平台上还有6个楼盘共计1001套房源正在登记，均来自金茂、龙湖、中国铁建、保利等品牌房企。

正在登记的6个楼盘中，表现最抢眼的是龙湖香醍砚熙台，首开推售的590套高层，2天时间已经有1137个家庭进行登记，成为6月份又一个“千人摇”楼盘！

龙湖香醍砚熙台在西安还刷新了一个速度纪录，该项目实现了：3月28日摘地、五一前夕外展开放、6月8日营销中心和样板间开放、6月14日价格首次公示、6月16日首批次3栋楼共计590套房源拿证、6月17日开启意向登记……

拿地3个月实现开盘，这个速度在西安楼市极其罕见！

去年到今年，大家很明显可以感受到的是，大牌房企在西安的开发节奏越来越快。港务区的绿城全运村丹桂苑，也实现了1月16日摘地、5月20日首批次房源登记，拿地4个多月也实现了开盘！

地产行业发展到今天，开发商的利润越来越低，对于各大开发商来说，拼的就是运营、资金成本等，速度越快就能更快的实现资金回笼、资金滚动。

可能我们更多时候看到的是楼面地价，但对于开发商来说，关注的是尽早收回几亿、几十亿元的土地款。

龙湖香醍砚熙台登记火爆，一点也不意外，地产房剑认为主要有以下几个原因：

1.项目地段与配套；2.项目的价格，这是龙湖目前在西安主城区均价最低的楼盘；3.项目本身的产品，特别是公区的打造；4.龙湖这些年在西安所积累的口碑。

龙湖香醍砚熙台约110㎡的户型，总价在170万元左右，这意味着首付50万元出头就可以买到龙湖在西安三环内、天街旁的房子！

其它几个正在登记的楼盘，御锦城加推的19期1栋高层，159套房源2天时间已经有356个家庭登记，也已经提前锁定了摇号。

御锦城距离龙湖香醍砚熙台很近，这次的登记热度有点降温，主要是与龙湖香醍砚熙台同步登记，2选1我相信更多的人会选择龙湖香醍砚熙台。

保利天汇、中国铁建西派樘樾，也正在登记，这2个盘之前第一次推售、第二次推售都属于摇号盘，这一次估计都不用摇号了。主要是作为“2.5万+”的项目，这个区域的几个楼盘推货太密集，蓄客周期比较短，因此目前基本处于平销状态，但基本上也都不愁卖。

还有多个纯新盘即将开卖

西安目前排队等待入市的纯新盘非常多，除了本月已经入市的西港澜庭、龙湖香醍砚熙台之外，目前还有多个纯新盘预计随时会入市。

大悦城控股在西部大道上打造的大盘中粮大悦未来城，一期2栋高层、2栋洋房价格已经公示。

高层的户型面积为约128㎡、143㎡、178㎡，备案价格在1.9万元/㎡左右；10层高的洋房产品户型面积约143㎡、195㎡、225㎡，备案均价在2.4万元/㎡左右。

根据地产房剑编辑实探，这几栋楼施工进展已经达到预售条件，这意味着中粮大悦未来城随时可能会拿证进行登记，大家要紧盯。

位于航天基地的科为揽月臺、位于灞桥的领航悦峯，也随时有可能价格公示。

科为揽月臺打造的是建面约237㎡、267㎡的高层、小高层大平层，以及约240-279㎡的叠拼，属于一个纯高端改善产品；领航悦峯则是一个刚需盘，首推建面约67-122㎡的产品，首付仅需23万起！

另外，位于高铁新城的纯新盘白桦林悦，下周二将迎来营销中心开放，这个项目打造的是建面约114-143㎡的小高层，属于目前市场上主力的需求面积段，这也是2023年西安高铁新城板块亮相的第一个纯新盘，国企开发、紧邻学校。

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