咸阳融创观澜壹号的部分楼栋6月初交房，部分业主还未收房，但物业费已经从6月初开始计算，此外，小区地下车库存在漏水等情况，众多业主对这些问题表示不满。对此，开发商工作人员表示，楼栋达到交付条件后就开始收取物业费，没有问题，漏水等问题正在维修当中。

业主：地下车库未通过验收，漏水严重

7月3日，融创观澜壹号业主胡女士、邓女士、唐女士等人介绍，近期，小区20、23、24、28号四栋楼正在交房，但业主发现了不少问题。

(资料图)

胡女士说，“我是2019年年底买的房，按照合同约定是2022年9月底交房，后来交房延迟了，今年3月开发商通知说预交房，6月1日通知正式交房。4栋楼共有近200户业主，大家房子里或多或少都存在问题，一些业主选择了收房，但大部分业主目前还未收房，而是希望开发商尽快将房内各种问题修复后再收房，但近期我们发现，小区物业已经从6月1日起开始计算物业费，我房子还没装修，已经欠了物业600多元。”

此外，胡女士、唐女士等人还反映，今年5月，小区南区地下车库也开始交付，买了车位的业主去现场查看，发现了不少问题。

“车库地面、墙体存在一些质量问题，更重要的是漏水严重，一到下雨天，外面下大雨，车库里下小雨，刚交付的新房就存在这样的问题，让人心里很不舒服。而且，据业主了解，地下车库目前还未通过竣工验收，业主此前提出的很多整改意见，到目前并未落实。”唐女士说。

7月3日下午，记者在融创观澜壹号南区地下车库走访发现，车库地面上确实存在不少积水，墙体也有被水浸湿的痕迹。一楼部分业主家的阳台附近被挖开寻找漏水点。

开发商：房子达到交付条件就开始计算物业费

对于业主反映的问题，开发商客户服务部孙经理出示了20、23、24、28号楼的竣工验收备案表，并表示，这四栋楼于6月1日正式开始交付，房子达到了法定的交付条件，物业费就开始计算了，业主如果觉得房子里有问题，可以报修，但不能以此作为不交物业费的理由。

对于地下车库，孙经理表示，目前确实还未通过竣工验收，相关手续正在办理之中。地下车库漏水可能是施工过程中防水没有做好，由于难以判断漏点，何时能彻底修好，还不能确定。

对于此事，陕西丰东律师事务所杨春律师认为：首先，依据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未交付给买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。本案中，房屋虽已竣工，但存在各种问题，尚不满足购房合同约定的交付条件并且业主尚未验收，故要求业主自建设单位主张的日期起计算缴纳物业费已违反相关法律规定；其次，关于地下停车场，交付时亦应当满足质量标准及消防验收，并配备相应标识及设备等条件后，方可向业主交付，否则建设单位可能构成违约。

华商报记者杨宁 编辑 牛佩瑶

关键词：