平均66.2%!5盘开售,高温难挡“买房热情”!
来源:西安楼市 发布时间:2023-07-11 21:10:32

上周,共计有5个项目开盘,其中2盘位于长安,1盘雁塔,1盘浐灞,1盘港务。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从去化情况来看,成绩在83-20%不等,平均去化率66.2%,综合整体去化率相对理想,虽然天气炎热,但是依旧没有阻挡买房人的兴致。‍‍‍‍‍‍

注:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!


【资料图】

具体去化数据&核验人数信息如下:

1、中粮大悦城推售399套(去化73%):意向登记申请数(含撤销)1079个,核验家庭780个,核验通过766个,刚需269个、普通497个、未通过14个,未核验或申请撤销家庭299个。

面积约126.97-127.05㎡三室两厅两卫户型63套;约141.83-141.96㎡三室两厅两卫户型125套;约138.66-142.7㎡四室两厅两卫户型54套;约179.41-180.15㎡四室两厅两卫户型111套;约189.86-196.21㎡四室两厅三卫户型18套;约224.64-234.86㎡四室两厅三卫户型18套;约149.11㎡四室两厅两卫户型6套;约243.83㎡五室两厅三卫户型2套;约277.67㎡五室两厅三卫户型2套。‍

短评:中粮·大悦未来城为纯新盘首开,总占地980亩,规划涵盖住宅,写字楼、公寓、大型商业综合体,以及5所幼儿园、2所小学、1所中学,物业类型丰富,一路之隔即为清凉山公园。

作为央企开发产品,在上半年有着较高的关注度。

不过项目存在面积跨度大,改善不够纯粹的现实情况。但最终依旧取得了相对理想的销售成绩,不过多以小户型房源为主。

2、翠景台推售46套(去化20%):意向登记申请数(含撤销)32个,开发企业现场核验家庭:9个,其中核验通过8个,刚需0个、普通8个、未通过1个,未核验或申请撤销家庭23个。

其中面积约202.53㎡三室两厅三卫户型20套;约226.72㎡四室两厅三卫户型8套;约251.55㎡四室两厅三卫户型8套;约256.05㎡四室两厅三卫户型10套。

短评:翠景台项目占地约27.45亩,容积率1.65,规划4栋洋房和1栋小高。

一路之隔是长安中央公园,约800米处为在建15号线长安广场站,整体配套相对便利。另外,该项目的另一大优势就在于精装现房交付。

项目去化表现相对不佳的原因,更多在于项目总价较高。

3、自然界河山推售84套(去化83%):意向登记申请数(含撤销)19个,开发企业现场核验家庭196个,其中核验通过196个,刚需80个、普通116个、未通过0个,未核验或申请撤销家庭23个。

面积265.43㎡三室两厅四卫户型19套;262.64㎡四室两厅三卫户型19套;160.81㎡两室两厅两卫户型23套;207.66㎡三室两厅三卫户型23套。

短评:与陕建项目并列最高,本次推售户型房源整体较大,且单价较高,考虑到目前西安河景房的稀缺性,不少高阶改善客群成为其忠实拥趸也不足为奇。

4、陕建雁南朗境推售552套(去化83%):意向登记申请数(含撤销)1084个,开发企业现场核验家庭524个,其中核验通过524个,刚需263个、普通261个、未通过0个,未核验或申请撤销家庭560个。

约110.57㎡-111.85㎡三室两厅两卫户型276套;约128.56㎡-129.35㎡三室两厅两卫户型238套;约130.05㎡三室两厅两卫户型38套。

短评:项目占地约127亩,规划21栋住宅,户型面积有110-169㎡,本次仅有110、128㎡户型销售,项目实际区位属于雁塔区,自带有幼儿园,社区紧邻雁塔第七小学、第四中学,有着较好的教育配套。

另外,还有一个非常值得关注的点在于,项目本次推售房源552套,但销售成绩依旧非常亮眼!‍

5、金地玖峯悦推售60套房源(去化72%):意向登记申请数(含撤销)79个,开发企业现场核验家庭56个,其中核验通过56个,刚需25个、普通31个、未通过0个,未核验或申请撤销家庭 23个。

约102.49㎡三室两厅两卫户型2套。约108.16㎡三室两厅两卫户型26套;约120.94㎡三室两厅两卫户型2套;约128.13㎡三室两厅两卫户型26套;约166.60-186.88㎡四室两厅三卫户型4套。

短评:项目是现阶段港务区内相对较少的主打第四代住宅的楼盘,亮点在于270度转角厅、错层设计……等。

并且位置上邻近地铁、医院、学校等优质配套,价格在约1.67万/㎡,这个价格也是西安唯一价低质优的港务区才能做到。

另外还有一些其他数据,经统计,在上周共4个项目进行意向登记。总计899套房源;5个项目价格公示,共1280套房源。

综合看来,在进入7月之后,售楼部带看量以及各类成交数据,已经都有一定程度的下降,这或许与近期的天气炎热之间有些关系。

但更重要的原因在于,近期的市场需求已经基本完全释放,仅有的购房者已经更多偏向于刚需类产品。

不仅新房,在上周公布的数据之中,二手房成交量也已经三连降,今年后半段,新房/二手房成交量持续性下降的可能性相对较高。

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