近日，西安地铁四期多条线路再迎政府公开文件确定，其中多条线路涉及丝路软件城。

(相关资料图)

作为西安楼市最火板块之一的丝路软件城来说，地铁一直算是这个板块最尴尬的一个配套。

你说板块内有地铁资源吧，的确也有，毕竟地铁三号线的终点站鱼化寨站就属于丝路软件城，但对于丝路软件城目前新房集中扎堆的三环外原软件新城区域来说，却很难感受到地铁带来的便利性。

就算是距离地铁3号线最近的招商臻观府项目，步行到地铁站都要将近20分钟的时间。

虽然后期可以通过乘坐高新云轨到达地铁3号线，但丝路软件城内其它项目距离云轨也还是有一段距离。

因此，这两年在丝路软件城置业的购房者对于西安地铁四期的报批动态十分关注。

从网传的四期多条地铁线路来看，如果报批通过，未来将会有两条地铁线路覆盖三环外的软件新城区域。

就在7月24日，陕西省发改委公示的《关于加强支持推进西安—咸阳一体化的建议》（第217号）建议的答复函中，省发改委答复到：省、市轨道交通集团已将西安地铁3号线二期、11号线一期、12号线、16号线二期纳入西安地铁四期建设论证。

另外将西安北至乾县（经咸阳北）市域铁路纳入西安都市圈多层次轨道交通规划前期研究。

从这四条地铁线路来看，对比2021年1月7日西安市委十三届十二次全首次提出的推进《关中城市群核心区轨道交通线网规划》、《西安市综合交通体系规划》等编制谋划启动二环、三环扩能、提升和地铁11、12、17号线规划建设消息。

以及在2022年7月21日西安市召开的地铁四期规划工作推进会上，官方确认的地铁四期进展：地铁三号线二期、地铁11号线以及地铁12号线等三条地铁都将途经丝路软件城的官方文件来看，地铁3号线二期、11号线、12号线是被提及次数最多的三条，意味着也将会是地铁四期众多线路中确定性最高的三条。

从这三条地铁线路最新线路走向来看，最受益的就是三环外的软件新城，地铁3号线二期、地铁12号线都将途经于此。

地铁3号线二期：北延伸段（保税区站—水流路站），设车站1座，西延伸段（鱼化寨站—昆明池站），设车站5座。

北段所在的港务区秦汉大道以北后期将可以和在建中的地铁10号线环线，目前这个区域进驻的房企比较少，除了招商城市主场外，还有港城建设囤的两宗分别为88.857亩、93.446亩宅地。

南段最利好的楼盘则是中建轨交山海境、即将入市的保利云谷天汇、中海天谷时代。

地铁12号线：走向为新西安南站至西安咸阳国际机场T5航站楼，经过丝路科学城内的永安渠商业街、未来之瞳，穿过中轴中央公园，继续向丝路软件城、三桥阿房宫、后卫寨、跨渭河到秦汉新城，最终抵达空港新城北部，从路线走势来看，有可能会和地铁3号线二期换乘。

丝路软件城、丝路科学城、兰池大道板块均是西安新盘扎堆的区域，所以利好的楼盘也非常多.

比如高科丝路嘉境、天地源永安华府、保利天汇、保利云谷天汇、中海天谷时代、中建轨交山海境等，如果能够与3号线二期设置换乘站，那么对于保利云谷天汇、中海天谷时代、中建轨交山海境项目来说，未来在家门口就将拥有双地铁。

地铁11号线一期：走向为曲江杜陵，途经航天大道、西部大道、丈八北路、大庆路阿房一路、天台二路，继续向北，途经沣西新城最终抵达咸阳。

这对于陕建雁南朗境、中粮大悦未来城、保利天珺等城南关注度比较高的这几个新盘来说无疑是个好消息。

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