此一时，彼一时也！

当下楼市的主题就两个字：救市！

(资料图)

央行也在8月1日再次发声：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，将继续引导下调个人住房贷款利率和首付比例，......指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

高层吹风动员，底层望风而动！

但在民间政策反响就会差一些，很多人表现出来的是“嗤之以鼻”，极端点的有盼房价跌、盼楼市崩、盼炒房者跳楼......总之对房地产表现出来的是满满的怨气。

但这并不影响各地住建部门的行动，甚至看到有城市住建、发改委、财政、规划、卫健、市场监督管理、工商、银行、税务、教育、公积金管理等12个部门联合发文促进房地产市场发展......

阵容堪称豪华，一场盛大的“救市反击战”已经拉开序幕！那么到底该听谁的呢？这轮政策袭来到底该不该冲呢？

要回答这个问题，首先需要明白我们的房地产市场并不能单纯以市场模式去看，其中政策的参与性非常高；因此判断市场趋势，政策走向是非常有必要的。

房地产从发展之初就被赋予了很多责任，也是我们的支柱性产业之一，但也已经有30多年的发展，还记得在过去的一段时间曾经一直在强调“去房地产化”，但房地产更像是老汉手中坏了的拐杖，新的不来，旧的是扔不脱的；特别是在当下，房地产从牛夫人变小甜甜，这种依赖性表现的更加淋漓尽致。

第一轮救市政策为房企赢得了时间，但从上半年楼市表现来看并未达到预期；那么第二轮救市的到来也算在预料之中。

那么，政策的无非围绕3个方面；

1、给购房者优惠；降低上车门槛；降首付、降利率、减契税、返个税、带押过户等等都是在给购房者带来实惠、方便。

2、制造市场预期；这个预期就是让房价保持在一定的增涨水平，至少要打消购房者的“站岗焦虑”，所以继续推高房价是未来“必不可少”的动作。

3、扩大需求；前段时间的认房不认贷就是在扩大需求，另外还包括松绑限购政策。

当下的形势就是通过“保需求”从而“保房价”；房价在整个房地产体系中意味着什么？确保房价不出现剧烈动荡，就是保整个房地产体系，包括其带动的上下游产业以及各种债务。

所以房价打死也能降！尽管一些开发商的现金流已经捉襟见肘，但大都偷偷打各种名义优惠折扣，也不会有一家房企敢像车企一样明确宣布降价。

在这样的大背景之下，购房者也有几点需要明白。

1、未来的房价大概率仍旧会保持上涨，但增长点会集中在改善级产品上面，房企将通过产品的迭代、物业服务的升级来提高购房者的接受度。

2、二手老破小将陷入持续踩踏之中，折价程度还将持续；一些房龄老、地段偏、异型户应该加快处理掉。

3、根据目前的供应结构，以100㎡以内小户型为目标的刚需可以继续观望；100㎡以上刚需、改善群体，在面对优质配套、产品时应该及时出手。

4、不要再投资买房，楼市的高速发展期已过，能够挣到楼市红利的机会十分渺茫。

看到这里，面对巨大的政策利好，到底该不该冲相信自己心里已经有数了。

如果这轮政策继续落空，那么未来不排除会有更加猛烈的刺激手段拯救房地产。

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