全新地块!上半年霸榜榜首,万科携“升级版本”登场!
来源:腾讯网 发布时间:2023-08-06 13:07:51

引言|Preface


(资料图片仅供参考)

进入楼市下半场,购房逻辑变得越发清晰,以西安为例,改善不离主城。

然而,伴随着城市开发饱和,醇熟土地资源稀缺无疑,核芯地段争而不得,高新&曲江一二期“土地断供”,市场供应主力早已经奔赴绕城外,企图以时间换配套。

令人欣喜的是,近期,上半年单盘销售TOP1现象级红盘,万科东望全新地块即将上线,对于万千家庭而言,这无疑是一个新机遇!

PART1-预期爆棚,再次激增

今年的购房者,几乎是肉眼可见的“纠结”,到底该如何选择?

纠结的根本原因,是最近利好政策集中发布,从城棚改发力到存量房贷降利率,但相比之下,西安市场的政策面就表现得异常“冷静”。

购房者一边焦灼的等待着,西安会不会突然“放大招”;另一边又暗自担心,在政策冲击之下,市场会不会迅速转暖,错过抄底时间,看过很多朋友群聊记录,隔着屏幕都能感受到这种纠结。

在云谲波诡的市场变幻中,谁是确定性更强的板块?毫无疑问,环曲江主城板块,按照西安市自然资源和规划局发布《西安市2023年第二季度存量住宅项目清单》,曲江新区一共五个项目均无法动工,近40万曲江人换房变成了大难题,而掩映在这个数据背后“等候入场”的家庭更是何止万千。

供应严重不足,造成了什么现象?环曲江核芯预期“暴涨”。一则,综合楼面地价TOP2诞生,西安两个“2万+地块”全部落地曲江二期;二则,航天城“万元地”竟然出现了“拼手速”,以溢价率15%摘地,最终央企接棒,蔚为奇观;根据中指院2023年1-6月西安商品住宅销售业绩排行榜,万科东望以约39.3亿元,斩获单盘榜首......

目前,环曲江周边哪个板块吸引力最强?主城东南-2.5环、地铁8号线-东月路板块!

PART2-层层利好,繁华塑芯

为什么说这个板块能够突破市场阴霾,成为环曲江繁华焦点板块?关键还是板块格局早已注定!

这是一个所有人都能触摸到的蓄势待发之机,各种资源及规划如珠玉满盘、散落一地,究竟如何来编织,决定了板块的命运走向。西安高铁东城、西安文化科教园,是否能够复刻上海虹桥商务区、苏州相城高铁新城的崛起?其实,这一切早已经被运筹帷幄,板块及连片开发环环相扣。

从城市格局来看,这里是西安“东出南下”的桥头堡。

以高铁东城中央商务区为核芯,承载“亚洲最大”高铁站海量客流——西安东站;4条地铁(5、12、15、21号线)输入,再加上地铁环线-8号线加持,让千万客流汇聚于此,此外,还有绕城、三环、快速干道等,构成一个全维度立体交通网络。

▲西安高铁东城规划图

▲西安东站与地铁接驳示意图

从四至宏构来看,五年利好不断释放形成众星拱月之势。

板块北接造价约240亿元的“世纪工程”幸福林带及环球港;板块东至高铁东城中央商务区,目前约4665亩土地调控已经发布,预计投资超百亿元;板块西至西安文化科教园及曲江QCIC板块,由曲江领衔开发,借助交大曲江校区、理工大等,总投资约134亿元,酝酿文教科研高峰板块。

▲“世纪工程”幸福林带规划图

▲西安文化科教园规划图

从资源输入来看,搭乘地铁“头等舱”链接各大繁华中芯。

地铁8号线交织5号线,贯穿三甲级曲江新区医院(即将交付)、曲江创意谷、幸福林带环球港、可乐城(在建)、爱琴海购物公园(在建)、雁塔区实验小学、雁塔区第三小学等,如此丰富的配套资源环绕,吸引了大量人口涌入,让片区开发进入“加速期”。

▲曲江新区医院规划图(图/曲江官微)

▲曲江创意谷实景图

对于这个板块而言,近五年利好层层释放,现在已经进入了深度蜕变期。几乎可以确定,地铁8号线贯通之后,这里的形象不仅会焕然一新,也将会成为主城“珍珠链”之上的焦点,地段价值预期激变。

为此,近百万方超级大城——万科东望提前布局,全新地块“约4万方综合体”提前入场,将会给片区带来什么样的改变?繁华塑芯!

PART3-繁华场景,焕新区域

众所周知,万科开发一直追求“稳健”,不仅是绿档房企标杆,更是成为区域开发的风向标。

15年深耕大西安,万科不仅开发了约40个楼盘,服务10万余户家庭,横跨房地产多个领域,在万科进入长安、高新、曲江、浐灞、沣东、沣西、高陵等城区之后,无一例外,都擘画了鎏金商业,酝酿繁华场景之美。

▲万科西安项目分布图

其中,曲江创意谷斩获“第二批西安市文化产业示范园区基地”称号,被誉为“小太古里”,规划异形建筑、高线公园、潮牌荟萃,这里不仅成为了西安潮族聚集区,还是创意产业新中心,吸引着万千消费者疯狂打Call。

此外,长安区“超人气地标”——长安万科广场,融入艺术造型、中心花园、地下步行街、露天广场,加固长安繁华景象;浐灞印象城,十年酝酿、场场爆满,这些商业名片,反复验证了万科在区域开发之中的引领价值。

▲长安万科广场实景图(图/悦西安)

随着主城东南板块资源密度不断增加,周边的商业场景不断升级,地铁8号线贯穿之下,作为万科“环曲江”开发重磅之作,近百万方体量的万科东望必然是当红不让,然而面对板块繁华渴望,又将为区域置入什么样的“繁华之芯”?

商业决定了片区的消费场景,为此,万科东望全新地块擘画约4万方综合体配套,荟萃高端独栋商业、商业广场、品质公寓等业态,当夜幕降临,繁华的广场变成了人们的秀场,琳琅满目的商业场景,充满时尚的味道。

▲万科东望规划图

▲万科东望规划图

随着地铁8号线旁万科东望“综合体配套”逐渐兑现,繁华场景转瞬即至,至此,万科东望全新地块全新产品也即将启幕!

PART4-迭代之作,改善爆款

当然,万科东望单盘领衔上半年全市销售TOP1,很重要的一点,便是在产品力方面的精雕细琢。

为了打造诗意生活场景,万科东望新地块采用极简主义设计,将大面积玻璃窗与极简线条融合在一起,构成更为时尚的建筑肌理,此外,还有六大社区动线环绕,十大花园组团空间,随着四季流转,“云间森居”生活之美,令人怦然心动。

▲万科东望鸟瞰图

▲万科东望示意图

这一次,万科新品设计与之前相比,进行了全新升级,在户型结构和场景布局方面实现迭代创新,规划建面约95-180㎡纯改善户型,让万科东望成为“穿越时光”的臻品之作。

此次户型升级主要在三个方面:一则,时尚创新,全面开启多面宽场景,发挥家庭互动的小聚场,让家庭社交更有格调;二则,规划LDKG餐客厅阳台一体化设计,让室内空间直接“一镜到底”,满足二胎、三胎家庭渴望;三则,推出南向极致面宽、奢阔宽厅户型,提供X空间场景延展,可以升级“多一间”。

地铁8号线如同一枚钥匙,打开了板块地段宝藏,不仅让板块进入主城核芯区,还将商业、医疗、教育等资源串联起来,重新编织和演绎都会生活方式,而万科东望之所以能斩获上半年西安单盘TOP1,便是因为集萃生活之大城。

8月6日,万科东望全新升级样板间盛大开放,那些关于生活的美好,也一并开启!

备注:本文为商业分析,由于房地产情况多变,我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述,但本文图片和文字仅供参考,不作为笔者与开发商的任何承诺,实际情况以合同签约为准,如有疑问,欢迎留言咨询。

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