PART1-镇区之宝，璀璨登场

(资料图片仅供参考)

如果要票选当下西安最具话题的高端盘，〖龙湖亚伦星河·云河颂〗必定位列前三甲！

占据高新CID核芯区，被誉为“镇区之宝”，对望韩国五星级酒店——新罗酒店，三面皆为一线景观，绝版地段注定不凡。

▲高新云河颂-建筑效果图

4月7日震撼摘地，7月28日【河·山】示范区亮相，8月8日首批次166套大平层价格公示，再加上四位大师联袂登场，可以说，自项目诞生以来，市场已经按捺不住对于龙湖亚伦星河·云河颂（以下简称：高新云河颂）的好奇。

建筑设计，由“亚洲十大豪宅”经典案例缔造团队——JZFZ集团总建筑师周颿操刀设计；精装设计，龙湖高端御用专家、维几设计创始人黄全&总经理刘姮亲自执笔；园林设计，由“中国风景园林设计领先企业TOP1”GVL怡境国际设计合伙人刘亚军执笔，过亿造价万众瞩目，让市场翘首以待。

那么，TA究竟能否刷新西安顶豪认知，诞生无负于地段与价格的产品，赢得塔尖圈层的认可？我们以镜头为证，为购房者一探究竟！

PART2-顶豪气质，颜值先行

所谓顶豪气质，一切从高颜值建筑便可初显端倪。

高新云河颂，坐落于韩国新罗酒店北侧，区别于传统的盒子建筑，生活馆从外至内呈现出的柔美弧线，取法Riva 90" ARGO游艇流线型动感美学，在片区之中熠熠生辉，极为出彩。

▲高新云河颂示范区-实景图

为了雕琢仪式感，龙湖大手笔投资，打造酒店式环岛落客区，迎宾水景映照鎏金LOGO，还有“云河玉印”，从两侧拾阶而上，精奢石材镶嵌金属材质，两棵九节松开门迎宾，潺潺流水在莲花宝相浮雕的映衬之下，如同龙鳞一般，不愧是安哥拉黑整石雕刻而成，更显气质高贵。

▲高新云河颂示范区-实景图

其中，“云河玉印”由工艺美术大师杨恒清执笔，采用一级汉白玉整石雕琢而成，重达15吨，是龙湖历史上最具分量的一座定制级艺术品，为了神形兼备，超过15次绘制及泥模打样，再到3D雕刻1:1精准呈现，最终印映高端。

▲高新云河颂示范区-实景图

抬头看去，是超白玻、大弧形、全落地大玻璃、叠级天花板、奢石蓝翡翠、飞檐金属铝板雨棚、仿铜不锈钢拉丝门楣、游艇造型门厅、温德姆灰奢石门柱等等，层层高端材质流转。试想一下，进入沉沉夜幕之后，万颗星光璀璨的灯光，映照业主归家之路，大门颜值也瞬间抵达巅峰。

▲高新云河颂示范区-实景图

当然，最闪耀之处，还是龙湖对于屋檐的处理，弧线约39米长折板，叠加由4组穿孔铝板有序陈列成的24个星空折板，幻化约13000颗星辰，这个设计的灵感便是来自于劳斯莱斯幻影星光装饰......

龙湖地产联袂巨匠，以匠心划定高端峯境产品分水岭，也让高新CID高端之争进入全新层面！

PART3-六大塔尖，重塑高端

为了将景致和塔尖奢享融为一体，龙湖力邀GVL怡境国际执笔设计，规划“两轴一脉四宴五颂”，演绎园林极致。

通过水景、雕塑、迎客松穿堂入室，跨入约5.5米挑高大堂，两扇顶天立地的落地玻璃大门缓缓开启，目光下滑便是下沉式私属空间。为了营造视觉审美，仅仅是“第一眼”便有三重视觉要点：

▲高新云河颂示范区-实景图

迎面便是内部的“琉璃光院”，灵感来源于日本东京的琉璃光院，色彩绚烂光影缤纷；流光溢彩的云河琉光，这是取自于紫云楼的造型，是峰会主场的IP印记；常言道“见水生财”，约7米悬瀑连绵不断，飞瀑涓涓而流，观之颇感解压。为了突出文化感，还采用了故宫典藏的“御窑金砖”装饰，古朴的肌理感与现代的奢侈美，令人心醉魂迷。

▲高新云河颂示范区-实景图

进入会所内部空间之后，体验者的视觉将在这里达到喷涌一般的高潮，这是一种别有洞天的玄妙感，让高新云河颂的景观设计达到极致：

其一，从动线设计来看：一则，为了方便业主使用，龙湖采用“双洄游动线”，从地库归家或是地面进入，都能举步即达，方便日后业主使用。二则，下沉式庭院环绕中庭景观，约70米超大采光面，无界视觉环绕，巨幅落地玻璃幕墙映照四大功能分区，让每一个空间都能沐浴天光。

▲高新云河颂示范区-实景图

其二，从美学构建来看：进入下沉式庭院之后，会客厅两侧安放“云河琼玉”雕塑，再加上威尼斯棕色岩板整墙映衬，金属格栅定制宝相庄严的莲花纹饰，形式感极为奢逸。

▲高新云河颂示范区-实景图

其三，从功能设计来看：高新云河颂规划建面约1200㎡私属俱乐部，会所南侧为行政酒廊、茶室、书吧构成的“诗酒年华”区，西侧是私宴厅、棋牌室构成的“极乐之宴”，北侧&东侧是健身房、瑜伽室、恒温泳池，构成“纯享运动”，为业主提供酒店式度假体验。

▲高新云河颂示范区-实景图

其四，从细节雕琢来看：高新云河颂极为重视文化感，在软装、沙发、地面、墙壁等位置，均有龙形装饰或是LOGO镶嵌，此外，川颂-云河长宴取法古籍的“行云流水”的“云”字，还有山石嶙峋呼应，此外，还有“逍遥三树”加以点缀。

▲高新云河颂示范区-实景图

一直以来，高端会所都是豪宅的奢配，并非所有的3万+项目都配置恒温泳池，即便是龙湖项目带泳池的案例，也是少之又少。高新云河颂建成四季恒温泳池，池底采用蒂芙尼蓝马赛克拼接形成的泳池赛道和云河颂logo图案，即便是冬季使用，也可以举办一场社区狂欢派对。

▲高新云河颂示范区-实景图

除此之外，这款私享殿堂级会所，荣获“WELL V2金级认证”，一直以来WELL被誉为建筑界“奥斯卡”，认证标准及过程极其复杂严苛，仅评价标准就包含空气、水质、营养、光照等10大板块、100多个评测项，还有WELL专家团队不定时抽检，通过率极低。

当我们细致的游览完会所之后，心底里也不禁感慨，高端产品开发似乎已经进入了新领域，从大写意跨越工笔画，每一处都要纤毫毕现！

PART4-全维觉醒，圈层会晤

当然，在绝高的配置之上，高新云河颂的产品才是最终的点睛之笔，也是贯穿珠玉满盘的价值所在！

高新云河颂占地约62亩，规划11栋住宅，共计512户，容积率约2.8，建筑密度仅有约20%，户型建面约180-296㎡，均为19F-25F的大平层产品。

其一，“立面觉醒”的时代：高新云河颂追求高级立面的艺术表达，横向采用游艇曲线飞翼设计灵感，纵向采取奇偶错层，双重建筑设计变化，让项目不仅在高新CID独树一帜，还在西安高端领域引发惊叹如潮。

▲高新云河颂-效果图

其二，“空间变奏”的时代：将大平层融合院落生活，这是产品的终极想象，但没有想到龙湖竟然在高新CID落地，此时，以悬浮花园都不足以描述其惊艳之处，沐光揽月、种花遛狗、阳光露营，独与天地往来，自得一方恬淡悠然。

▲高新云河颂-效果图

其三，“圈层会晤”的时代：产品配比划定客群圈层，高新云河颂整个小区户型建面约180㎡起步，最大户型建面约296㎡，圈层氛围非常纯粹，单套基本400多万以上，这些购房者志趣相投，更加彰显出城市塔尖居住的价值所在。

▲高新云河颂-效果图

但当我们看完高新云河颂的产品之后，我们不禁感叹产品蜕变的速度竟然如此之快，尤为西安所谓豪宅产品担忧，主要在于两个方面：

一方面，西安不少豪宅连阳台都没有，但现在市场上呈现宽阳台、转角阳台、第四代住宅露台，产品已经存在“代差”，有些所谓豪宅与高新云河颂有三代差距。另一方面，西安高端产品之中公摊率变高，最高甚至达到30%以上，而高新云河颂的高得房率，直接让实得均价秒惠数千。

当然，高新云河颂是不可复制的产品，即将首开2#、3#、4#、5#楼，共计166套房源，主力户型建面约180-234㎡，预计本月底开盘！

结语|Conclusion

为什么龙湖要将战略级作品“云河颂”投放在高新CID-瞳北板块？豪宅板块的含金量决定了这一切。

这个位置资源全优，荟萃永安渠公园、水景资源、韩国新罗酒店、中小学教育用地等等，资源比肩中大国际九号+丽思卡尔顿，比曲江杜陵豪宅区资源更密，比浐灞三角洲豪宅区繁华更胜一筹。

▲高新云河颂-区位标注图

作为龙湖终极作品，从去年开始御湖境、云河颂相继推出，前者雍容华贵，后者优雅大气，高新云河颂所呈现的是房地产市场的极致，从外到内的奢雅，将酒店式体验搬进社区，如同安缦酒店场景复刻，度假从归家那一刻开始。

但在一个豪宅概念泛滥的年代之中，我们如何标注高新云河颂？从产品呈现来看，我们更愿意将其称之为“镇区之宝”！

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

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