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据中国证券报报道，西安市正在研究调整个人住房贷款政策，拟降低辖内个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，以改善市场预期和信心。

据了解，西安市现行的首套房贷款政策与全国政策一致，但二套房贷款利率和首付比例政策下限均高于全国政策。西安市此次调整后，限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

招联首席研究员董希淼表示，在较为严格的限购、限贷政策之下，居民改善性住房需求较难得到充分满足，这是当前住房消费难以起色的重要原因。“西安市降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，有助于更好地满足改善性住房消费需求，提振居民住房消费意愿和能力。”他说。

也有相关人士表示，过去在市场长期过热阶段陆续出台的限制性政策存在边际优化空间，此次政策调整是适应房地产新形势的具体举措，有助于提升房地产市场交易活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

近期国内郑州等主要城市均不断优化调整相关政策，对改善市场信心起到积极作用。知情人士还透露，近期，有关部门正在研究优化调整福州市住房信贷政策。当前福州市限购地区根据持有住房套数和存量房贷情况执行30%、40%、50%三档首付比例。

据悉，此次调整主要是支持改善性购房，对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%调整为40%，预计此举将降低改善性购房首付压力，有利于促进福州市房地产市场平稳健康发展。

董希淼表示，当前，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，部分地区房地产市场较为疲软，居民住房消费需求不振。因此，为适应新形势、新变化，适时调整优化住房信贷政策不仅具有必要性，还具有紧迫性。

来源：中国证券报

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