前日至今，莲湖、港务、高新、浐灞相继有5宗地块成交，均为底价成交。

其中高新再次诞生1宗“万元地”，由龙湖摘得！

(资料图片仅供参考)

综观这几天的多宗地块成交情况，土拍市场形势上冷热并存！‍‍‍‍‍‍‍

1、GX3-42-72-2：

成交总价约为18.12亿元，楼面价约为10643.45元/㎡，由龙湖地产底价摘得。

位于高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东规划四十一路以北、纬三十六路以南。

该地块内分为1宗住宅用地，2宗娱乐康体用地。其中，住宅用地GX3-26-35，面积106.403亩，出让年限70年，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

另有用地GX3-45-4、GX3-45-6分别占地39.33亩和33.175亩。

短评：地块起始价已经是“万元地”，并且值得注意的是，该地块2.4的容积率属于CID板块内比较低的。

临近天地源·棠颂坊、高科丝路嘉境、紫薇云峰里等，结合楼面价情况属于丝路科学城中段。

不过也存在着距离各类配套相对较远，且临近兴隆社区等遗憾之处。而龙湖在高新已经相继开发包括青云阙、云河颂在内的多个项目，相信地块后续开发也将维持龙湖一贯的高水准！‍‍‍‍‍‍‍

2、LH10-1-10-5：

起始价183740万元，成交价183740万元，土地单价1260万元/亩，楼面单价6141元/㎡，由西安铧曲利君置业有限公司（华发）摘得。

位于莲湖区丰镐西路北侧，净用地面积145.812亩（住宅130.813亩、商服14.999亩），用地性质为住宅、商服用地，建筑密度住宅≤19.8%，商服≤50%。绿地率住宅≥35%，商服≥25%。容积率住宅≤2.8，商服≤5.5，计容建筑面积299179㎡.‍‍

短评：宗地为西安利君制药旧厂区城市更新项目，属于莲湖成熟片区。

地理位置优越，位于城西核心地带，紧邻高新区，周边1公里范围内有远东一小、一中和西安市莲湖第一学校等学校。

距离地铁5号线汉城南路站仅1公里，便捷交通。毗邻土门国际购物中心，西侧与华东购物中心相接，整体周边配套较为成熟。

二手房情况上看，周边金辉悦府的二手房平均挂牌价在约1.88/㎡。

就楼面价而言，预计开发的产品可能售价在1.5-1.7万/㎡之间，具备成为“刚需爆款”的潜力。然而，需要注意的是，城市面貌相对较差是一个客观存在的情况。

3、GW2-14-4：

起始价52850万元，成交价52850万元，土地单价1279万元/亩，楼面单价7671元/㎡，由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。

位于国际港务区港兴二路以南、和顺路以东，净用地面积41.336亩，用地性质为住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。容积率≤2.5，计容建筑面积68894㎡.‍

4、GW2-14-5：起始价46160万元，成交价46160万元，土地单价1285万元/亩，楼面单价7708元/㎡，由西安龙翔昱景置业有限公司摘得。

位于国际港务区港兴二路以南、和畅路以西，净用地面积35.933亩，用地性质商住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。容积率≤2.5，计容建筑面积59888㎡.

短评：这2宗地均位于国际港务区中央商务片区。

周围环绕着陕师大陆港小学、西安奥体中心公园、14号线新寺站、3号线双寨站等，北侧毗邻公园，其他方向均规划了学校和商业用地。

地块的周边位置，已有陆港海心湾、西港澜庭、西派璟悦等项目，可以说这是大型知名房地产企业密集布局的区域。

从楼面价来说，价格对比周边楼盘的楼面价会相对更高，那么产品后续在定位上也相应的会更高一些，龙翔作为目前长期布局并深耕港务的房企，这一次龙翔出手摘得地块也并不意外。

5、CB4-4-43-2：起始价18410万元，成交价18410万元，土地单价在约1245万元/亩，楼面单价在约4195元/㎡，由陕西金誉宏港实业有限公司摘得。

位于浐灞生态区北辰大道以东、秦汉大道以南，净用地面积36.982亩，用地性质为商住用地，冯家滩城改用地，建筑密度≤23%，绿地率≥35%,容积率4-4.45，计容建筑面积109713㎡.‍‍

短评：地块容积率高，楼面价低，使其地块已经具备了开发刚需项目的基本要素。

周边已有陕西警官职业技术学院、浐灞第十学校、草滩敬老院，城市路网配套完善。

近年来，浐灞地区的新房多以豪宅为主，新推出的地块相对较少。

这次地块的成交预示着浐灞仍有供应刚需市场的空间，事实上，浐灞尚有相当多的未开发土地，也不存在供应短缺的问题。

然而，与蓬勃发展的港务区相比，浐灞在生态和教育配套方面的先发优势正在逐渐减小。

或许浐灞新房需求已经触及低谷，这可能是供应减少的主要原因。

综观近几天的多宗地块成交情况，土拍市场形势冷热并存。

“热”的一面在于上半年，大部分土地成交集中在港务区和高新区，然而最近几天，其他几个区域也开始显示出一定的活跃，尽管总成交量不高，但对土地市场来说依旧是好消息。

“冷”的一面在于这些地块中，尚未出现溢价成交的情况。

这表明绝多数地块对房地产企业而言都缺乏吸引力，很可能只是为了完成摘地指标而勉强拿下，而不是经过深思熟虑的布局。

换句话说，大多数房企对这些区域的开发意愿并不高。原因很简单，购房需求已经减少得太多。

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