作为龙湖在西安的首个代建项目，也是时隔多年龙湖再次落子西安二环内的项目，未央城建龙湖粼云天序的价格刚刚出炉。

(资料图片仅供参考)

高层1.64万元/㎡、小高层1.83万元/㎡的均价，对于打算在二环内买房的购房者来说，是一个机会！

二环内，高层均价1.64万元/㎡

未央城建龙湖粼云天序的位置在明光路与锦宏路交汇处向西约300米，这个项目的北侧是碧桂园锦里、朗诗湖屿栖，南侧两三百米是翡丽西安，再加上此前万科在周边也有项目开发，也算是大牌房企云集。

这个项目的开发商是未央城建旗下的西安泱皓置业有限公司，属于国企背景，在目前的市场环境下，项目无疑更加安全可靠。

同时，龙湖龙智造是代建方，通过品牌、产品、服务等为项目赋能，最终通过与未央城建，实现1+1>2的效果。

未央城建龙湖粼云天序项目本身体量不大，占地只有32.6亩（23亩住宅、9.7亩商服），住宅地块容积率2.8，规划6栋小高层、高层和洋房产品，户型面积约112-143㎡。

该项目最大的优势，就是其地段。拥有成熟配套的二环内，土地越来越稀缺，未来留给大家买新房的机会越来越少，目前整个二环内在售仅有10余个，在整个西安楼市占比不到10%。

未央城建龙湖粼云天序周边的地铁、商业等配套，更是成熟之上更加成熟，向西约600米即达西安唯一环线地铁8号线范家村站（在建），2000米半径之内聚集了老城根park、盛龙广场、印象城、龙湖星悦荟、京东MALL、荣民时代广场等大型商业，并且项目距离汉城湖公园也仅有仅约800米，这一切均是已经兑现的，所见即所得。

虽然说项目的体量不大，但在品质层面，也是匠心打造。大面积高反玻璃加上线条与铝板点缀带来了高颜值外立面，酒店式归家大堂、约300㎡镜面水景、光影会客空间、阳光草坪等让每一次归家都颇具仪式感……

此次首次迎来价格公示的是1#、3#。

其中，1#一单元15层高的毛坯小高层、二单元是6层高的洋房，户型面积约143㎡，备案均价18264.79元/㎡，共计41套房源，单套总价基本在245-280万元。

小高层、洋房143户型都是四室两卫，四叶草户型设计，采用南北双阳台，主要区别在于北向阳台的位置、厨房的大小。

3#是一栋26层的高层，户型面积约110.3㎡、131.94㎡、134.8㎡，备案均价16361.15元/㎡，共计104套房源。

110.3㎡的户型是三室两卫，市场上常见的三室户型，总价180万元左右就可以买到；131.94㎡三室两卫，实际上是一个3+1室，有一个非常小的空间可以与阳台拉通使用；134.8㎡的三室两卫，通过将客厅与次卧阳台拉通后实现了超大的阳台。

综合来讲，未央城建龙湖粼云天序比较适合在城北、地铁8号线沿线工作的刚需、刚改，以及周边生活置换的客户，或者是想在二环内成熟区域买洋房的客户。

二环内，还有哪些机会？

正如前文所讲，西安二环内目前可买的项目已经不多了。

其中，一环沿线在售项目，主要是北关的璟宸尊域府（92-128㎡，约1.65万元/㎡），西关南小巷的鼎诚悦玺（100-137㎡，约1.9万元/㎡），兴庆公园旁的兴庆御苑（82-141㎡，约1.78万元/㎡）、火车站旁的中交长盈华府（62.25-93.53㎡，约1.3万元/㎡），红庙坡的老城根雍锦里（135-180㎡高层）、建国门外的建国壹号（80-167㎡)待售。

二环沿线，项目主要集中在北二环附近，除了此次迎来价格公示的未央城建龙湖粼云天序之外，粼云天序南侧不远处有翡丽西安在售（105-172㎡，约1.63万元/㎡）。

北二环的曲江大明宫板块，目前有大明宫金茂府、陕建大明府、大明宫紫檀府、中海开元壹号丨紫宸在售，产品均为143㎡起步的纯改善产品，价格从1.8-2.7万元/㎡不等。另外还有一个待入市的纯新盘大明宫文韬府，产品是约128㎡、142㎡小高层，价格还没有公示。

曲江大明宫板块还有一个紧邻二环的项目中国铁建西派城，目前也在售，产品是约1.26-170㎡的小高层，均价约2万元/㎡。

东二环、西二环内目前无新盘在售，南二环内有九锦云廷在售，户型面积约92-183㎡的高层，均价1.66万元/㎡。

未来，二环内潜在供地，可能更多还是集中在曲江大明宫板块，以及已经拆迁完毕等待供地的文景路和明光路之间枣园城改地块，其余地块可能更多的是一些小幅边角地块。

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