广东一小卖部5年租金943万!西安黄金地段商铺同样被疯抢!
来源:腾讯网 发布时间:2023-08-30 10:03:27

广东一中学一套150平米的小卖部5年租赁被拍到943万元的消息,这两天引发了全国各大媒体的关注。


【资料图】

实际上,这在全国并不是个案。在陕西,此前也有小卖部租赁拍卖溢价成交。

同时,西安黄金地段的商铺,在阿里法拍平台上也是频频被争抢。

只能说,投资的逻辑已经发生了变化!投资,不能再只盯着住宅了。

150㎡小卖部5年租金900万元

大家所关注的广东小卖部拍卖,这个小卖部位于广东肇庆怀集中学,该出租小卖部约150平方米,租赁期限5年,总租金挂牌价为385560元,交易保证金77100元,加价幅度1000元。

8月22日,肇庆市公共资源交易中心怀集分中心发布该项目的成交公告,最终成交价为5年租金总额9430560元,于8月21日签订《怀集中学小卖部承包合同》。

也就是说,成交价格是挂牌起始价的24.5倍,平均每年的租金为188.61万元,相当于1033.49元/㎡·月,这个租金水平非常惊人!

公开信息显示,这个小卖部所处的怀集中学,位于广东省肇庆市怀集县,怀集中学共有8000多名在校学生,其中住宿生有4000多位,此次拍卖租赁权的小卖部是怀集中学校内唯一的小卖部。

据了解,小卖部权属人为怀集县第一中学,产权属权属人所有,该物业属于非禁止出租资产。

根据此前的竞价公告,承租方小卖部允许经营的商品范围约定基本限定在学生日常用品,例如文具、生活用品、体育用品、生活零食等。

当然,至于这个“网红”小卖部5年租赁权的竞得者是谁,官方目前并没有披露。

而实际上不管这个租金拍到什么水平,最终必然转嫁到小卖部所销售的商品价格上,最终为高租金买单的是学校里的学生、老师。

宝鸡一小卖部也曾溢价成交

事实上,不仅仅是怀集中学的小卖部,此前其它城市也有位于学校的小卖部高价成交。

去年,宝鸡人民公园小卖部的租赁权,也曾溢价成交。

2022年9月15日,宝鸡市公共资源交易中心发布《宝鸡人民公园小卖部经营项目租赁权转让》。

根据转让公告,对外出租宝鸡人民公园小卖部项目(含4个商店+7个售货亭),起拍价12万元/年。该次标的租期3年,租金按年支付,如遇政策性或者不可抗力因素,租期自行解除。

同时规定,网络买受人须对7个售货亭,投资费用承租人自行承担,每个售货亭单价2-3万,售货亭造型需通过宝鸡人民公园审核通过,由乙方负责实施,建成后的产权归人民公园所有,经营期满后完好无损交回公园,经营权在承租人经营期限内归承租人,由承租人自主经营。

最终,宝鸡人民公园小卖部租赁项目以16.32万元/年成交,溢价率36%,买受人为宝鸡鹏举通商贸有限公司。

宝鸡人民公园位于市区渭河南岸的河堤路与公园路之间,占地519亩。这座公园之前是收费的,2007年1月1日开始免费向市民开放,百度百科上的介绍是这座公园目前年接待游客超过50万人次。

西安黄金地段商铺被疯抢!

不管是广东怀集中学的小卖部租赁以超过24倍的溢价成交,还是宝鸡人民公园的小卖部租赁项目以36%的溢价成交,更多的是经营者站在经营收益的角度来考量。

而除了学校、公园里稀缺的小卖部租赁权高溢价成交外,西安黄金地段的商铺,今年也是频频出现抢铺大战。

今年6月份,中建国熙台小区南门旁164.47㎡沿街商铺进行司法拍卖,经过128次延时、180次出价后,以溢价率170.69%成交。详见:《180轮报价、溢价率170.69%!西安两家“面馆”被争抢!》

另外,在近日的8月18日,城北名京九合院的两套沿街商铺,也以高溢价成交。其中:

17幢20103室商铺:建筑面积为84.61㎡,评估价122.7万元,起拍价122.7万元,经过73轮竞价,最终以191.42万元成交,溢价率56%,折合2.26万元/㎡。这套商铺目前有租赁合同(2021年1月10日至2027年6月10日止),年租金11340元。

2幢10110室商铺:建筑面积为135.52㎡,评估价211.08万元,起拍价211.08万元,经过91轮竞价,最终以357.77万元成交,溢价率69.49%,折合2.64万元/㎡。这套商铺目前有租赁合同(2018年12月10日至2023年12月10日止),年租金243936元。

名京九合院是西安城北二环内一个百万方社区,总户数5000户,并且小区内还有多所幼儿园,以及1所小学未央路小学。

此次法拍成交的2套商铺,目前一个经营的是麻辣烫,一个经营的是火锅,均为餐饮业态。

17幢20103室商铺租金水平很明显低于目前正常市场水平,租金不具有参考意义;2幢10110室商铺基本代表了目前这个地方的租金水平,按照此次法拍的成交价计算,这套商铺的年租金收益回报率在6.81%!

实际上,房地产发展到目前这个阶段,住宅价格快速上涨的时代已经结束。站在投资的角度来讲,过去依靠房价上涨、杠杆撬动等方式实现收益的时代已经过去,长期持有依靠租金收益将会成为未来的投资趋势!

以上述提到的第二套商铺6.81%的年租金回报率,收益率远远高于市场上的理财产品,同时也具有稳定性,由此也就不难理解其受到争抢的原因了。像这样位于城市中心、拥有常住人口支撑,或者紧邻学校的商铺,未来必将越来越抢手。

同时,占据城市核心黄金地段的商铺,除了租金水平之外,还有一层重要意义就是广告效应。

当年,东大街黄金时代,东大街万达新天地入市销售,商铺曾经卖到了15万元/㎡,这个售价你如果按照租金收益肯定是算不过来账的,但如果按照广告效应、品牌效应,那就值这个价了!

地产房剑注意到,58同城上的信息显示,作为目前西安最火的景区之一、人流量最大的区域之一,大唐不夜城商业街20㎡门面的租金目前达到了8000元/月,最高达到了8500元/月,相当于每天的租金14元/㎡。

总之,房地产的投资逻辑,实际上已经悄悄在发生变化!如果关注各家房企最近发布的半年报的话,就会发现持有商业物业、租金收入占比比较高的房企,盈利能力远远高于纯住宅开发商~前期可能要经历资金承压,但后期则收益更好一些!

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