作为西安人买房首选区域之一，整个曲江目前基本无住宅性质的新房可买。

【资料图】

目前来讲，接下来几个月能够等待的项目只有两个，一个是唐顿庄园二期，一个是星河湾。

这两个项目距离很近，虽然由不同的开发商开发，但有一个共同点就是均为大面积产品，都在200㎡以上，这注定与刚需、刚改无关，机会只属于不差钱的购房者。

今天，唐顿庄园二期迎来了价格公示！1.8-2.59万元/㎡的价格非常吸引人，但一看全部是大面积，小编默默关闭了浏览器……

准备在曲江买大房子的购房者，可以紧盯这个项目了。

约228-397㎡，1.8-2.59万元/㎡

唐顿庄园的位置在黄渠头三路与公园南路交汇处西北角，一期早在2016年下半年的时候就已经入市销售，当时均价7700元/㎡左右，2021年10月份收官时一期卖到了1.2-1.3万元/㎡。

一期收官之后，这个项目就长期处于断货状态。直至去年4月份，曲江新区管委会官网上《曲江·公园里二期建设工程规划公示》（备注：唐顿庄园的备案名是曲江公园里）的发布，才标志着这个项目的二期浮出水面。

二期整体位于一期的南侧，规划了7栋高层住宅（21-29F高）、10栋商业（1-11F高）、1栋幼儿园（3F），高层全部为大户型产品，户型面积约228-397㎡。

从这个项目的位置来讲，可以说是非常的好。东侧一路之隔就是曲江七小、西侧一路之隔就是曲江国际小学，向北不到1000米还有曲江第三学校，向东六七百米是在建的曲江新区医院。

同时，项目北侧是地铁5号线，距离黄渠头站不到500米；向西500米左右是曲江创意谷，向南六七百米是西安植物园……周边的地铁、商业、教育、公园等配套非常成熟。

可以说，地段已经决定了项目的价值！

同时，唐顿庄园二期的楼间距，也是非常的大，均在70米以上，部分单元甚至可以实现百米以上楼间距，视野是非常不错的。

地段属性、超大的楼间距、户型面积段，注定这个项目是一个纯高端改善盘！

而从今天所公示的价格来看，首批次公示价格的8-10#，为25F、29F的高层，备案均价分别为22679.69元/㎡、21046.11元/㎡、23983.95元/㎡，整体价格在1.8-2.59万元/㎡。

这个价格，也是具有吸引力的。一方面，高新CID、丝路软件城的毛坯高层已经卖到了2.5万元/㎡左右；另一方面，唐顿庄园一期二手房挂牌均价已经在24491元/㎡。

不管是与西安其它楼盘的价格相比，还是与唐顿庄园自身的二手房价格相比，都具有闭眼冲的潜质。

当然，虽然单价看起来不高，但由于该项目全部为大户型产品，因此其总价比较高，注定只属于纯改善购房者。

不用猜，估计这个项目将是一个摇号盘，能不能摇上就看运气了。

北侧就是星河湾

值得注意的是，唐顿庄园的北侧，就是大家所期待与关注的星河湾。

去年四季度，星河湾的商业地块星河湾星睿已经入市销售，作为一个单套约2000万元的豪宅，星河湾星睿入市后卖出了流量盘的感觉，一大批富豪追捧的同时，也成为西安地产界纷纷考察学习的对象。

而除了星河湾星睿之外，星河湾的住宅地块，也即将亮相！

一个是西安人买房首选区域、西安高净值人群最集中的区域曲江新区，一个是拥有中国豪宅教科书之称的星河湾，当这两大IP相遇之时，这个项目想低调都难。

当然，星河湾的卖点从来不止是地段与配套那么简单，更重要的在于其用材的舍得、圈层的纯粹性、施工的精细化，以及为业主提供的文化等资源。

总之，星河湾，其它开发商学不会。中国的豪宅，一种叫做星河湾，一种叫做其它。

根据地产房剑目前掌握的信息，曲江星河湾住宅户型面积约220㎡、240㎡、270㎡、320㎡、400㎡。

除了从面积段筛选出的纯粹圈层外，目前已知的曲江星河湾住宅产品亮点还有超大水系园林景观、约3.5米-3.6米的住宅极致高度、以及星河湾最为经典的“十字中轴”、“错层台阶”元素的户型设计等。

这个只是我们目前掌握的有限信息，后续随着项目正式亮相，我们相信星河湾必将再次惊艳西安豪宅市场！美好的事物总是值得等待的。

除了唐顿庄园二期、星河湾这两大住宅项目之外，曲江千万级的商业性质千万元级别豪宅大家可以关注融创曲江印、大元曲江、泰发祥檀府、曲江流光云谷、曲江云松间……

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