2022年10月13日，财政部《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》中明确，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入.....

这算是2022年有关于“土地拍卖”的唯一政策信息；上半年土拍行情趋冷，1-9月份82宗住宅用地总规划建面956.92万平方米，同比下降11.78%；成交楼面价见涨，均价5011.97元/㎡,同比上涨4.39%。

在拿地企业方面，央企、国企、城投托底是最大的特点，开头提到的“严禁通过举债储备土地......”的政策剑指“土地市场”，避免地方“寅吃卯粮”，把“裤腰带”扎到实处。

(相关资料图)

同时西安也有几宗土地拍卖结果出炉，城南杜城村3宗264亩住宅用地成交，三宗地容积率均为2.8，位于西部大道以南，雅居乐铂琅峯以北区域。

该片区域处于雁塔区和长安区交界，在行政划分上容易混乱；在7月份曾经出现过一个价格低廉，有6067个登记量的楼盘悦美国际；项目西侧的融创西安宸院的二手房也很受西安购房者关注，目前挂牌均价为23600元/㎡。

除此之外，区域最大的利好是YT2-25-134地块南侧的雁塔第七小学和雁塔第四中学的规划，在未来很具潜力。

此次拿下该宗地块的是陕西实泰置业有限公司（YT2-25-132、YT2-25-133）和陕西泰筑置业有限公司（YT2-25-134），成交总价39.909亿元，亩单价1511万元，综合楼面价8098元/㎡。

关于两家拿地企业，注册时间为2022年6月28日并且是同一法人，由云南俊发控股公司陕西乾和实业有限公司和陕西建工集团合资；云南俊发的债务情况并不乐观，在8月份还出现一笔37万元的执行标的。

此次国企、民营合作拿地，是行业新形势作用下的结果；有国企托底对于购房者而言也会更加放心；另外宗地附近还有宜家荟聚、山姆会员店、雁南公园等配套利好以及城六区、近高新的地缘优势，限高80米，未来势必成为板块标志性楼盘。

10月14日板块内西沣路城改金地中央公园也再次开盘，毛坯19241元/㎡的均价已经吸引了563个登记。

该地块8098元/㎡的楼面价，从地块规模，规划数据上看，2万+基本可以确定，即使重新定义板块价格也不是没有可能。

另外，龙湖1.64%溢价6.2亿元摘地航天城39.577亩住宅用地、西安万景3.1亿元摘地长安大学城70.255亩住宅用地也是此次土地拍中值得一提的信息。

龙湖地块（HT01-26-3-2）宗地位于神舟五路以西，航创路以北，星河路以南，容积率2.8，绿地率35%，住宅建筑面积69438平方米，起拍价6.1亿元。该宗地位于龙湖花千树项目北侧，西侧为航天城中湖公园，距9月份开盘登记的山水香堤项目不远，距地铁站不足800米左右，未来会是航天板块内的又一改善盘。

西安万景地块（CA06-22-4）位于万景荔枝湾南侧，容积率2.52，块块包含8.69亩商服用地，南侧是占地千亩的长安公园以及西安铁一中湖滨学校，在位置上有“绝版”属性，楼面价6582元/㎡是比较值得期待的一宗地。

楼面价对于房价的影响不言而喻，所以土拍市场的变化值得大家关注。虽然过高的价格已经让购房者们的“接盘”压力巨大，但土拍价格的持续走高势必会带动房价的增涨。

这种畸形的模式还能走多久不好讲，但很多开发商们都在“等风来”......

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关键词： 住宅用地