上周（10月第4周），共5盘开盘，其中城北占2个，3个分别在浐灞、航天城和沣东新城！

推售的房源类型比较多样，包括高层、小高层、洋房和叠拼。共635套房源，当天成交184套，整体去化29%！

开盘当天成交具体信息：

【资料图】

1、大明宫金茂府（去化10%）

位于曲江大明宫遗址保护区范围内，北二环以南、玄武路以北、太和路以西，本次开盘销售6#、7#楼，共92套高层毛坯房源（不含样板间），均价约25178.24元/㎡。

约169.90㎡3室2厅3卫户型24套；约169.91㎡3室2厅3卫户型24套；约272.71㎡3室2厅3卫户型44套。

2、翡丽西安（高层去化31%、小高层13%）

位于西安市龙首北路以北，锦安路以东，本次开盘销售4#、5#楼，共380套毛坯房源（套数和面积均包含6套样板间），其中4#楼高层均价约16122.05元/㎡、5#楼小高层均价约16800.5元/㎡。

约83.81㎡2室2厅1卫户型30套；约103.99-104.44㎡3室2厅1卫户型95套；约118.45-118.78㎡3室2厅2卫户型68套；

约132.25-132.29㎡4室2厅2卫户型64套；约148.19㎡4室2厅2卫户型33套；约146.75-147.10㎡3室2厅2卫户型3套；

约155.84-156.30㎡4室2厅2卫户型57套；约174.76-174.77㎡4室2厅3卫户型30套。

3、中南上悦城（小高层去化25%、洋房14%）

位于西咸新区太平路与征和六路交汇处东北角，本次开盘销售1#、11#，共104套精装房源，其中1#小高层均价约16979元/㎡、11#洋房均价约19047元/㎡。

约106㎡三室两厅两卫户型34套；约121㎡三室两厅两卫户型34套；约142㎡四室两厅两卫户型36套。

4、招商华宇长安玺（去化76%）

位于西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，本次开盘销售8#楼，共21套简装叠拼房源，均价约28032.54元/㎡。

约198.02-198.56㎡4室2厅1厨4卫6套；约210.18-210.91㎡4室2厅1厨4卫6套；约251.33-256.75㎡3室3厅1厨4卫6套；约249.02-249.38㎡5室2厅1厨3卫3套。

5、自然界江月（小高层88%、叠拼72%）

位于西安浐灞生态区欧亚大道以南，灞柳西路以西，本次开盘销售41#、49#、50#、52#、56#、61#、66#、67#楼，共46套房源（含实体样板间暂缓销售2套）。

其中小高层精装均价约3.5万/㎡，叠拼毛坯均价约3.7万/㎡。

约258.44㎡三室两厅四卫户型14套；约258.61㎡四室两厅三卫户型14套

约331.57㎡-335.63㎡四室两厅五卫户型9套；约356.28㎡-380㎡四室两厅五卫户型9套。

从上周的开盘数据来看，地段和产品特质不错的高价盘、高端盘，在经过市场的洗礼和买家对比后，开始回归本该有的市场接受度。

不必惊呼！卖得好有其必然，卖得不好也有其原委。关键在于是否发现了其价值，是否适合自己。

过去几年，太多人在调控下激情折冲，以致于忘了什么才是楼市的“常温”。

正常状态的楼市，新房是可随行就市定价的。

楼盘一次开盘是不必当天卖完的，蓄客房源比达到2：1就是合格的，一个楼盘花1-2年才清盘也很正常。

所以，反复强调，市场不是“凉凉”，而是回归它该有的温度。

未来2个月，除了极少数顶级红盘之外，现在的市场上绝大部分板块的中签率和弃选率，都在持续上升。

恰好，11月又有批量红盘、新盘都在排队等着入市。很可能会迎来一波开盘潮，有购房需求的购房者还是可以期待一下的！

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