10月的西安楼市，成色几何？一起来看看意向登记情况。

(资料图)

整个10月，西安有28盘4849套房源完成意向登记，共有9729组家庭参与登记，核验通过7402组家庭，其中刚需家庭2925组，普通家庭4477组。

相较去年同期，供货量相当，登记人数下滑还是比较明显的。意向登记的这些项目，8盘需摇号，22盘则可直接购买。

具体来看，表现为意向登记房源量减少，登记人数减少、摇号项目数减少，市场热度总体较低。

供应量减少

今年10月，西安楼市表现较为冷清。整个10月，仅有28盘4849套房源完成意向登记。

这个供应量比今年9月的6420套少了1571套，但是同比去年10月的4667套供应，则略微增长。

从下半年的供应量来看，7月供应量最多，高达到7180套。8月供应量下降至4369套，9月供应量回升到6420套，10月的时候，供应量再度减少。

从房源供应的区域来看，10月仅有国际港务区、以及高新区的供应量分别达上千套。

雁塔区2盘675套房源登记，浐灞供应603套，莲湖区2盘476套房源意向登记，未央区供应374套，经开区供应109套房源，曲江大明宫板块仅有92套房源登记，沣东有2盘157套房源入市。

长安区依旧无房源入市。

从以上数据可以看出，10月的供应量再度减少。

登记量减少

在供应量减少的同时，10月西安的购房者表现得也不活跃。

10月，参与意向登记的家庭不足1万组，这个登记人数是2022年（除了1月）最少的1月。仅从下半年来看，登记家庭数虽在减少，但都在过1万组了，仅10月低于1万组。

再看看核验情况，10月通过核验的家庭数仅有7402组，同样是一个减少的状态。

登记人数往往反映了购房者的活跃度，很显然，10月，购房者表现平平，市场热度比较一般。

即便是参与意向登记的购房者，大多数也只是在遇到高性价比、或者是曾经的红盘推新时，才积极参与。

比如，10月意向登记的9792组家庭，其中融创望江府、绿城西安全运村荷风苑，2盘的意向登记人数就达到3689组。

摇号项目减少

摇号项目减少，逾7成项目不摇号。

10月参与意向登记的28个项目中，产生了2个“千人摇”，6个摇号盘，20个平销项目。

2个“千人摇”项目为：融创望江府、绿城西安全运村荷风苑。

“千人摇”的依旧是市场上高性价比高，且多次“千人摇”的项目。不过这2盘10月虽然也千人摇，但与往期的意向登记比起来，参与登记的人数还是明显减少。

6个摇号盘为：蔚蓝悦城、金地中央公园、万象春天、陕建东元府、西安自然界、旭景清园。

值得关注的是，其中蔚蓝悦城、万象春天、旭景清园都是比较老的楼盘，由于拿地早，价格等方面的优势非常明显，且部分房源已经实景呈现，受关注度较高。

而新盘陕建东元府，由于其优越的位置、成熟的配套、1.26万元/㎡的价格，即便临近二环可能有部分噪音，但最终依旧需要摇号购买。

最被人感叹的还有西安自然界，明明是千万豪宅，竟然上演了摇号购买的名场面。只能感叹，购买力深不可测！

其余的20个项目全部进入自行销售，且10月主城区再次出现了0核验项目。

值得关注的是，不同于往期，登记量大于房源量，在核验阶段弃验多，从而平销。10月份，很多项目在登记阶段，登记量就少于房源量，这也能看出，目前购房者观望情绪明显，出手较为慎重。

总之，10月楼市表现平平，新盘入市较为缓慢，真正入市的仅有紫薇云上、陕建东元府。

而在接下来的11月，除了昨天价格公示、今天意向登记的保利天汇、中国铁建西派樘樾2个新盘外，还有不少新盘也将陆续入市。有购房计划的小伙伴，多看多关注！

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