六朝古都又出“大事”了！

(资料图)

根据公众号“西安住建”的消息，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组于2022年11月19日发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

内容如下：

来源：西安住建

从上述内容可以看出，西安市放松限购措施主要有以下4点：

第1点，从市外迁入西安市且在住房限购区域没有房的家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手房。

第2点：在住房限购区域无住房的非本市户口家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手房。

第3点：经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。

第4点：符合西安购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。

放一下西安市之前的限购政策，大家做下对比。

来源：网络（侵删）

为何要放松限购？先来看看GDP。

来源：中经数据

西安市的GDP是从2003年开始快速攀升的。从2016年直到2021年GDP增速维持在7%-15.6区间。增速最低的是2021年只有7%。

而受口罩影响，2022目前数据也不理想。

2022年前三季度西安市GDP为8262.66亿元，按不变价格计算，同比增长4.0%，比上半年提高1.1个百分点。上半年，全市地区生产总值5359.59亿元，按可比价格计算，同比增长2.9%，较一季度提高0.1个百分点。

来源：图虫创意

西安市从2020年进入万亿俱乐部，2021年GDP达到1.07万亿元。如果按照今年前三季度4%的增速计算，预计2022年GDP为1.128万亿元，仅多428亿。

根据《第一财经》2021年的消息，全国12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%，分别为温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、西安、广州、南京、佛山、郑州。

来源：图虫创意

笔者之前曾分析过杭州为何出台放松限购政策，主要原因就是GDP增速放缓，而杭州GDP就是高度依赖房地产。

对土地高度依赖，会有一个严重后果。一旦实行严格限购，对GDP的影响重大，可谓潮水退去方知谁在裸泳。

西安市尽管较杭州增速上比杭州数据好看一些，但也不高。如果第四季度再不发力，估计也只能勉强维持4%。再加上西安与杭州财政在对土地依赖程度上半斤八两，杭州都放松了，西安哪有不跟上的道理？

笔者认为，以现在的形势而言，不排除未来有更多对房地产高度依赖的二三线城市放松甚至是放开限购。至于有多少城市会这么干，完全就看官方对此的态度如何了。

对于西安放松限购这事，你怎么看？欢迎留言讨论。

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关键词： 限购政策